АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3688/2021

г. Иваново

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  314774601400839 ИНН 

<

***> г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ивановская мебельная фабрика»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 3000000 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 06.04.2021,   

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ивановская мебельная фабрика» о взыскании 3000000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2021 за период январь-март 2021 года.

Определением суда от 30.04.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.06.2021.

Протокольным определением суда от 21.06.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 26.07.2021.

Протокольными определениями суда судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе для представления дополнительных документов и пояснений.

Определением суда от 25.01.2022 дата и время судебного разбирательства по делу №А17-8054/2019 изменены на 24 февраля 2022 года на 15 час. 00 мин.

Протокольными определениями от 24.02.2022 и 04.03.2022 в судебных заседаниях в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.03.2022 и 14.03.2022 соответственно.

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к отзыву исковые требования не признал, указав, в том числе, что истец скрывает от суда договор аренды от 11.01.2021, соглашение о расторжении от 12.01.2021г. и акты приема-передачи спорного имущества в отношении того же самого имущества, предоставил суду повторно договор от 01.01.2021г., который стороны фактическими действиями расторгли 11.01.2021г., подписав новый договор аренды от 11.01.2021г. в отношении того же самого имущества, что подтверждается предоставленными доказательствами.   Договор от 01.01.2021 сторонами никогда не исполнялся, платежи по нему не производились. Представленное в материалы дела письмо исх. №02 от 22.02.2021г. на сумму 3 000 000,00 рублей, ФИО4 не подписывалось. Договор и акт, датированные 01.01.2021г., были фактически подписаны сторонами не 01.01.2021г., поскольку принять помещения в аренду и начать в них работать с этой даты и до 11.01.2021г. не представлялось возможным, так как период с 01.01.2021г. по 10.01.2021г. являлся нерабочими днями и принимать помещения в аренду в этот период не имело никакого экономического смысла для ООО «ТД Ивановская мебельная фабрика». Фактически представленный суду договор и акт были подписаны сторонами 11.01.2021г. - в первый рабочий день 2021г. Просим суд обратить внимание, что подписанный договор, датированный 01.01.2021г. являлся КАБАЛЬНОЙ сделкой для ООО «ТД Ивановская мебельная фабрика». Ответ на претензию с признанием задолженности ответчиком никогда не составлялось и не подписывалось. Ссылка на якобы подписанные Ответчиком акты, которые якобы направлялись по эл.почте так же несостоятельна, так как после 12.01.2021г. никакие акты Ответчиком не подписывались, так как имущество по акту от 12.01.2021г. было передано Истцу и никаких арендных отношений с этого периода м/у сторонами не было. Якобы подписанные Ответчиком в лице ФИО5 акты оказания услуг №6 от 31.01.2021г., №7 от 28.02.2021г. и №8 от 31.03.2021г. сфальсифицированы Истцом, на основании чего ответчик просил исключить представленные акты из числа доказательств по делу.  ФИО5 в настоящее время не является сотрудником Ответчика; по телефону ФИО5 сообщила, что никакие акты по спорному договору аренды ею не подписывались. Запрос суда об обеспечении явки ФИО5 в судебное заседание ответчик выполнить не может, поскольку ФИО5 категорически отказалась прибыть в судебное заседание, назначенное на 14.03.2022г., а также отказалась предоставить суду письменные пояснения относительно сфальсифицированных представителем истца ФИО3 спорных актов.

