Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12914/2022

23 ноября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен  23 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-12914/2022 по исковому заявлению администрации города Нягани к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний «ИнвестХолдинг» (ОГРН 

<

***> от 08.07.2010, ИНН 

<

***>, адрес: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о расторжении договора аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393, к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний «ИнвестХолдинг» и к обществу  с ограниченной ответственностью «Автодом»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628183, 

<

...>) об обязании заключить с договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:13:0000000:137, при участии  третьих  лиц - общества с ограниченной ответственностью «САГАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  (628011, 

<

...>),

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность № 3 от 09.01.2023, ФИО3, доверенность № 48 от 12.04.2023,

от общества с ограниченной ответственностью группа компаний «ИнвестХолдинг» – ФИО4, доверенность № 01 от 12.01.2022,

от общества с ограниченной ответственностью «САГАС» - ФИО5, доверенность от 19.01.2023 (онлайн),

от общества  с ограниченной ответственностью «Автодом» - ФИО6, доверенность от 31.01.2023 (онлайн),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре - не явились, извещены,

установил:

администрация города Нягани (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний «Инвестхолдинг» (далее-  ООО ГК «ИнвестХолдинг») и к обществу с ограниченной ответственностью «САГАС» (далее – ответчик 2, ООО «САГАС») о расторжении договора аренды земельного участка № 393 от 23.05.2011 и об обязании ответчиков заключить договор от 18.02.2022 № 16 аренды земельного участка с кадастровым  номером 86:13:0000000:137, расположенного  по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ЖД 8, с Администрацией и ООО «САГАС».

Определением от 03.10.2022 суд, руководствуясь положениями  статей 46, 47 и 51 АПК РФ исключил  из числа ответчиков ООО «САГАС» и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

К участию в деле в качестве  третьих лиц,  не заявляющих  самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество  с ограниченной ответственностью «Автодом»  (далее - ООО «Автодом»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  (далее - Управление Росреестра).

После неоднократных уточнений исковых требований, Администрация заявила требования к ООО ГК «ИнвестХолдинг» о расторжении договора аренды земельного участка от 18.02.2022 № 16, а также требования к ООО ГК «ИнвестХолдинг» и ООО «Автодом» об обязании заключить с договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:13:0000000:137 в предложенной Администрацией редакции (т.4, л.д. 75-78).

Исковые требования основаны на доводах о том, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 86:13:0000000:137 установлен факт нахождения объектов недвижимости, принадлежащих трем собственникам - ООО ГК «ИнвестХолдинг», ООО «Автодом» и ООО «САГАС», что влечет необходимость заключения с ними договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уточненные исковые требования приняты к производству суда.

От ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поступили отзывы и письменные пояснения по существу спора, в том числе и по уточненным требованиям истца, согласно которым ООО ГК «ИнвестХолдинг» и ООО «Автодом» просят отказать в удовлетворении  исковых требований, ООО «САГАС» поддерживает исковые требования Администрации. 

Определением суда от 05.10.2023 судебное заседание отложено на 16.11.2023.

От ООО «Автодом» и ООО «САГАС» в электронном виде поступили ходатайства об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), арбитражным судом удовлетворены заявленные ходатайства, судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей Управления Росреестра, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

До судебного заседания от ООО «САГАС» и от ООО «Автодом» поступили дополнительные документы, которые приобщены в материалам дела.

В судебном заседании  представители истца и  ООО «САГАС» заявленные исковые требования поддержали  в полном объеме,  представители  ООО ГК «ИнвестХолдинг» и ООО «Автодом» поддержали доводы отзывов на иск и просили отказать в удовлетворении иска.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав лиц,  участвующих  в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Из  материалов дела следует,  что 23.05.2011 между департаментом имущества и земельных отношений Администрации (далее - арендодатель) и ООО ГК «ИнвестХолдинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 393 (л.д. 13-19), согласно условий которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16 736 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:13:0000000:137, расположенный по адресу: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ЖД 8. Указанный земельный участок предоставлен под железнодорожный повышенный тупик от стрелки 509 до упора пути № 6, № 7, принадлежащий ООО ГК «ИнвестХолдинг» на праве собственности.

