Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115513/2023

07 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Глобус» 

(194044, Санкт-Петербург, Крапивный пер., 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» 

(195252, Санкт-Петербург, ул. Карпинского, д.24, кв.58, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, о признании Договора расторгнутым, об обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Глобус» (далее по тексту – ООО «Бизнес-Центр «Глобус») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» (далее по тексту – ООО «Альянс-Авто»). 

Определением арбитражного суда  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

 Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В материалы дела представлены: отзыв ООО «Альянс-Авто», поступивший в канцелярию арбитражного суда 17.01.2024, и письменные пояснения ООО «Бизнес-Центр «Глобус», опубликованные в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации 25.12.2023. 

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 25.05.2020 заявленные исковые требования удовлетворены  частично.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  01.12.2021 между ООО «Альянс-Авто» (Арендатор) и ООО «Бизнес-Центр «Глобус»   (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №65/21 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает за плату во временное пользование Помещение, расположенное в Ангаре металлическом площадью 122 кв.м. (далее - Ангар, Помещение) и прилегающий к Ангару земельный участок на закрытой территории площадью 100 кв.м. для производства погрузо-разгрузочных работ, а также два электронных ключа.

01.12.2021 по акту приема-передачи во временное пользование ООО «Альянс-Авто» был передан ангар, прилегающий к Ангару земельный участок и два электронных ключа.

17.01.2022 был прекращен доступ в арендованное помещение, по акту приема-передачи переданы два электронных ключа.

29.04.2022 ООО «Альянс-Авто» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Бизнес-Центр «Глобус» об обязании ООО «Бизнес-Центр «Глобус» передать ООО «Альянс-Авто» помещение и земельный участок на условиях договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 №65/21 и два электронных ключа на время пользования помещением.

10.02.2023 решением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-44103/2022 суд обязал ООО «Бизнес-Центр «Глобус» в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ООО «Альянс-Авто» помещение и земельный участок на условиях договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 №65/21 и два электронных ключа на время пользования помещением.

15.08.2023 г. между ООО «Бизнес-Центр «Глобус» и ООО «Альянс-Авто» подписан Акт приема - передачи, согласно которому ООО «Бизнес-Центр «Глобус» передало, а ООО «Альянс-Авто» приняло имущество, расположенное по адресу: 194044, 

<

...>, лит. А - ангар металлический площадью 122 кв.м., земельный участок площадью 100 кв.м., два электронных ключа.

Согласно пункт  4.1.3 Договора аренды, Арендатор (ООО «Альянс-Авто») обязан своевременно на условиях настоящего Договора вносить арендную плату за арендованное Помещение, независимо от фактического пользования Помещением, нести все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Помещения и с уплатой коммунальных платежей.

Согласно пунктам  5.1, 5.1.3 Договора аренды за пользование Помещением и земельным участок Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю стоимость арендной платы в размере 34.400,00 рублей.

В силу пункта  5.2 Договора начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Согласно пункту  5.3 Договора все расчеты между Сторонами по настоящему договору осуществляются в рублях Российской Федерации. Отсутствие счета от Арендодателя не является основанием для неоплаты фиксированных величин аренды по Договора, а также не является основанием для отсрочки любого такого платежа, предусмотренного настоящим Договором.

Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Применительно к договору аренды, арендная плата вносится Арендатором без выставления счета Арендодателем в составе ежемесячного платежа не позднее 3 (третьего) рабочего дня каждого текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, за исключением платы за первый календарный месяц которая по пункту  5.1 подлежит уплате авансовым платежом в срок не позднее подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений, что согласовано сторонами договора в пункте 5.6.1.

Учитывая, что имущество передано ООО «Альянс-Авто» по акту приема-передачи 15.08.2023, начиная с этой даты в срок не позднее 3 (третьего) рабочего дня каждого текущего месяца ООО «Альянс-Авто»  обязано вносить арендную плату.

Обязанность по внесению арендной платы не исполнялась ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом  6.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 02.11.2023 у ООО «Альянс-Авто»   имелась задолженность по внесению арендной платы за период с 15.08.2023 по 31.08.2023, с 01.09.2023 по 30.09.2023, с 01.10.2023 по 31.10.2023 в общей сумме 87.665,00 рублей, а также задолженность по пени в размере 8.540,15  рублей.

В адрес ООО «Альянс-Авто» была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность с уведомлением об отказе от исполнения договора аренды и требованием о возврате обществу «Бизнес-Центр «Глобус» помещения, земельного участка и два электронных ключа по акту о возврате.  

15.11.2023 ООО «Альянс-Авто» перечислены денежные средства   в размере 53.265,00 рублей  с назначением платежа «Согласно счета №970 от 15 августа 202зг., №973 от 01 сентября 2023г. Аренда по договору №65/21 от 01.12.2021г. НДС не облагается».

16.11.2023 ООО «Альянс-Авто»    перечислены денежные средства   в размере 34 400,00 рублей  с назначением платежа «Согласно счета №1017 от 02 октября 2023г. Аренда по договору №65/21 от 01.12.2021 г. НДС не облагается».

Таким образом, ООО «Альянс-Авто» произведена оплата аренды за август, сентябрь и октябрь с нарушением установленных договором сроков,  в то же время задолженность по пени  не погашена.