Истец в возражениях на отзыв, дополнительных пояснениях и в судебных заседаниях пояснил, что по результатам переговоров в связи с потребностью Ответчика в расширении площади для производства мебели, 11.01.2021 г. Сторонами был заключен договор аренды доп. площадей (плюсом к площадям, переданным 01.01.2021 во временное владение и пользование Ответчику) в зданиях с кадастровыми номерами № 37:24:020506:150, № 37:24:020506:151, № 37:24:020506:1051. Однако, в данном договоре содержалась техническая ошибка — неверно указан объект недвижимости. Договор на аренду дополнительных площадей по взаимному согласию был расторгнут Сторонами 12.01.2021 г. и фактически не исполнялся. У Истца отсутствует оригинал договора, на который ссылается Ответчик в своем отзыве, соответственно, предоставить его на обозрение Суда не представляется возможным. Кроме того, Ответчик предоставил в материалы дела копию соглашения о расторжении договора аренды от 11.01.2021 г., датированного 12.01.2021 г., т.е. днем, следующим за днем заключения договора. Оригинал указанного соглашения у Истца также отсутствует. В то же время Ответчиком не доказан факт неисполнения Сторонами договора аренды от 01.01.2021 г., с учетом того, что акт приема-передачи помещений по нему Сторонами подписан без замечаний, факт передачи помещений (объекта аренды) Ответчиком подтверждается. Более того, Ответчиком подписан ряд документов со ссылками на данный договор (акты оказания услуг, ответ на претензию), Сторонами не подписано ни соглашение о расторжении данного договора аренды, ни Акт возврата помещений по нему. В противовес документально подтвержденной позиции Истца, Ответчиком не предоставлено ни одного подлинника документа в обоснование своих возражений по делу. Позиция Ответчика в рамках рассмотрения дела неоднократно менялась, что, по мнению Истца, свидетельствует об искажении и сокрытии фактических обстоятельств дела. Предоставленные Ответчиком копии договора аренды помещений от 11.01.2021 г. и соглашения о его расторжении (с приложениями актов передачи помещений) не являются идентичными с договором аренды от 01.01.2021 г. - площадь помещений в договорах отличается. В договоре аренды от 11.01.2021 г. исключена площадь фактически занимаемых Ответчиком в спорный период помещений в здании с кадастровым номером 37:24:020506:151, что само по себе идет вразрез с утверждением Ответчика о сдаче в аренду одних и тех же помещений. Несмотря на пояснения Истца, предоставленные в ходе судебного разбирательства о том, что договор аренды от 11.01.2021 года содержал ошибку в части описания объекта недвижимости, и заключался   Сторонами   в   дополнение   к   договору   от   01.01.2021    г.   (аренда   дополнительных производственных площадей) и утрачен Истцом, так как никогда не исполнялся, Ответчик по не известным причинам продолжал настаивать на его предоставлении Истцом в материалы дела. Если Ответчику важно обстоятельство наличия оригинала данного договора в материалах дела, то также непонятно почему он его не предоставил от своего имени. Более того, нелогичным является довод о том, что договор аренды от 01.01.2021 г. заключен в качестве предварительного (в то время, как в нем присутствуют все признаки основного и отсутствует ссылка на договор, который Стороны заключат в будущем), и Стороны не подписали акт возврата к данному Договору. Истец указал, что ООО ТД «ИМФ» арендовало помещения у истца, начиная с 2011 года, ежегодно стороны не пролонгировали действие предыдущего договора аренды, а заключали новый. 01.01.2021 ответчик не принимал помещения в аренду, а продолжал ими владеть и пользоваться.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 121, 123, 156, 163 АПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Ивановская Мебельная Фабрика» (арендатор) 01.01.2021 заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользованиеследующие нежилые помещения:

нежилые помещения общей площадью 3 044,61 кв.м., расположенные на первом и втором этаже здания с кадастровым номером 37:24:020506:150, находящегося по адресу: 153029, 

<

...>;

нежилые помещения общей площадью 353,2 кв.м., расположенные на    втором этаже    здания    с кадастровым номером 37:24:020506:151, находящегося по адресу: 153029, 

<

...> (далее - Помещения, Помещение) (п. 1.1).

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС № 414296, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013 сделана запись регистрации № 37-37-01/351/2013- 76, свидетельством о государственной регистрации права серии 37-37-01/351/2013-768, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013 сделана запись регистрации № 37-37-01/351/2013-768.

Помещения предоставляются Арендатору для использования под офис и производство мебели (п. 1.3).