Согласно пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.05.2011 года по 22.05.2026.

Согласно решению Думы города Нягани Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2017 № 197 «О переименовании и утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации (далее – КАГиЗ), при этом его полномочий были исключены полномочия по аренде земельных участков.

В соответствии с пунктами 3.15, 3.17 положения о комитете архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации от 10.02.2020 № 8 КАГиЗ с 2020 года обеспечивает предоставление муниципальных услуг в области архитектуры, градостроительства и землепользования в соответствии с утверждённым реестром муниципальных услуг. Также в полномочия КАГиЗ входит подготовка проектов договоров и соглашений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности земли и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также права на использования таких земель и земельных участков. Согласно пункту 1.2. вышеуказанного положения КАГиЗ является структурным подразделением Администрации (т.1 л.д. 20-39).

Таким образом, интересы публичного собственника спорным земельным участком и лица, уполномоченного действовать от имени арендодателя спорного земельного участка, представляет Администрация.

01.09.2021 в Администрацию обратилось ООО «САГAС» с просьбой заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды № 393 от 23.05.2011 (л.д. 40). К заявлению ООО «САГAС» были приложены сведения из Единого государственного реестра недвижимости, в которых указано, что сооружение «железнодорожный повышенный тупик» с кадастровым номером 86:13:0401001:46 (год завершения строительства железнодорожного тупика 1982 год), находится в собственности ООО «САГAС», и часть данного объекта размещена на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0000000:137 (т.1 л.д. 41-46).

23.09.2021 Администрацией в адрес ООО ГК «ИнвестХолдинг» направлено дополнительное соглашение от 13.09.2021 № 61 о вступлении в договор аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393 ООО «САГAС», с просьбой в течении тридцати дней со дня получения проекта соглашения направить подписанный проект в адрес Администрации. Указанное письмо получено ответчиком (т.1 л.д. 47-49), ответан на него не поступило.

24.02.2022 Администрацией в адрес ООО ГК «ИнвестХолдинг» направлено уведомление № 1080-КАГиЗ с приложением проекта договора аренды земельного участка от 18.02.2022 № 16, акта приема передачи земельного участка от 18.02.2022, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2022 № 27, акта приема передачи от 17.02.2022 (т.1 л.д.50-57). Письмо направлено в адрес ООО ГК «ИнвестХолдинг» 16.03.2022 и  согласно отчету об отслеживании  почтовых отправлений  получено ответчиком 23.03.2022 (т.1 л.д. 58).

ООО ГК «ИнвестХолдинг» не направило в адрес Администрации подписанный договор аренды  от 18.02.2022 № 16, акт приема передачи земельного участка от 18.02.2022, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2022 № 27, акт приема передачи от 17.02.2022.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон (части 2, 3 статьи 8 АПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ). По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по указанным правилам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6 статьи 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, множественность лиц возникает в рассматриваемой ситуации не в силу ненадлежащего исполнения обязанностей арендатора земельного участка кем-либо из собственников  объектов недвижимости, расположенном на едином земельном участке, а в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников названных правоотношения. Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (статья 39.20 ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если:

- на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц;

- на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц;

- если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах - собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.

Пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает совместное обращение арендаторов для заключения такого договора.

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В пунктах 38 - 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано следующее. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора. Если при рассмотрении искового заявления об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора.

В ходе рассмотрения настоящего спора суд установил, что ООО «САГАС» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 86:13:0401001:46 – железнодорожный тупик общей протяженностью 2 949 м, ООО ГК «ИнвестХолдинг» на праве собственности принадлежит объект с кадастровым номером 86:13:0401001:39 – железнодорожный повышенный тупик от стрелки 509 до упора пути № 6, № 7 протяженностью 1348 м; ООО «АвтоДом» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 86:13:0000000:971 – железнодорожный тупик от светофора М-3 до стрелки 509 протяженностью 246 м.

При этом линейный объект недвижимости, принадлежащий ООО ГК «ИнвестХолдинг» полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:13:000000:137, а объекты недвижимости, принадлежащие ООО «САГАС» и ООО «АвтоДом», расположены на этом же земельном участке частично.