Настаивая на удовлетворении требований, ООО «Бизнес-Центр «Глобус»  указывал на то, что несмотря на погашение части задолженности по арендной плате, из буквального содержания пункта 9.5 Договора аренды, право арендодателя на односторонний отказ по причине нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз, сохранилось. 

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункт  65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно условиям договора аренды (п. 9.5) Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в том числе в случае нарушения порядка и сроков платежей, предусмотренных договором более двух раз в течение срока действия договора. Договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пунктом  8.1 Договора аренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении его существования, действительности и прекращения, разрешаются Сторонами в претензионном порядке. Срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней на дату получения претензии.

Как указывает ООО «Бизнес-Центр «Глобус»  ООО «Альянс-Авто» (арендатор) нарушил трижды сроки и условия внесения арендной платы по договору аренды, начисленные за период:

с 15.08.2023 по 31.08.2023,

с 01.09.2023 по 30.09.2023,

с 01.10.2023 по 31.10.2023.

Кроме того, в рамках дела № А56-44103/2022 судом установлено, что ООО «Альянс-Авто»  нарушен срок внесения обеспечительного платежа, предусмотренный пунктом 5.7.1 договора аренды, на 17 дней - с учетом срока, предусмотренного пунктом 5.7.1 договора, обеспечительный платеж должен был быть внесен ООО «Альянс-Авто» до 07.12.2021, но внесен им только 24.12.2021 (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленное без изменений постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2023).

 Таким образом, ООО «Альянс-Авто» не единожды нарушило порядок и сроки платежей, предусмотренных договором аренды более двух раз в течение срока действия договора, что предоставило ООО «Бизнес-Центр «Глобус» право отказаться от исполнения договора аренды, что согласовано сторонами договора в пункте 9.5. в соответствии с которым договор считается расторгнутым с даты получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

В адрес ООО «Альянс-Авто» были направлены претензии:

1)03.11.2023 в адрес ООО «Альянс-Авто» направлено требование (претензия) об уплате задолженности по договору аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения:

-по арендной плате за период с 15.08.2023 по 31.08.2023, с 01.09.2023 по 30.09.2023, с 01.10.2023 по 31.10.2023 в общем размере 87 665,00 (восемьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп.;

-в виде пеней в общем размере 8 540,15 (восемь тысяч пятьсот сорок) рублей 15 копеек, с уведомлением об отказе от исполнения договора аренды и требованием о возврате ООО «Бизнес-Центр «Глобус» помещения, земельного участка и два электронных ключа по акту о возврате.

Требование получено ООО «Альянс-Авто»  09.11.2023 г.

2)08.11.2023 аналогичное требование было вторично направлено в адрес ООО «Альянс-Авто»  и им получено 18.11.2023 г.

Согласно пункту  2 статья  450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту  2 статья  452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

Таким образом, обстоятельство предъявления требования (иска) арендодателем о расторжении договора в разумный срок (либо непредъявление такого требования в течение разумного срока) подлежит установлению в том случае, если до предъявления такого требования долг арендатором погашен.

Если на момент предъявления требования (иска) долг не погашен, оплата долга арендатором (ответчиком) в ходе судебного разбирательства не является обстоятельством того, что арендодатель (истец) лишается права требовать расторжения договора по основаниям пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по основаниям непредъявления такого требования в течение разумного срока.

Вследствие этого и исходя из вышеназванных разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истец (арендодатель) имеет право требовать расторжения договора аренды по основаниям пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на погашение арендатором задолженности по арендной плате в ходе судебного разбирательства.

Возражая против заявленных требований, ООО «Альянс Авто» указывало на недобросовестность ООО «Бизнес-Центр «Глобус», не представив тем не менее доказательства полного погашения задолженности и не объяснив допущенные в ходе исполнения  договоров нарушения в сроках оплаты платежей.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Наличие задолженности подтверждено представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспорено. Доказательства погашения задолженности  в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

ООО «Альянс Авто» подтвердил наличие конфликта между сторонами, не представило доказательства своевременного исполнения обязательств по договора в части оплаты арендной платы, что не может быть оценено судом как добросовестное поведение  арендатора.

ООО «Альянс Авто», как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта  1 статьи  2 Гражданского кодекса Российской Федерации  предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях, должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.

Пассивность, выражающаяся в неисполнении обязательств по договору,    свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранения договора аренды.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Не может быть признано обоснованным и подлежавшим удовлетворению требований о взыскании с ООО «Альяс Авто» проценты, начисленные в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за  неправомерное  удержание денежных средств, начисленных за тот же период, что и неустойка, так как возложение двойной ответственности за одно нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Суд в порядке статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен определить нормы материального права, подлежащие применению к спорными правоотношениям, и осуществить квалификацию заявленного требования, определив, в частности, порядок его удовлетворения, неправильная формулировка просительной части заявления  не может   послужить основанием для вывода о необоснованности заявленного требования.

 Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Глобус» пени, рассчитанные за период 18.08.2023-16.11.2023, в размере 11.238,90 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.000,00 рублей.

Расторгнуть Договор аренды от 01.12.2021 № 65/21.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Глобус» по акту возврата помещение, расположенное в Ангаре металлическом площадью 122 кв.м., прилегающий к Ангару земельный участок на закрытой территории площадью 100 кв.м., два электронных ключа.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.