В соответствии с разделом 2 передача арендуемых Помещений осуществляется в срок 3 (три) рабочих дня с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о передаче Помещений в аренду. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора. О недостатках, которые могут быть обнаружены при осмотре объекта при его приемке, Арендатор обязан сделать отметку в акте приема-передачи. В противном случае арендуемый объект считается принятым без недостатков (п. 2.1).

 Подписывая Акт приёма-передачи Помещений, Арендатор подтверждает, что нежилые Помещения, а также их конструктивные элементы соответствуют всем требованиям, предъявляемых законодательством РФ к нежилым помещениям. В случае выявления нарушений указанных требований ответственность перед государственными/муниципальными органами и третьими лицами несёт Арендатор, в том числе. Арендатор по согласованию с Арендодателем, за свой счет и в сроки, указанные в предписании, устраняет замечания указанных органов (п. 2.2).

Помещения находятся в состоянии, отвечающем всем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений. Состояние Помещений на момент передачи Арендатору фиксируется в акте приема-передачи Помещений (п. 2.3).

Согласно разделу 4 договор вступает в силу в день его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации.

Срок аренды составляет 3 месяца с даты подписания настоящего Договора (п. 4.1). 

Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды Помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего Договора (п. 4.2).

Согласно п. 4.3 договора в случае, если после истечения срока настоящего Договора Арендатор продолжает пользоваться Помещениям при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1 Договора.

По п. 4.4 договора в случае, если после истечения срока настоящего Договора при наличии возражений со стороны арендодателя о пролонгации договора арендатор не вывез свое имущество из помещения, срок действия договора пролонгируется на период нахождения имущества в помещении. Арендная плата за указанный период начисляется в полном объеме.

В силу раздела 5 Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего Договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему Договору Помещения в размере:

январь 2021 г. - 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

февраль 2021 г. - 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

март 2021 г. - 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, охраны, расходы (затраты) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, водоотведение, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет (п. 5.1).

Стороны договорились о том, что Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на размер, не превышающий размера уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, путем письменного уведомления за 30 (тридцать) календарных дней до предстоящего увеличения (п. 5.2).

Арендная плата за пользование Помещениям вносится Арендатором в следующем порядке:

арендная плата за первый месяц аренды осуществляется Арендатором в качестве предоплаты в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения;

последующие платежи вносятся за каждый следующий календарный месяц не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 5.4).

Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора внести арендную плату будет исполнена в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.5).

Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору акт оказания услуг по Договору. Арендатор обязан подписывать акты оказания услуг ежемесячно в течение 2 (двух) рабочих дней с момента их получения. В случае задержки подписания акта или непредставления Арендатором мотивированного отказа от подписания в письменной форме в указанный срок, услуги считаются оказанными, а подписанный Арендодателем в одностороннем порядке акт надлежаще оформленным и подтверждающим факт оказания услуги (п. 5.6).

В соответствии с разделом 6 в целях обеспечения исполнения денежных и неденежных обязательств по договору Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере двухмесячной арендной платы.

Данный  платеж обеспечивает своевременное  исполнение Арендатором следующих обязательств (по усмотрению Арендодателя):

вносить арендную плату;

уплатить неустойку в случае нарушения Договора;

возместить в случае нарушения договора убытки, в том числе причиненный помещению ущерб (п. 6.1).

Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 6.2).

По п. 8.7 . все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора (требования о взыскании долга, штрафных санкций, неосновательного обогащения, о расторжении договора, одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора), стороны будут стремиться разрешить в досудебном (претензионном) порядке. Претензии стороны направляют друг другу любым из способов, предусмотренных п. 11.7 настоящего Договора, по адресам, указанным в разделе 12 настоящего Договора, если только иной адрес для отправки претензий стороны не указали в дополнительном соглашении.