Доводы об обратном опровергаются сведениями, отраженными в Едином государственном реестре недвижимости (т.3, л.д. 124-138, т.4, л.д. 40-44).

Таким образом, на стороне собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:13:000000:137, имеется обязанность заключить договор аренды по правилам, определенным статьей 39.20 ЗК РФ.

Доводы ООО «АвтоДом» о том, что его объект недвижимости с кадастровым номером 86:13:0000000:971 расположен на ином земельном участке с кадастровым номером 86:13:000000:136, в отношении которого между Администрацией и ООО «АвтоДом» заключен  иной договор аренды земельного участка № 280 от 20.04.2011 (т.2, л.д. 79-83), опровергаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым объект недвижимости с кадастровым номером 86:13:0000000:971 расположен на нескольких земельных участках, в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами 86:13:000000:136 и 86:13:000000:137 (т.3, л.д. 124-130).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 8 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение).

Порядок исправления технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобной ошибки), допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, определен главой 7 Закона № 218-ФЗ и доказательств того, что отражение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месте положения объекта недвижимости с кадастровым номером 86:13:0000000:971 является технической ошибкой, в материалы настоящего дела не представлено.

Доводы ответчиков о возможности раздела спорного земельного участка с кадастровым номером 86:13:000000:137 также судом во внимание не могут быть приняты.

Порядок раздела земельного участка определен статьей 11.4 ЗК РФ, согласно которой по общему правилу при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды, уполномоченный орган, в течение установленного срока (в 2023 году – 14 календарных дней) со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязан принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом (пункт 6 статьи 11.10 ЗК РФ).

Доказательств того, что кто-либо из собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, обращался в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 86:13:000000:137, суду не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ  образование нового земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе пояснений представителя ООО ГК «ИнвестХолдинг» следует, что принадлежащие ООО ГК «ИнвестХолдинг», ООО «АвтоДом» и ООО «САГАС» объекты недвижимости являются железнодорожными тупиками (т.2, л.д. 129, 130), и раздел земельного участка с кадастровым номером 86:13:000000:137 не позволит использовать эти объекты каждым собственником в соответствии с их целевым назначением. Доказательств обратного в материалы настоящего дела не представлено, встречных требований о разделе земельного участка с кадастровым номером 86:13:000000:137 ответчиками не заявлено.

Доводы ООО ГК «ИнвестХолдинг» о том, что ООО «САГАС» в случае заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора будет препятствовать пользованию ООО ГК «ИнвестХолдинг» принадлежащим ему объектом недвижимости и арендованным земельным участком являются предположением, не подтвержденным надлежащими доказательствами. При этом действующее гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает способы защиты нарушенных прав собственника объекта недвижимости, в том числе обращение с иском об устранении препятствий в пользовании таким объектом.

Доводы ООО ГК «ИнвестХолдинг» о необходимости ООО «СОГАС» обратиться к ООО ГК «ИнвестХолдинг» как к арендатору земельного участка с заявлением о заключении сервитута основаны на неверном толковании норм права.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон № 341-ФЗ) статья 39.20 ЗК РФ дополнена пунктом 1.1, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ.

В частности, в силу пункта 1 статьи 39.23 ЗК РФ основанием для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является размещение, в том числе, линейных объектов, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - Грк РФ) линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения).

Как следует из материалов дела, ООО «САГАС», как и ООО ГК «ИнвестХолдинг» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, являющиеся железнодорожными тупиками, а не железнодорожными линиями.

В пояснительной записке к проекту Закона № 341-ФЗ отражено, что значительную часть линейных объектов (кроме автомобильных и железных дорог) можно разместить на земельном участке, не прерывая текущую хозяйственную деятельность на нем, а значит, нет необходимости образовывать соответствующие земельные участки, прекращать права на них у прежних правообладателей, достаточно установить ограничение прав, позволяющее разместить линейный объект.

Соответственно, автомобильные и железные дороги, как линейные объекты, обладают своей спецификой, отличной от иных подобных сооружений и непосредственно влияющей на физическую и юридическую связь с земельными участками, на которых они расположены.

