АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4230/2020

23 июля 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управление жилым фондом», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 9 208,85 руб., в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управление жилым фондом», (далее – управление,  истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее – ответчик, МУ «УИО г. Пятигорска», учреждение) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 9 208,85 руб.

Исковые требования основаны на том, что учреждение, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД), не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, от истца посредством информационного ресурса «Мой Арбитр» (www.my.arbitr.ru) поступили пояснения, в котором указал,  что согласно акту сверки за период 15 мая 2018 года, который подписан и скреплен печатями сторон, ответчиком признается задолженность в размере 9 209,85 руб. по договору от 27.12.2012 №25-НУ/13 по ул. Московской, 76 корп. 1. Учитывая положениям пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме. Подписав указанный акт сверки в мае 2018 года, и тем самым признав задолженность за период с февраля 2014 года по апрель 2015 года, ответчиком был прерван срок исковой давности. В указанном случае, срок исковой давности начал исчисление с момента подписания акта сверки, а именно: с             15 мая 2018 года. Также просил провести судебное заседание в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный о дате и месте рассмотрения спора надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), отзыв на иск и истребованные документы не представил. Определения суда о принятии искового заявления к производству, о назначении предварительного, судебного заседаний были направлены ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.  

Определения суда получены ответчиком, о чем свидетельствуют уведомления о получении судебной корреспонденции от 25.03.2020, 19.05.2020, 23.06.2020.

Частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ предусмотрено, что при неявке в судебное заседание истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.12.2012, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации избрана ОАО «Управление жилым фондом», 15 ноября 2012 года был заключен договор оказания усдуг№25-НУ/13  по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Согласно пункту 2.1 Положения о МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», утвержденного решением Думы города Пятигорска от 27.12.2007 №192-25 ГД Управление осуществляет полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска (л.д. 25). Согласно сведениям из ФГИС ЕГРН, правообладателем нежилого помещения по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск (л.д. 18-19).

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником помещения в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании платы за содержание нежилого помещения  общей площадью 43,7 кв. за период с февраля 2014 года по апрель 2015 года в сумме 9 208,55 руб. исходя из следующего.

Согласно пункту 148 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

С февраля 2014 года плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 14,50 руб. с 1 кв.м. помещения (протокол от 27.12.2012 общего собрания собственников МКД). 

Итого: 14,50 руб.*43,7 кв.м.*15 месяцев (с февраля 2014 года по апрель 2015 года) = 9 504,75 руб. В связи со снятием дома с управления с 01.05.2015 г. была произведена корректировка начислений на сумму 297,90 руб.; 9 504,75 руб.-297,90 руб.=9 208,85 руб. –сумма, подлежащая взысканию.

Указанная сумма подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу  акционерного общества «Управление жилым фондом», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 9 209,85 руб., 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате  госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу и только по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья                                                                                                           Т.А. Чернобай