Срок ответа на претензию - два рабочих дня с даты ее получения. Ответ на претензию нужно направить любым из способов, предусмотренных п. 11.7 настоящего Договора, по адресу получателя, который указан в разделе 12 настоящего договора, если только стороны прямо не указали иной адрес в дополнительном соглашении, либо передать уполномоченному представителю получателя нарочно. Если сторона не получит ответ на претензию в течение 2 (двух) рабочих дней с даты направления претензии, она вправе подать иск в суд.

Споры и разногласия, связанные с настоящим договором, которые стороны не смогли разрешить в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде Ивановской области.

По акту приема-передачи от 01.01.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения общей площадью 3 044,61 кв.м., расположенные на первом и втором этаже здания с кадастровым номером 37:24:020506:150, находящегося по адресу: 153029, 

<

...>;

- нежилые помещения обшей площадью 353,2 кв.м., расположенные на втором этаже здания с кадастровым номером 37:24:020506:151, находящегося по адресу: 153029, 

<

...> (далее - Помещения), для использования под офис и производство мебели.

Состояние   Помещений   полностью   соответствует   требованиям,    предъявляемым    к эксплуатации нежилых помещений, и условиям договора аренды нежилого помещения от 01.01.2021 г.

Согласно расчету истца за расчетный период  январь-март 2021 года размер задолженности составил 3000000 руб. (из расчета арендной платы 1000000 руб. в месяц).

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 22.02.2021 № 002 с требованием об оплате долга по арендной плате и обеспечительного платежа, в ответ на которую  ООО ТД «ИМФ» письмом от 22.02.2021 №206/ТД наличие задолженности признали в полном объеме. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды от 01.01.2021 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи  к договору от 01.01.2021.  

Аргументы ответчика о кабальности спорного договора аренды являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу статьи 179 ГК РФ для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных выше признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности. Взятый в отдельности каждый из этих факторов не порождает недействительности сделки по спорному основанию.

Наличие названного юридического состава применительно к спорному договору Обществом в должной степени не подтверждено (часть 1 статьи 65 АПК РФ) и судом не установлено. Невыгодность сделки не может сама по себе служить основанием для признания договора аренды  недействительным как кабальной сделки. 

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что договор аренды от 01.01.2021 заключен задним числом и имущество не было передано ответчику. Также несостоятельным является и аргумент о том, что согласованный в договоре аренды срок в 3 месяца является недостаточным для развертывания производства мебели и исполнения заказов, учитывая пояснения истца и представленные документы (договоры аренды от 12.01.2017 №01, от 09.01.2018 №01), свидетельствующие, что правоотношения сторон по аренде спорного имущества возникли ранее 01.01.2021 и фактически пролонгировались сторонами. Включение в договор аренды п.п. 4.2, 4.4, раздела об обеспечительном платеже также не свидетельствует о кабальности сделки, основано на положениях ст. 421 ГК РФ. Доказательств, что у ответчика имелись какие-либо разногласия по указанным пунктам договора, в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что договор от 01.01.2021 является предварительным, судом отклоняется как необоснованный.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Из пункта 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения. Имущество, подлежащее передаче в наем, четко определено  в данном пункте договора.

Обязанность по передаче во временное пользование арендованного имущества исполнена арендодателем 01.01.2021, что подтверждает подписание сторонами соответствующего акта.

Обязанность по внесению арендной платы и порядок ее внесения согласован сторонами в разделе 5 договора.

Из толкования условий спорного договора по правилам, предусмотренным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что он содержит в себе элементы основного краткосрочного договора аренды, что не противоречит пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Позиция ответчика по толкованию условий заключенного им договора исключительно как предварительного противоречит содержанию договора и фактическим действиям сторон.

Довод ответчика о том, что договор аренды от 01.01.2021 сторонами не исполнялся в связи с заключением нового договора от 11.01.2021, при заключении которого прежний автоматически прекращает свое действие, даже если в новом договоре нет прямого указания на это, судом признан несостоятельным.