Между тем расположение на земельном участке железнодорожного пути необщего пользования или железнодорожного тупика очевидным образом лишает правообладателя такого земельного участка (публично-правовое образование) возможности владения и пользования этими землями, а также существенным образом ограничивает в правомочии распоряжения ими.

Таким образом, в ситуации, когда границы испрашиваемого земельного участка включают в себя исключительно земли, непосредственно занятые объектом недвижимости - железнодорожным подъездным путем (железнодорожным тупиком), установление сервитута не будет отвечать правовой природе гражданско-правового механизма, предусмотренного статьей 274 ГК РФ и статьей 23 ЗК РФ, поэтому основания для применения ограничения, следующего из пункта 1.1 статьи 39.20 ЗК РФ, в подобных спорах отсутствуют

Указанная правовая позиция отражена в Итоговой справке по вопросам, связанным с применением законодательства о земле, утвержденной  Президиумом Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 07.10.2022.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на земельном участке  с кадастровым номером 86:13:000000:137 расположены объекты недвижимости, принадлежащие трем различным собственникам, при этом ООО «САГАС» не возражает относительно заключения с ним договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, суд соглашается с  доводами истца о том, что единственным правомерным способом определить условия использования спорного земельного участка  является обязание двух других собственников заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Необходимость одностороннего расторжения договора аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393, заключенного с ООО ГК «ИнвестХолдинг», является не недобросовестное поведение ООО ГК «ИнвестХолдинг» как арендатора, а необходимость заключения нового договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с требованиями  статьи 39.20 ЗК РФ и ограничений, установленных статьей 11.9 ЗК РФ. Статья 39.20 ЗК РФ, вопреки мнению ответчиков, предусматривает не право, но обязанность Администрации заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, что невозможно без расторжения старого договора аренды, заключенного в отношении этого же земельного участка.

Вопреки возражениям ООО ГК «ИнвестХолдинг», публичный земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости нескольких собственников, не может быть предоставлен в аренду только одному из таких собственников.

В части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393, заключенного с ООО ГК «ИнвестХолдинг», обязательный досудебный порядок урегулирования  спора, предусмотренный с частью 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается письмом Администрации от 24.02.2022, полученным ООО ГК «ИнвестХолдинг» 23.03.2022.

В рассматриваемом случае основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393 является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статья  451 ГК РФ). Таким существенным изменением обстоятельств является  установленный Администрацией факт нахождения на спорном земельном участке не только объекта недвижимости, принадлежащего ООО ГК «ИнвестХолдинг», но и объектов недвижимости, принадлежащих ООО «САГАС» и ООО «АвтоДом».

Согласно статье 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Предложенная истцом редакция договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (т.4, л.д. 75-77) по существу ни кем из ответчиков не оспорена. Предложенный истцом проект договора предусматривает  все существенные условия договора аренды земельного участка, в том числе к части, касающейся  размера арендных платежей для каждого из собственников объектов недвижимости, расположенном на спорном земельном участке.

В соответствии с частью 10 статьи 39.20 ЗК РФ обязательства по оплате арендной платы исполняются участниками соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Анализ содержания частей 2 - 4, 10 статьи 39.20 ЗК РФ в их взаимной связи позволяет сделать вывод, что требование о соразмерности арендных обязательств (арендной платы) доле арендатора в праве на здание, сооружения или помещения в них, установленное первым предложением пункта 10 названной статьи ЗК РФ, подлежит применению как в случае нахождения на земельном участке одного здания, сооружения, принадлежащего нескольким лицам, так и в случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, сооружений принадлежащих разным лицам.

В определении судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.02.2017 № 45-АПГ16-23 установлено, что законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок сформирован фактически под несколько объектов недвижимости и не представлено доказательств того, что спорный земельный участок является делимым, то в силу статьи 35 ЗК РФ при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

Доводы ООО «АвтоДом» о том, что срок предлагаемого к заключению договора аренды должен быть установлен не до 22.05.2026, а до 19.04.2060, как по договору аренды земельного участка № 280, заключенном между Администрацией и ООО «АвтоДом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:13:000000:136, на котором расположены иные части принадлежащего ответчику объекта недвижимости, судом во внимание не принимается, поскольку предложенный истцом в проекте договора срок действия договора соответствует условиям о сроке, согласованным по договору  № 393 от 23.05.2011, взамен которого предлагается заключить новый договор аренды.

