АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14419/2018

г. Владивосток

21 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН254002885089, ОГРНИП 310253923000018) к обществу                                  с ограниченной ответственностью «Элион» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) о взыскании 8500руб.,

при участии в заседании:

от истца и ответчика – не явились;

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу                           с ограниченной ответственностью «Элион» (далее – общество)                             о взыскании 8587руб.50коп. задолженности за период с 01.08.2017                       по 31.01.2018 по арендной плате по договору от 14.08.2017 № 1 нежилого помещения. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)                              и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств                     по указанному договору аренды.

Определением суда от 12.07.2018 дело назначено к рассмотрению                    в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии                                    со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 27.08.2018 дело назначено к рассмотрению                       в общем порядке искового производства.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений             по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности                не представил.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которыми предприниматель просит взыскать с общества задолженность по арендным платежам по указанному договору в размере 8500руб. за период с 01.08.2017 по 31.01.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.                               В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится                в их отсутствие. 

Из материалов дела следует, что 14.08.2017 истец (арендодатель)                и ответчик (арендатор) заключили договор аренды (далее – договор) нежилого помещения №19 площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 12,0 (доля использования 1/7), 26-28 сан.узел площадью 3,8 кв.м (доля использования 1/7), на 1 этаже в.здании административном (лит.1), расположенных по адресу: г. Владивосток, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды устанавливается с 14.08.2017 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.2.8 арендатор обязан своевременно                  и в полном объеме вносить арендную плату и производить иные оплаты согласно условиям договора.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых на себя                   по договору обязательств производил внесение арендных платежей                                     не в полном объеме, образовалась задолженность в размере 8500руб.                   за период с 01.08.2017 по 31.01.2018.

25.04.2018, 19.06.2018 арендодатель направил в адрес арендатора претензионные письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены последним без ответа и исполнения.

Уклонение ответчика от уплаты задолженности и оставление претензионных писем без ответа послужили основанием для обращения предпринимателя с рассматриваемыми требованиями в суд.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме                                      по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства                          и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные                                  с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 14.08.2017 между истцом                             и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений.

Договор является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанием которого стороны подтвердили отсутствие претензий арендатора к состоянию арендованного имущества (пункт 2.1.1 договора).

Таким образом, факт предоставления истцом ответчику объекта (торговых площадей) по договору аренды и использования арендованного имущества ответчиком в период с 01.08.2017 по 31.01.2018 подтвержден материалами дела, в том числе: договором; письмом ответчика                         от 16.01.2018 №15; актами от 31.08.2017 №364, от 30.09.2017 №424,                   от 30.09.2017 № 424/1, от 31.10.2017 №478 выполненных работ, оказанных услуг, которые подписаны ответчиком; платежными поручениями                     по оплате арендных платежей в период действия договора  №1 от 18.01.2018, №43 от 06.12.2017, №32 от 04.10.2017, №11 от 11.09.2017; приходным кассовым ордером от 14.08.2017 №39 по внесению ответчиком арендных платежей по договору и не оспорено ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом                       (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из двух составляющих и включает в себя постоянную денежную сумму (основная часть) и денежную сумму, рассчитываемую ежемесячно (расчетная часть) исходя из, расходов арендодателя, связанных с оплатой коммунальных услуг и электрической энергии, и расходов по оплате работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации имущества.

Основная часть арендной платы за пользование имуществом составляет 5000руб. в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Размер расчетной части определяется путем сложения стоимости фактически потребленных арендатором услуг (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор заявленных норм почасового энергопотребления), а также компенсации эксплуатационных расходов арендодателя по содержанию имущества                         (оборудования и электрических сетей и т.п.) и его технической эксплуатации (пункт 3.1.2 договора)

В период с 01.08.2017 по 31.01.2018 у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам сумме 8500руб. (с учетом уточнений).

Сумма задолженности подтверждена расчетом истца, который ответчиком не оспорен, контр расчет в материалы дела не предоставлен.

Доказательств оплаты арендных платежей в период действия договора в полном размере ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом,  задолженность общества перед предпринимателем по арендной плате за указанный период составляет 8500руб.

В нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614 ГК РФ ответчик оплату не произвел, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору в размере 8500руб. за период с 01.08.2017                          по 31.01.2018.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств                        по договору в части оплаты арендных платежей, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком                                 не опровергнут.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом учитывается, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию, направляемую по адресу его государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц; судебные конверты, направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены в арбитражный суд с отметкой о невручении                           и истечения срока хранения.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности                         по арендным платежам в размере 8500руб. за период с 01.08.2017                          по 31.01.2018 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, пунктов 3.1, 3.2, 2.2.13  договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными                           и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Элион»                в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 8500руб. и расходы по госпошлине                       в сумме 2000руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.