В обоснование  данного довода ответчиком  представлен договор аренды нежилых помещений от 11.01.2021, по условиям которого  Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (далее по тексту - Помещения), принадлежащие ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недвижимом имуществом от 06.12.2013 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013 года внесена запись 37-37-01 /351/2013-765, находящееся по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре (п. 1 1).

Расположение помещения указано в Акте приема-передачи к настоящему договору (п. 1.2).

Общая площадь передаваемых помещений составляет 3 430,1 кв.м, которое включает в себя административно-бытовой корпус, участок изготовления щитов, канцелярское. Столовая, производственное строение (п.  1.3).

В течение срока действия договора Арендатор вправе без письменного согласияАрендодателя передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам. (п. 1.4).

Помещение передано по акту приема-передачи от 11.01.2021.

12.01.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 11.01.2021, по условиям которого стороны по взаимному согласию пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с момента подписания настоящего соглашения. Арендатор обязуется в день подписания настоящего соглашения передать Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии арендуемые Помещения.

12.01.2021 сторонами подписан акт возврата помещений, по которому Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилые помещения (далее по тексту -Помещения), принадлежащие ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недвижимом имуществом от 06.12.2013 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013 года внесена запись 37-37-01/351/2013-765, находящееся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых помещений составляет 3 430,1 кв.м. которое включает в себя административно-бытовой корпус, участок изготовления щитов, канцелярское. Столовая, производственное строение.

Таким образом, по мнению ответчика, подписав новый договор аренды от 11.01.2021г. в отношении того же самого имущества, стороны  фактически расторгли договора аренды от 01.01.2021.

Из пояснений истца следует, что по запросу ответчика сторонами велись переговоры о сдаче в аренду дополнительных площадей зданий, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенных по адресу: 

<

...>.  По результатам данных переговоров в связи с потребностью ответчика в расширении площади для производства мебели, 11.01.2021 г. Сторонами был заключен договор аренды дополнительных площадей (плюсом к площадям, переданным 01.01.2021 во временное владение и пользование ответчику) в зданиях с кадастровыми номерами № 37:24:020506:150, № 37:24:020506:151, № 37:24:020506:1051. Однако, в данном договоре содержалась техническая ошибка — неверно указан объект недвижимости. Договор на аренду дополнительных площадей по взаимному согласию был расторгнут сторонами 12.01.2021 г. и фактически не исполнялся.

Из системного толкования статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существо договора аренды состоит в пользовании предоставленным имуществом (помещением), которое облагается соответствующей платой. Обязательство по оплате возникает с момента передачи арендатору помещения и прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Указанная правовая позиция соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Таким образом, иску арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт передачи имущества арендатору, наличие задолженности за конкретные расчетные периоды, размер задолженности, нарушение сроков внесения арендных платежей.

На основании пункта 2 статьи 1, статьи 12 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 4.1 на 3 месяца, с условием пролонгации при отсутствии возражений сторон по п. 4.3 договора на неопределенный срок. 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021. Доказательств возврата в материалы дела не представлено.

Судом в судебном заседании от 23.11.2021 в качестве свидетелей допрошены ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 пояснила, что  работала в ООО ТД «Ивановская мебельная фабрика» с 05.05.2017 до 10.06.2021 (представила на обозрение суда трудовую книжку), в должности руководителя технического  отдела. Организация располагалась по адресу: 

<

...>. Производство всегда находилось на этом месте, площади не менялись, в мае 2021 года никто уже не работал, в июне все приходили за расчетом, производство в апреле не работало, в марте были последние производственные процессы. Руководителем являлся ФИО4, все вопросы решались с ним, иных офисов, помещений не было. В праздничные дни выходили на 2 дня работать, необходимо было выполнить государственный заказ, о задолженности знали, собирались планерки, где присутствовал ФИО4, с ФИО4 переписка велась электронная. В 2021 году занимала должности начальника цеха и мастера цеха. 