При этом любой из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:13:000000:137,  не лишен права в последующем в установленном порядке обратится к арендодателю  с требованием о продлении срока договора аренды.

Довод ООО «АвтоДом» о том, что предусмотренное пунктом 3.2 проекта договора условие о том, что арендная плата начисляется с 18.02.2022, что повлечет двойное взыскание с ООО «АвтоДом» арендной платы по договору  № 280  в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:13:000000:136 и по новому договору за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:13:000000:137, судом отклоняется, поскольку на условия предлагаемого к заключению договора эти обстоятельства не могут повлиять. ООО «АвтоДом», полагая, что при заключении договора аренды № 280  арендодателем была неправильно определена площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:13:000000:136, и, как следствие, неправильно определен размер арендной платы, вправе обратиться в арендодателю с требованием о ее пересчете.

При этом площадь объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам и ООО «САГАС», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:13:000000:137, использованная в расчете арендной платы при подготовке проекта договора,  лицами, участвующими в деле, не опровергнута.

Условие о начислении арендной платы с 18.02.2022  суд признает правомерным, поскольку с указанной даты истцом предъявлено требование к ООО ГК «ИнвестХолдинг» о расторжении договора аренды № 393 и необходимости заключить новый договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Суд также принимает во внимание, что объекты недвижимости ответчиков расположенные на спорном земельном участке со значительно более раннего времени, чем 18.02.2022, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчиков в указанной части.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных норм права, суд приходит  к выводу об обоснованности требований истца и наличии правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета,  суд приходит к следующим выводам.

Требование о расторжении договора, как и требование об обязании заключить договор, являются неимущественными требованиями, и в силу  статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит обложению государственной пошлиной  в размере 6000 рублей за каждое требование. Это соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393 предъявлено только к одному из ответчиков, в связи с чем государственная пошлина за рассмотрение названного неимущественного требования в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ООО ГК «ИнвестХолдинг», уклонившегося от расторжения договора во внесудебном порядке по соглашению сторон.

В свою очередь требования об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора предъявлены к двум ответчикам (ООО ГК «ИнвестХолдинг» и ООО «АвтоДом»), каждое из этих требований является самостоятельным. Следовательно, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ООО ГК «ИнвестХолдинг» по требованию об обязании заключить договор с ним  и в таком же размере  с ООО «АвтоДом» по требованию об обязании заключить договор со вторым ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 18 000 рублей относятся на ответчиков (12 000 рублей с ООО ГК «ИнвестХолдинг» и 6 000 рублей с ООО «АвтоДом»).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нягани удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.05.2011 № 393, заключенный между администрацией города Нягани и обществом с ограниченной ответственностью группа компаний «ИнвестХолдинг».

Обязать общество с ограниченной ответственностью группа компаний «ИнвестХолдинг» и общество  с ограниченной ответственностью «Автодом» заключить  с администрацией города Нягани и обществом с ограниченной ответственностью «САГАС» договор аренды  земельного участка с кадастровым номером 86:13:0000000:137 в следующей редакции:

«Администрация города Нягани, представляя интересы городского округа Нягань, в лице заместителяГлавы города Нягани ФИО7, действующего на основании распоряжения  Администрации города Нягани от 29.03.2018 № 92-р «О делегировании полномочий», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ИнвестХолдинг», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании  Устава, общество с ограниченной ответственностью «САГАС» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «АвтоДом», в лице управляющего директора ФИО10, действующего на основании  доверенности от 14.12.2021 № 34, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор аренды   (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16736кв.м, из земель населенных пунктов (категория земель), с кадастровым номером 86:13:0000000:137, с видом разрешенного использования: под размещение железнодорожных путей, расположенный по адресу: Россия,  ХМАО-Югра, 

<

...>, ЖД 8,  (далее - Земельный участок)  для эксплуатации сооружений: железнодорожный повышенный тупик от стрелки 509 до упора пути №6, №7 с кадастровым номером 86:13:0401001:39, железнодорожный тупик с кадастровым номером 86:13:0401001:46, железнодорожный путь от светофора М-3 до стрелки 509 с кадастровым номером 86:13:0000000:971.

