АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1007/2019

г. Южно-Сахалинск

04 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 350 000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 № 2 и 19 638,35 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие представителей истца и ответчика,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» (далее – ответчик) о взыскании 250 000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 № 2 и 7 960, 62 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ответчику по договору аренды передано недвижимое имущество, размер арендной платы по договору составил 50 000 рублей в месяц, имущество передано по акту, за период с 31.08.2018 по 31.01.2019 года ответчик арендную плату не вносит, задолженность составила 250 000 рублей, за просрочку внесения арендной платы истцом начислены проценты в сумме 7 960, 62 рубля за период с 31.08.2018 по 31.01.2019 года.

Определением суда от 16.04.2019 года исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 04.07.2019 года.

Истец и ответчик определение суда от 16.04.2019 года получили, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно перехода из предварительного в судебное заседание не представили, о возможности такого перехода указано в определении суда, полученном сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

При таких обстоятельствах суд перешел из предварительного в судебное заседание 04.07.2019 года в 12 часов 10 минут.

В судебном заседании судом установлено, что 01.07.2019 года от истца поступило ходатайство об увеличении суммы иска до 350 000 рублей задолженности и 19 638, 35 рублей процентов.

Увеличение суммы иска обоснованно изменением периода начисления задолженности (вместо окончания периода начисления, указанного при подаче иска – до 31.01.2019 года, заявлен период до 04.07.2019 года, то есть на дату судебного заседания).

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу названной нормы под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

По смыслу нормы, содержащейся в пункте 1 статьи 49 АПК РФ, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Истец вправе изменить либо основание, либо предмет иска.

Настоящий спор между сторонами в части взыскания суммы арендной платы возник в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей с 31.08.2018 по 31.01.2019 года.

Изменение размера исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ, заявленное истцом 01.07.2019 года, произведено в связи с увеличением периода взыскания задолженности после 31.01.2019 года до 04.07.2019 года,  связанного с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды.

Изложенное свидетельствует об увеличении истцом ранее заявленных требований, что соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и не является изменением предмета и основания иска.

Относительно увеличения периода начисления процентов (вместо периода с 31.08.2018 по 31.01.2019 года указан период с 11.10.2018 по 04.07.2018 года) суд также руководствует приведенной выше позицией.

С учетом изложенного, суд принимает уточнение истцом ранее заявленных требований и рассматривает иск о взыскании с ответчика 350 000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 № 2 за период с 31.08.2018 по 31.05.2019 года и 19 638,35 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 04.07.2019 года.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 30.08.2018 года между ООО "СТПК-2006" и ООО "Дальневосточный рыбный дом" заключен договор аренды недвижимого имущества № 2, по условиям которого истец передал ответчику в аренду следующее имущество:

Производственный цех, общей площадью 388,5 кв.м. Назначение: нежилое, 1-этажный. Кадастровый (или условный) номер: 65-65-03/001/2009-489. Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0004:20000, лит. Д. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

Здание, Назначение: рыбоперерабатывающий цех базы ООО "СТПК- 2006", 2-этажный, общая площадь 1 125 кв.м.. Кадастровый (или условный) номер: 65-65-07/001/2012-247.Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0005:20000, лит. Е. Адрес объекта: Сахалинская область, р- н Долинский, 

<

...>;

Здание, Назначение: главный корпус холодильника на 500т., 1-этажный, общая площадь 796,4 кв.м.. Кадастровый (или условный) номер: 65-11- 0000009:0006:64:410:001:000011040:0002:20000. Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0002:20000, лит. Е. Адрес объекта: Сахалинская область, р- н Долинский, 

<

...>;

Здание, Назначение: производственно-бытовой корпус, 2-этажный, общая площадь 350,9 кв.м.. Кадастровый (или условный) номер: 65-65-07/001/2011-501. Инвентарный номер 64:410:001:000011040:0001:20000, лит. А. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

Трансформаторная подстанция, общей площадью 50,2 кв.м. Назначение: нежилое,1-этажный.Кадастровый (или условный) номер: 64:410:001:000011040:0003:20000. Инвентарный номер 1104, лит. Г. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

Земельный участок общей площадью 9200 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 65:11:0000009:6. Категоря земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под рыбоперерабатывающую базу. Адрес объекта: Сахалинская область, 

<

...>;

30.08.2018 года сторонами подписан акт приёма-передачи указанного имущества.