Свидетель ФИО7 пояснил, что в ООО ТД «Ивановская мебельная фабрика» работал в период с 05.05.2017 по 11.06.2021 (представил на обозрение суда трудовую книжку) в должности столяра, указанная организация располагалась по адресу: 

<

...>. В основном работали в каменном участке на втором этаже. Работал на втором этаже,  ООО ТД «Ивановская мебельная фабрика» занимали весь второй этаж. Руководителем был ФИО4, организация никуда не переезжала, отгрузка товара была также по указанному адресу, арендодатель вход в здание не ограничивал, в праздничные дни работали, о задолженности перед ИП ФИО2 знал, указаний о передаче имущества в счет погашения задолженности не поступало, сотрудницу ФИО8 знал. 

Истцом в материалы дела представлены оригиналы актов от 31.01.2021 № 6, от 28.02.2021 № 7, от 31.03.2021 № 8, подписанные со стороны ответчика ФИО5

В подтверждение полномочий на подписание актов истцом представлена копия приказа от 09.12.2019 № 3П, в соответствии с которым  генеральный директор  ФИО4  дает право заместителю генерального директора ФИО5 подписывать  первичные бухгалтерские документы по приему и отгрузке ТМЦ, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг), товарные накладные, универсальные-передаточные документы.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении комплексной судебно-технической экспертизы  актов от 31.01.2021 № 6, от 28.02.2021 № 7, от 31.03.2021 № 8, подписанных  ФИО5

При этом ответчик указывает, что в бухгалтерии  ООО «ТД ИМФ» работал бухгалтер с такими ФИО, однако никаких полномочий на подписание финансово-хозяйственных документов ФИО5 никогда не делегировалось и никакие доверенности на эти цели не выдавались. Данные акты сфальсифицированы истцом специально для суда. На разрешение эксперта просили поставить, в том числе вопрос принадлежит ли подпись на спорных актах ФИО5

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно части 1 статьи 161 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

По смыслу положений абзаца второго пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ наличие заявления о фальсификации доказательства не является безусловным основанием для назначения судебной экспертизы с учетом того, что достоверность доказательства может быть проверена иным способом, в том числе путем его оценки в совокупности с иными доказательствами в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ.

В судебном заседании от 15.09.2021 суд разъяснил уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации доказательств, предусмотренные статьями 303, 306 УК РФ.

Истцу понятны уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации.

Истец отказался исключать документы их числа доказательств.

В судебном заседании от 04.03.2022 суд обязал ответчика обеспечить явку ФИО5 в судебное заседание.

Ответчик в письменных пояснениях от 12.03.2022 указал, что ФИО5 в настоящее время не является сотрудником ответчика; по телефону ФИО5 сообщила, что никакие акты по спорному договору аренды ею не подписывались; ФИО5 категорически отказалась прибыть в судебное заседание, назначенное на 14.03.2022г., а так же отказалась предоставить суду письменные пояснения относительно сфальсифицированных спорных актов.

В судебном заседании от 14.03.2022 суд, руководствуясь статьями 82, 159, 184, 185 АПК РФ, определил отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы исходя из предмета иска, представленных в материалы дела доказательств,  в том числе гарантийного письма ответчика от 22.02.2021,  учитывая, что ответчик не обеспечил явку ФИО5 в судебное заседание.

Кроме того, истцом представлены письма от ответчика в адрес истца от 12.04.2021 и 15.04.2021 г., подтверждающие наличие имущества Ответчика по адресу: 

<

...>, в спорный период, а также по его истечении.

Изучив представленные документы и доводы сторон, суд пришел к выводу, что договор аренды от 01.01.2021 является действительным и заключенным на указанных в нем условиях, помещения, указанные в договоре, переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2021, при этом помещения отражены также в планах расположения помещений (приложение №1 к договору от 01.01.2021). Каких-либо разногласий при заключении договора, либо его исполнении сторонами не заявлено. Доказательств иного не представлено.  Напротив, истцом представлен оригинал ответа на претензию от 22.02.2021, в котором ответчик подтверждает заключение сторонами договора от 01.01.2021 и наличие задолженности по арендной плате и обеспечительному платежу в размере 3000000 руб. и просит не применять штрафные санкции за просрочку оплаты. О фальсификации указанного письма ответчиком не заявлено. Доказательств, что ФИО2 и генеральный директор ответчика ФИО4 являются родственниками в материалы дела не представлено и истцом отрицается.  