1.2. Земельный участок до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит.

1.3. Кадастровая стоимость Земельного участка составляет 17628530,88 руб., что подтверждается сведениями из государственного кадастра недвижимости.

2. Срок Договора.

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.02.2022 года по 22.05.2026 года.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами и государственной регистрации не подлежит.

3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в общей сумме: 231995,40рублей.

- размер ежегодной арендной платы ООО ГК «ИнвестХолдинг» – 212 984,06 рублей;

- размер ежегодной арендной платы ООО «САГАС» – 6 392,07 рублей.

- размер ежегодной арендной платы ООО «АвтоДом» – 12 619,27 рублей

3.2.   Арендная плата начисляется с 18.02.2022 года.

3.3.  Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором Земельный участок был передан Арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор аренды, вносится не позднее дня прекращения Договора.

В случае предоставления гражданам и (или) их объединениям земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства срок внесения годового размера арендной платы за период использования Земельного участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего года.

3.4. Расчет размера арендной платы определен в приложении  к Договору и является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***>/КПП 861001001

УФК  по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Администрация муниципального образования город Нягань - л/сч 

<

***>)

Банк получателя: РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск

Расчетный счет: 

<

***>, БИК: 047162000, ОКТМО: 71879000

КБК: 040 1 11 05012 04 0000 120

Назначение платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки

В платежном документе в поле «Назначение платежа» Арендатором указываются: наименование платежа, дата и номер Договора.

Обязанность по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в настоящем пункте.

3.5. Арендатор вправе вносить платежи за аренду Земельного участка досрочно.

3.6. Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы по Договору в одностороннем порядке не чаще одного раза в год  в следующих случаях:

- в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения, утвержденного Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- в связи с изменением категории земель, к которой относится Земельный участок;

- в связи с изменением кадастровой стоимости Земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования Земельного участка;

- в связи с изменением размера коэффициента переходного периода.

Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», иными нормативными актами Российской Федерации.

3.7. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на    начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей применения уровня инфляции, предусмотренного настоящим пунктом, период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования.

3.8.  При переходе к другому лицу права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору и расположенный на Земельном участке, арендная плата за Земельный участок вносится Арендатором до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

3.9. Новому собственнику объекта недвижимого имущества арендная плата начисляется с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на Земельном участке.

3.10.  При изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, а также в случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы, надлежащим уведомлением Арендатора о произошедших изменениях является публикация Арендодателем в средствах массовой информации (газета «Вестник Приобья») и размещение на официальном веб-сайте органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань (www.admnyagan.ru) информации об указанных изменениях. При этом письменного уведомления Арендатора и (или) заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

3.11. Надлежащим уведомлением Арендатора, не зарегистрированного на территории муниципального образования  город Нягань, об изменениях, указанных в п. 3.10 Договора, является размещение информации об указанных изменениях на официальном веб-сайте органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань (www.admnyagan.ru).

3.12. В случае, если после надлежащего уведомления Арендодателем об изменении реквизитов для перечисления арендной платы Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий счет, Арендатор считается не исполнившим обязательства в срок и несет ответственность, предусмотренную пунктом 5.2. Договора.

3.13. Стороны не менее одного раза в год проводят сверку взаимных расчетов по Договору путем подписания акта сверки взаимных расчетов. Подписанные акты сверки взаимных расчетов,  полученные посредством факсимильной связи, электронной почты имеют юридическую силу.

Сторона, отправляющая акт сверки взаимных расчетов посредством факсимильной связи, электронной почты гарантирует достоверность подписи уполномоченного лица.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате использования Земельного участка Арендатором, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке, а так же отказаться от Договора в одностороннем (внесудебном) порядке по основаниям, указанным в пункте 6.5. Договора.

4.1.4. Изъять Земельный участок в случае необходимости для государственных или муниципальных нужд.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права аренды Арендатора на Земельный участок и документы, необходимые для регистрации права, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения Договора, если Договор заключен на срок один год и более.