Согласно п. 5.1, 5.3 договора, арендная плата за пользование имуществом согласована сторонами в размере 50 000 руб. в месяц; арендная плата должна уплачиваться в следующем порядке: за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. В соответствии с п.5.4 договора, арендная плата должна вноситься путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчётный счёт Арендодателя.

Срок аренды имущества установлен пунктом 3.1 договора и составляет 11 месяцев с момента подписания договора, автоматически пролонгируется на тот же срок при отсутствии от одной из сторон уведомления о расторжении договора за 30 дней до окончания его срока действия.

В силу ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца, за указанный период (9 месяцев) арендная плата составила 450 000 рублей, из которых 100 000 рублей оплачены ответчиком 21.03.2018 года, задолженность составила 350 000 рублей.

Доказательства оплаты указной суммы ответчиком в материалы дела не представлены, обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований, ответчиком в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 350 000 рублей суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 19 638, 35 рублей процентов  за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что по условиям п. 5.3 договора арендная плата должна уплачиваться в следующем порядке: за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Изложенное означает, что с 11 числа месяца, следующего за расчетным, на стороне ответчика возникает неправомерное удержание денежных сумм в виде сбереженной им арендной платы, в связи с чем с указанной даты подлежат начислению проценты.

Истец произвел начисление процентов на всю сумму долга начиная с 11.10.2018 года, что не соответствует требованиям ст. 395 Гражданского кодекса РФ, так как к дате – 11.10.2018 года у ответчика долг перед истцом в размере 350 000 рублей отсутствовал.

Начисление процентов в данном случае следует осуществлять помесячно с учетом увеличения суммы долга на 50 000 рублей в месяц и с учетом имевшей место оплаты долга.

При таких обстоятельствах расчет процентов выгладит следующим образом:

долг по аренде на 30.09.2018 года составил 50 000 рублей, срок оплаты по договору – 10.10.2018 года, проценты начисляются с 11.10.2018 года до 10.11.2018 года, сумма процентов – 3 184,93 рубля,

долг по аренде на 31.10.2018 года составил 100 000 рублей, срок оплаты – до 10.11.2018 года (выходной день, переносится на 12.11.2018), проценты с 13.11.2018 по 10.12.2018 составили – 575,34 рубля,

долг по аренде на 30.11.2018 года составил 150 000 рублей, срок оплаты – 10.12.2018 года, проценты с 11.12.2018 по 10.01.2019 года – 981,16 рублей,

долг по аренде на 31.12.2018 года составил 200 000 рублей, срок оплаты – 10.01.2019 года, проценты с 11.01.2019 по 10.02.2019 года – 1 316,44 рубля,

долг по аренде на 31.01.2019 года составил 250 000 рублей, срок оплаты – 10.02.2019 года (выходной, переносится на 11.02.2019 года), проценты с 12.02.2019 по 10.03.2019 года – 1 433,22 рубля,

долг по аренде на 28.02.2019 года составил 300 000 рублей, срок оплаты – 10.03.2019 года (выходной, переносится на 11.03.2019 года), проценты с 12.03.2019 по 21.03.2019 года (дата оплаты 100 000 рублей) – 636,99 рублей,

долг на 21.03.2019 – 200 000 рублей, проценты с 22.03.2019 по 10.04.2019 года – 849,32 рубля,

долг на 31.03.2019 года составил 250 000 рублей, срок оплаты – 10.04.2019 года, проценты с 11.04.2019 по 10.05.2019 года – 1 592,47 рублей,

долг на 30.04.2019 года составил 300 000 рублей, срок оплаты – 10.05.2019 года (выходной, переносится на 13.05.2019 года), проценты с 14.05.2019 по 10.06.2019 года – 1 783,56 рублей,

долг на 31.05.2019 года – 350 000 рублей, срок оплаты – 10.06.2019 года, проценты с 11.06.2019 по 04.07.2019 года – 1 740,41 рубль.

Всего проценты составили 14 093,84 рубля за период с 11.10.2018 по 04.07.2019 года, которые суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

Общая сумма взыскания составила 364 093 рубля 84 копейки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка.

С учетом суммы удовлетворенных исковых требований (364 093, 84 рубля) государственная пошлина составила 10 282 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания – 2006» 350 000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 № 2 и 14 093 рубля 84 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 364 093 (триста шестьдесят четыре тысячи девяносто три) рубля 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» в федеральный бюджет 10 282 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяО. ФИО3