Суд также полагает надлежащими доказательства - акты от 31.01.2021 № 6, от 28.02.2021 № 7, от 31.03.2021 № 8 об аренде помещений по договору от 01.01.2021 за январь, февраль, март 2021 года, подписанные ФИО5 на основании приказа от 09.12.2019 с приложением печати ответчика.

Заявляя о фальсификации указанных доказательств, ответчик не представил надлежащих документов, свидетельствующих о том, что ФИО5 оспаривает свою подпись на указанных документах, не обеспечил явку ФИО5 в суд, указав, что она категорически отказываться прибыть в судебное заседание и представить суду письменные пояснения. Более того, подпись ФИО5 на актах об аренде скреплена печатью ответчика, о фальсификации оттиска которой, как и об утрате печати (хищения/выбытия из владения), Общество не заявляло.  

Кроме того, в материалы дела представлены письма ответчика от 12.04.2021, от 15.04.2021 в адрес истца с просьбой осуществить вывоз имущества Общества, находящегося по адресу: 

<

...>  в апреле 2021 года, что  также свидетельствует о нахождении ответчика по указанном адресу. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика адрес аренды: 

<

...>  с 21.02.2021 до настоящего времени является юридическим адресом ответчика. 

Доказательств, что ответчик по указанному адресу арендовал (либо имеет в собственности или на ином праве) какие-либо иные помещения в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком уведомление истца от 01.03.2021 №003 и уведомление об удержании имущества от 15.03.2021 №005  также свидетельствуют о наличии между сторонами договорных отношений по аренде спорного имущества в заявленный в иске период, учитывая отсутствие акта возврата имущества истцу. 

С учетом указанных обстоятельств, судом не может быть принят довод ответчика об отсутствии обязательств сторон по договору аренды от 01.01.2021 в связи заключения договора аренды от 11.01.2021 и расторжением его 12.01.2021. В договоре аренды от 11.01.2021 отсутствуют какие-либо ссылки на договор от 01.01.2021.  Документов, свидетельствующих, что по договору аренды от 11.01.2021 передано одно и тоже имущество, что и по договору от 01.01.2021 не имеется, площадь помещений не совпадает, план передаваемых помещений к договору от 11.01.2021 отсутствует. Из представленных в материалы дела свидетельств о регистрации права от 08.06.2016 №37-37-01/351/2013-768, от 18.12.2013 №37-СС 414296, от 11.12.2014 №37-СС 552241 следует, что по адресу: 

<

...>  ФИО2 принадлежат здания и помещении площадью 7239,4 кв.м, что свидетельствует о возможности согласования сторонами предоставления ответчику дополнительных площадей по договору аренды от 11.01.2021.

Ссылка ответчика на неиспользование объекта аренды в спорный период судом отклоняется, поскольку опровергается вышеуказанными доказательствами. При этом суд отмечает, что из пунктов 13 и 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что сам факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в спорной сумме 3000000 рублей.   Системное толкование приведенных процессуальных норм свидетельствует о том, что ответчик в нарушение принципа недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств необоснованно уклоняется от оплаты  арендной платы при отсутствии достаточных и достоверных доказательств, опровергающих факт предоставления в его распоряжение спорных площадей в аренду в заявленный истцом период.  

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 3000000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Госпошлина по делу составляет 38000 руб. Оплата госпошлины произведена истцом по платежным поручениям от 09.04.2021 №454 на сумму 30000 руб. и по платежному поручению от 28.04.2021 №463 на сумму 8000 руб. Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине в сумме 38000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ивановская мебельная фабрика» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3000000 руб. задолженности, 30000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ивановская мебельная фабрика» в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская