АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А23-1289/2019

05 августа 2019 года

город Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 29 июля 2019 года. 

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Шестопаловой Ю.О., при ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис", 249951,  ул. Советская, д. 39, оф3,4, г. Медынь, Медынский район, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к Федеральному казенному учреждению "Исправительная колония № 4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Калужской области", 249950,  ул. Луначарского, д. 2, г. Медынь, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

 о взыскании задолженности в размере 84 122 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности  от 29.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Уютсервис" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению "Исправительная колония № 4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Калужской области" о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 84 122 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 25 февраля 2019 года  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис" принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

 Определением суда от 22 апреля 2019 года суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика не признал заявленные требования по доводам отзыва, указал, что договорные отношения между сторонами в указанный период отсутствовали и, следовательно, оснований для оплаты не имелось .

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил  следующее.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2018 года № 40/004/006/2018-982, а также выписки из ЕГРН от 19 января 2019 года №99/2019/239861244 нежилое помещение - подвал №1, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 299,8 кв. м. находится в оперативном управлении у Федерального казенного учреждения «Исправительная колония №4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Калужской области» (№40-40-04/015/2011-429 от 30 июня 2011 года).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Луначарского г. Медынь от 20 ноября 2017 года в форме очного голосования утверждён способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО «УЮТСЕРВИС». 

Между собственниками многоквартирного жилого дома №4 по ул. Луначарского г. Медынь и ООО «УЮТСЕРВИС» был заключен договор управления № 18 от 22 ноября 2017 года. 

Условия договора управления № 18 от 22 ноября 2017 года также утверждены общим собранием собственников помещений в доме. Решением общего собрания собственников также был утверждён размер платы за содержание помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 21 руб. 50 копеек за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.

Согласно п. 4.5.1 Договора управления многоквартирным домом № 18 от 22 ноября 2017 года собственники обязаны своевременно (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным) и полностью вносить в пользу Исполнителя плату за содержание помещения и текущий ремонт и нести ответственность за несвоевременное и (или) не в полном объёме внесение указанной платы.

Таким образом, по мнению истца, ФКУ ИК-4 УФСИН России по Калужской области как обладатель права оперативного управления нежилого помещения - подвал №1 по адресу: ул. Луначарского, д. 4, пом. 19, г. Медынь, обязано нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно расчету истца, за период с 01 декабря 2017 по 31 декабря 2018 года, исходя из размера площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления, ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 84 122 руб. 85 коп.

Ответчик до настоящего времени не произвел своевременный расчет с ООО «УЮТСЕРВИС» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Претензия № 80 от 31 января 2019 года об уплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

 2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 299,8 кв. м. находится в оперативном управлении у Федерального казенного учреждения «Исправительная колония №4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Калужской области».

Ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности (оперативном управлении) нежилого помещения в многоквартирном доме, соответственно на нём лежит обязанность оплаты расходов на содержание общего имущества данного нежилого помещения.

Таким образом, истец в период с 01 декабря 2017 по 31 декабря 2018 года надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Луначарского, д. 4, г. Медынь.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, проверив расчет заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязательств по погашению задолженности.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие заключенного между сторонами государственного контракта не освобождает его от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Согласно пункту 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании  задолженности в размере 84 122  руб. 85 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 365 руб., понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального казенного учреждения "Исправительная колония № 4 Управления Федеральной службы наказаний по Калужской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис" задолженность в размере                       84 122 рубля 85 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере                         3 365 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Ю.О. Шестопалова