АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20044/2022

г. Оренбург

01 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        01 августа 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск)

к  Администрации города Орска (ОГРН 1025602008970, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск)

о взыскании 5 133 руб. 10 коп. (с учетом уточнений),

 с участием в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом города Орска (ИНН 

<

***>, Оренбургская область).

Лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания  от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Судом ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица  рассмотрено  в порядке, установленном статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к  Администрации города Орска (далее - ответчик) о взыскании  5 188 руб. 14 коп.

Определением суда от 23.12.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 08.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом г. Орска».

Истцом в материалы дела 24.07.2023 представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика  сумму задолженности в размере 5 133 руб. 10 коп., из которых: задолженность за помещение по адресу: 

<

...> а, кв. 1, пом. 9 в размере 936 руб. 80 коп., задолженность за помещение по адресу: 

<

...> а, кв. 4, пом. 7 в сумме 4196 руб. 30 коп, из них: 3786 руб. 20 коп. – сумма основного долга, 410 руб. 10 коп. – сумма пени.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв уточнение исковых требований.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования с учетом их уточнений, произведенных 24.07.2023.

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником помещений, расположенных  по адресам: 

<

...> а, кв. 1, пом. 9; 

<

...> а, кв. 4, пом. 7, в связи с чем, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Комитет по управлению имуществом города Орска является структурным подразделением и осуществляет функции управления и распоряжения муниципальным имущество, является самостоятельным юридическим лицом  и самостоятельно несет ответственность за исполнение возложенных полномочий, в связи с чем, Администрация города Орка  не может выступать ответчиком по настоящему делу.

Третье лицо в материалы дела представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что является лишь структурным подразделением, уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и не может быть ответчиком по настоящему делу. 

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

На основании постановления Администрации г.Орска Оренбургской области от 29.12.2012г. № 8642-п «Об утверждении реестра муниципального имущества г.Орска» В реестр муниципальной собственности включены следующие жилые помещения:

- по ул.Краматорская, д.46а, кв.1, пом.9 под реестровым № 3856;

- по ул.Краматорская, д.46а, кв.4, пом.7 под реестровым № 3889.

На основании решения общего собрания собственников между собственниками многоквартирного дома № 46а по ул.Краматорская и ООО «УК «Ленком»» был заключен Договор № 12/1 от 30.08.2018г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора собственники передают, а Управляющая организация принимает на себя обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, а именно:

- подготовка предложений Собственникам по проведению работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.

- подготовка экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества МКД.

- представление интересов Собственников перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора. Защита прав Собственников (по обращению) перед ресурсоснабжающими организациями (исполнителями коммунальных услуг) в части   объема и качества коммунальных услуг (пункты 2.1.1 – 2.1.3 договора)

Согласно пункту 2.2. договора  собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги установлен в разделе 5 договора.

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы утверждается органом местного самоуправления

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади занимаемого помещения (пункты 5.3.1, 5.3.2 договора)

Как следует из пункта 5.3.3. договора расчетный период для начисления платы по договору установлен один календарный месяц. Срок внесения платежей определяется следующим образом:

-        ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим - для физических лиц, в соответствии с единым платежным документом: счетом - квитанцией, предъявляемым Управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим,

-        ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании счета -фактуры - для юридических лиц. Квитанция для физических лиц, счет-фактура для юридических лиц являются документами, подтверждающими факт оказания услуг.

Собственники помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей, согласно законодательства РФ. 

Во исполнение договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

На общем собрании собственником  помещение  спорного МКД утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,71 руб. за 1 кв.м. ( протокол  общего собрания от 30.08.2012).

Как указывает истец в спорных помещениях никто не проживает с момента смерти последнего нанимателя и снятия его с учета:

Так в кв. № 1 ж.п.9 по ул.Краматорская, д.46а никто не был зарегистрирован и не проживал с 29.03.2022., в кв. № 4, ж.п.7 по ул.Краматорская, д.46а никто не был зарегистрирован и не проживал с 03.06.2021.

В период с 01.04.2022 по 31.08.2022  истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования имущества собственников помещений в доме, ответчику начислена плата  за кв. № 1 ж.п..9 за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. в сумме: 936,8 рублей, которая образовалась следующим образом: 16,0 кв.м. х 11,71 руб. за 1 кв.м. х 5 мес. =936,8 руб.

За кв. 4 ж.п. 7 период с 04.06.2021г. по 31.08.2022г образовалась задолженность в сумме 4251,34 руб, которая образовалась следующим образом: 21,7 кв.м. х 11,71 руб. за 1 кв.м. х14 мес. =3557,5 руб.

21,7 кв.м. х 11,71 руб/кв.м. /30 дней х 27 дн. = 228,7 руб. (за 27 дней июня 2021г.) 3557,5 руб.+228,7 руб. =3786,2 руб.

Ответчику за период с 10.08.2021г. по 13.12.2022г. была начислена пеня за данное помещение в размере 465,14 руб. (до уточнений исковых требований истцом).

Таким образом, в связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате услуг по содержанию мест общего пользования у ответчика образовалась задолженность в размере  5 188 руб. 14 коп. (после уточнения заявленных требований – 5 133 руб. 10 коп.).

В целях досудебного порядка урегулирования спора  истцом в адрес ответчика направлена претензия б/н от 20.10.2022 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, помещения: по ул.Краматорская, д.46а, кв.1, пом.9; по ул.Краматорская, д.46а, кв.4, пом.7, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию  г. Орск Оренбургской области.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах в спорном периоде подтвержден материалами дела и не  оспаривается ответчиком.

Протоколом общего собрания собственников МКД утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,71 руб. за 1 кв. м.

В соответствии с расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонт общего имущества за период  с 01.04.2022 по 31.08.2022 составила 4 723 руб. 00 коп.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилых помещений.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца мотивированных возражений относительно оказанных истцом работ (услуг) в установленном порядке, в материалы дела не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально подтверждены, они подлежат удовлетворению в сумме 4 723 руб. 00 коп., из которых: по помещению расположенному по адресу: ул. Краматорская, д.46а, кв.1, пом.9 – 936 руб. 80 коп.,; по помещению расположенному по адресу: ул. Краматорская, д.46а, кв.4, пом.7  - 3 786 руб. 20 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 410 руб. 10 коп. (с учетом уточнений)  - пени за просрочку оплаты  по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной за период с  13.07.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 24.07.2023 (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения, требование о взыскании пени признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 410 руб. 10 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку администрация города Орска Оренбургской области не наделена  полномочием по обеспечению полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами  муниципальной собственности исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 

  От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 ГК РФ  средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. 

  Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, выступает главный распорядитель средств бюджета муниципального образования. 

  В силу пункта 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета. 

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - в лице Администрации города Орска Оренбургской области.

При этом,  в  силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161, подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования г. Орск Оренбургской области.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подачи искового заявления в суд оплачена государственная пошлина платежным поручением № 1482 от 16.12.2022  в размере 2000 руб. 00 коп.

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком"  удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Орска в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком" 5 133 руб. 10 коп., из которых: 4723 руб. 00 коп. – основной долг, 410 руб. 10 коп. – сумма пени., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000  руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

        Судья                                                                   С. Г. Федорова