4.2.3. Известить Арендатора не менее чем за пятнадцать дней об отказе от Договора по основаниям, установленным п. 6.5 Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права Земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора при условии получения письменного согласия Арендодателя.

4.3.3. При наличии права  на заключение договора аренды Земельного участка без торгов заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю до дня истечения срока действия настоящего Договора.

4.3.4. Осуществлять иные права при использовании Земельного участка, предусмотренные законодательством.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием, градостроительной документацией.

В случае изменения функционального назначения объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке, в срок не позднее 30 дней с момента изменения уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Земельном участке и прилегающей к нему территории в результате использования Земельного участка, своевременно вывозить твердые бытовые отходы и строительный мусор, соблюдать правила благоустройства, установленные на территории муниципального образования город Нягань.

Самостоятельно заключать договоры на вывоз мусора с Земельного участка и прилегающей к нему территории со специализированными организациями.

4.4.4. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести Земельному участку и находящимся на нем объектам, а также ближайшим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Земельного участка и расположенных на нем объектов.

4.4.5. Не препятствовать соответствующим службам, осуществляющим геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.4.6. Выполнять, в соответствии с требованиями соответствующих служб, условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Земельном участке и не препятствовать городским службам в их ремонте и обслуживании.

Обеспечивать допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае, если Земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

4.4.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникших при использование Земельного участка.

4.4.8. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором.

4.4.9. Обеспечивать Арендодателю (его представителям) беспрепятственный доступ на Земельный участок по его (их) требованию и предоставлять им информацию в отношении Земельного участка.

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении Земельного участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.11. Письменно, в десятидневный срок, уведомлять Арендодателя об изменении сведений о месте нахождения, реквизитов - для юридического лица, сведений об изменении паспортных данных, адресе постоянного места жительства или преимущественного места пребывания - для физического лица.

В случае отсутствия уведомления Арендодателя об изменении сведений о месте нахождения  юридического лица и месте жительства физического лица, надлежащим уведомлением Арендатора считается уведомление, направленное по месту нахождения - для юридического лица,  по адресу места жительства - для физического лица, указанных в Договоре.

4.4.12. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством.

4.4.13. Осуществлять снос зеленых насаждений, произрастающих на Земельном участке, после получения разрешения на снос (вырубку) зеленых насаждений в соответствии с Порядком выдачи разрешений на снос (вырубку) зеленых насаждений на территории города Нягани, утвержденным  Администрацией города Нягани.

4.4.14.  Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности на арендуемом Земельном участке и прилегающей территории.

4.4.15. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

4.4.16. Соблюдать при использовании Земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Не допускать самовольного занятия прилегающих земельных участков, самовольного обмена земельными участками, использования Земельного участка без оформленных на него в установленном порядке правоустанавливающих документов.

4.4.17. Не размещать на Земельном участке и объектах, расположенных на нем наружной рекламы (плакатов, стендов, щитов и т.д.) без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

4.4.18. При размещении на Земельном участке нефтепроводов, газопроводов, трубопроводов при аварии на данных объектах обязаны письменно, в течение пяти дней уведомлять Арендодателя об аварии и  в течение 30 (тридцати) дней с момента выявления загрязнения осуществить работы по рекультивации нарушенных земель в случае их загрязнения нефтепродуктами, в том числе в границах охранной зоны.

4.4.19. При размещении Земельного участка в границах водоохранной зоны использовать Земельный участок с соблюдением требований водного законодательства, законодательства в области охраны окружающей среды и оборудовать Земельный участок сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

4.4.20. До расторжения Договора аренды Земельного участка, предоставленного под разработку общераспространенных полезных ископаемых, Арендатор обязан провести мероприятия по рекультивации Земельного участка в соответствии с проектом рекультивации, и сдать его специальной постоянной действующей комиссии по вопросам рекультивации земель на территории города Нягани в соответствии порядком приемки и передачи рекультивированных  земель.

4.4.21. При переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное на Земельном участке, путем заключения гражданско-правовых сделок, предусмотренных законодательством, Арендатор обязан  уведомить об этом Арендодателя в течение одного месяца с момента государственной регистрации  перехода права.

