Дело № А11-3719/2017

17 апреля 2018 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года.

Постановление

 изготовлено в полном объеме  17 апреля 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.12.2017 по делу № А11-3719/2017, судьей Исаковой Ю.А.,

по иску федерального казенного учреждения «Управление капитального строительства МЧС России» (г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» (г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на земельные участки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Савеловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, г. Москва; федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, г. Владимир; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области                               (г. Владимир, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); администрация муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области (Владимирская область, п. Боголюбово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии представителей: от заявителя (ответчика) – ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 (сроком до 31.12.2019); от истца – ФИО3 по доверенности от 19.03.2018 (сроком до 31.12.2018); от третьих лиц - не явились, извещены, 

установил.

Федеральное казенное учреждение «Управление капитального строительства МЧС России» (далее – ФКУ «Управление капитального строительства МЧС России») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» (далее – ООО «Альфа Инвест») об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 33:05:104102:829, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 2; земельный участок с кадастровым номером 33:05:104102:815, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 35; земельный участок с кадастровым номером 33:05:104102:816, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 37; земельный участок с кадастровым номером 33:05:104102:828, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 4; земельный участок с кадастровым номером 33:05:104102:714, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 6. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обратить взыскание на указанные земельные участки, находящиеся в собственности ответчика, совместно с объектами недвижимости, расположенными на них.

Исковые требования основаны на статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 269 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и мотивированы неисполнением требований сводного исполнительного производства должником и  отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Савеловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области.

Решением от 21.12.2017 Арбитражный суд Нижегородской области обратил взыскание по сводному исполнительному производству                         № 66000/16/77035-СД на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» на праве собственности:

- земельный участок площадью 1109 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:829, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 2;

- земельный участок площадью 1004 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:815, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 35;

- земельный участок площадью 1106 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:816, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 37;

- земельный участок площадью 1155 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:828, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 4;

- земельный участок площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:714, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 6, совместно с находящимися на них объектами (жилыми домами).

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Альфа Инвест» обратилось в  Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Владимирской области на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя жалобы, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании решения суда производится обращение взыскания на земельные участки. На иное имущество обращение взыскания  производится Федеральной службой судебных приставов с предварительной оценкой имущества и наложением на него ареста.

Заявитель отмечает, что на спорных земельных участках расположены принадлежащие ответчику объекты капитального строительства и обращение взыскания на земельные участки нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Кроме того, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие арест и оценку многоквартирных домов ответчика расположенных на спорных земельных участках.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, обжалуемое решение суда просит отменить. 

Истец в отзыве и в судебном заседании просит решение суда считает законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на исполнении Савеловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве находится сводное исполнительное производство № 66000/16/77035-СД в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест».

В состав данного сводного исполнительного производства входят  исполнительные производства: от 20.05.2016 № 66000/16/77035-ИП на сумму 36 152 290 руб. 76 коп., от 20.05.2016 № 59316/16/77035-ИП на сумму                27 448 200 руб., от 26.10.2016 № 79370/16/77035-ИП на сумму 3 866 593 руб. 62 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 01.12.2017 за должником - обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество: земельный участок площадью 1109 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:829, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 2; земельный участок площадью 1004 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:815, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 35; земельный участок площадью 1106 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:816, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 37; земельный участок площадью 1155 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:828, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 4; земельный участок площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером 33:05:104102:714, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, 

<

...> уч. 6.

На указанных земельных участках находятся объекты капитального строительства - жилые дома, находящиеся в распоряжении ООО «Альфа Инвест», о чем свидетельствуют разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.05.2013.

Право собственности на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2015 № А40-178975/14 установлено, что построенные объекты фактически находятся в распоряжении ООО «Альфа Инвест».

Какого-либо иного движимого, недвижимого имущества кроме указанных выше объектов недвижимости за должником не зарегистрировано.

Требования исполнительных документов должником ООО «Альфа Инвест» не исполнены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве от 26.10.2016 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорных земельных участков.

Постановление судебного пристава-исполнителя от 26.10.2016 должником не оспорено.

Указывая, что единственно возможным способом погашения задолженности ответчика является реализация принадлежащих ему земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. 

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ). 

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ  взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу прямого указания статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что дела, связанные с обращением взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства, рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

С учетом статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). 

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона № 229-ФЗ.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Установленное законом требование об отчуждении зданий, сооружений вместе с земельным участком подтверждает объективно обусловленную фактическими обстоятельствами дела необходимость выбора (из всех имеющихся объектов недвижимого имущества) в пользу возможности реализации приставом заявленного имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Материалы дела свидетельствуют и не оспаривается должником, что на спорных земельных участках находятся объекты капитального строительства - жилые дома, находящиеся в распоряжении ООО «Альфа Инвест».

Право собственности на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что на момент предъявления настоящего заявления по данному делу у ответчика отсутствовали денежные средства.

Поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя иначе, как путем обращения взыскания на земельные участки с расположенными на них объектами, находящимися в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в обжалуемом решении нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.12.2017 по делу № А11-3719/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

О.А. Большакова

Судьи

Е.Н. Наумова

Н.В. Устинова