5. Ответственность сторон.

5.1. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.2. В остальных случаях за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Договором.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы с Арендатора по Договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности.

5.4. При принятии решения рабочей группой, созданной на основании распоряжения Администрации города Нягани по заявлению Арендатора Земельного участка, о применении понижающего коэффициента для расчета арендной платы в связи  с приостановкой  производственной деятельности Арендатора в результате утраты вследствие пожара или стихийного бедствия имущества, необходимого для ведения такой деятельности, пени, штрафы не начисляются.

5.5. За неисполнение пункта 4.4.18. Договора Арендодатель направляет материалы в соответствующие органы для  привлечения  Арендатора  к административной,  уголовной  и  иной  ответственности  в  порядке, установленном законодательством.

6. Порядок изменения и расторжения Договора.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору производятся по соглашению Сторон и действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и, в случае если Договор заключен на срок один год и более, зарегистрированы органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6.3.   Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.4. Арендатор вправе расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, установленным действующим гражданским законодательством.

6.5. Арендодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке:

- при использовании Арендатором Земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- при невнесении Арендатором арендной платы более двух платежных периодов подряд, по истечении установленного Договором срока;

- при нарушении Арендатором правил благоустройства, установленных на территории муниципального образования города Нягань.

При одностороннем отказеАрендодателя от Договора в случаях, указанных в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в уведомлении об отказе от Договора, но не менее чем за пятнадцать дней с момента получения уведомления.

6.6. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Со дня прекращения, расторжения Договора до дня подписания акта приема-передачи в связи с прекращением, расторжением Договора Арендатор уплачивает плату за фактическое пользование Земельным участком.

При одностороннем отказе Арендодателя от Договора, прекращении срока действия Договора Арендодатель составляет акт осмотра Земельного участка и, в случае отсутствия на Земельном участке объектов недвижимого имущества, плата за фактическое пользование Земельным участком со дня прекращения действия Договора не начисляется, а возврат Земельного участка по акту приема-передачи не требуется. В данном случае Арендодатель вправе предоставить Земельный участок в установленном порядке любому заинтересованному лицу.

7. Особые условия Договора.

7.1. Срок действия соглашения о передаче Арендатором своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, либо срок действия договора субаренды Земельного участка не может превышать срока действия   Договора.

При передаче Земельного участка в субаренду, передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу Арендатор обязан в пятидневный срок с момента заключения соответствующего договора уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.

7.2. При досрочном расторжении Договора соглашение о передаче Арендатором своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, либо договор субаренды Земельного участка прекращают свое действие.

7.3.  Земельный участок располагается в границах 3, 4, 5, 6  подзонприаэродромной территории аэродрома Нягань, в которых, в соответствии  Правилами выделения на приаэродромной территории подзон (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российский Федерации от 02.12.2018 № 1460, установлены  ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации.

7.4.  Арендатору земельного участка запрещается:

- размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении для третьей подзоныприаэродромной территории;

- размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоныприаэродромной территории;

- размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом  «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

- размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

8. Заключительные положения.

8.1. Передача Земельного участка оформляется актом приема-передачи, который подписывается Сторонами, за исключением случаев, указанных в п. 6.6 Договора.

8.2. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.3. Споры и разногласия по Договору Стороны разрешают путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора (разногласия) путем переговоров либо не достижения согласия по оспариваемым вопросам, спор (разногласие) подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Земельного участка.

8.4. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель: Администрация города Нягани, ИНН/КПП 

<

***>/861001001, ОГРН 

<

***>, адрес: 628186, ХМАО-Югра, 

<

...> Победы, 8.

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «ИнвестХолдинг», ИНН/ОГРНИП 

<

***>/

<

***>,Адрес: 628183, ХМАО-Югра,

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «САГАС», ИНН/ОГРНИП 

<

***>/

<

***>,Адрес: 628181, ХМАО-Югра,

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «АвтоДом»,  ИНН/ОГРНИП 

<

***>/

<

***>, Адрес: 628183, ХМАО-Югра, 

<

...>.

10. Подписи сторон».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа компаний «ИнвестХолдинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоДом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева