ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-92359/2020

28 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     17 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пряхиной Ю.В.

судей  Масенковой И.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца (заявителя): С. В. Барташевич, доверенность от 10.02.2022;

от ответчика (должника): ФИО2, доверенность от 18.01.2022;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41134/2021) ООО «СПб Реновация» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2021 по делу № А56-92359/2020 (судья Т. А. Косенко), принятое

по иску (заявлению)  Товарищества собственников жилья "Стереос"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация"

 

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья "Стереос" (далее – Товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 8815375 руб. стоимости устранения строительных дефектов пристенной дренажной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также 99000 руб. стоимости проведения работ по телевизионному инспекционному обследованию дренажной системы, 40000 руб. расходов по оплате строительной экспертизы.

Товарищество ходатайствовало об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковых требований и просило:

1) обязать Общество выполнить в срок не позднее 31.05.2022 следующие работы по устранению дефектов дренажной системы многоквартирного дома по адресу - Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 26, стр. 1,а именно:

- в секции А многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия;

снятие растительного слоя толщиной 150 мм;

демонтаж тротуарных бордюрных камней; перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку);

укрепление откосов траншей досками;

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут; 

обратную засыпку песком средней крупности; 

восстановление благоустройства, в том числе: 

монтаж тротуарных бордюрных камней; 

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм;

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора; 

- в секции В многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия;

снятие растительного слоя толщиной 150 мм;

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку);

укрепление откосов траншей досками;

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут;

обратную засыпку песком средней крупности; 

монтаж смотрового колодца, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку);

устройство щебеночного основания с трамбованием фракцией 20-40 толщиной 150 мм;

бетонирование дна колодца 150 мм;

установку кольца стенового железобетонного диаметром 1000 мм; 

установку регулировочного кольца железобетонного диаметров 1000 мм; 

установку люка смотрового металлического; 

гидроизоляцию колодца внутри и снаружи; 

восстановление благоустройства, в том числе: 

монтаж тротуарных бордюрных камней; 

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм;

вывоз строительного мусора;

-в секции С многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия; 

снятие растительного слоя толщиной 150 мм; 

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку); 

укрепление откосов траншей досками; 

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок дртаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут;

обратную засыпку песком средней крупности; восстановление благоустройства, в том числе:

монтаж тротуарных бордюрных камней;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора;

-в секции D многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия; 

снятие растительного слоя толщиной 150 мм; 

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку); 

укрепление откосов траншей досками; 

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут; 

обратную засыпку песком средней крупности;

восстановление благоустройства, в том числе:

монтаж тротуарных бордюрных камней;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора;

- в секции Е многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия; 

снятие растительного слоя толщиной 150 мм; 

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку); 

укрепление откосов траншей досками; 

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут;

обратную засыпку песком средней крупности; 

восстановление благоустройства, в том числе:

монтаж тротуарных бордюрных камней;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора;

-в секции F многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия; 

снятие растительного слоя толщиной 150 мм; 

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку); 

укрепление откосов траншей досками; 

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут;

обратную засыпку песком средней крупности; 

восстановление благоустройства, в том числе:

монтаж тротуарных бордюрных камней;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора;

-в секции G многоквартирного дома выполнить: 

демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия; 

снятие растительного слоя толщиной 150 мм; 

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку); 

укрепление откосов траншей досками; 

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут; 

обратную засыпку песком средней крупности; 

восстановление благоустройства, в том числе: 

монтаж тротуарных бордюрных камней; 

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора;

-в секции Н многоквартирного дома выполнить:

 демонтаж покрытия, в том число:

демонтаж асфальтобетонного покрытия; 

снятие растительного слоя толщиной 150 мм; 

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку); 

укрепление откосов траншей досками; 

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут; 

обратную засыпку песком средней крупности; 

восстановление благоустройства, в том числе: монтаж тротуарных бордюрных камней; 

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм;

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора; 

- в секции I многоквартирного дома выполнить: демонтаж покрытия, в том числе:

демонтаж асфальтобетонного покрытия;

снятие растительного слоя толщиной 150 мм;

демонтаж тротуарных бордюрных камней; 

перекладку трубопроводы, в том числе:

разработку грунта (механизированную и ручную доработку);

укрепление откосов траншей досками;

демонтаж дренажного трубопровода;

устройство втрамбованного в грунт щебеночного основания фракцией 3-10 мм толщиной 150 мм;

монтаж дренажных перфорированных труб диаметром 160 мм в слое щебня, обернутых геотканью;

устройство прохода через стенку железобетонного колодца дренажной трубой с использованием втулок диаметром 160 мм;

заделку расстояния между втулкой и стеной железобетонного колодца смесью ЦПС;

демонтаж укрепления откосов;

засыпку песком с коэффициентом фильтрации не менее 5 м/сут; 

обратную засыпку песком средней крупности; 

замену железобетонного кольца в колодце №11, в том числе:

демонтаж железобетонной закрывающей плиты с крышкой люка; 

разработку траншеи ручным способом вокруг кольца колодца №11; 

демонтаж дефектного железобетонного кольца колодца №11; 

монтаж нового железобетонного кольца колодца №11 высотой 1 м; 

монтаж железобетонной закрывающей плиты с крышкой люка;

обработку раствором стыков между кольцами с внутренней и наружной стороны;

гидроизоляцию наружной поверхности нового железобетонного кольца;

обратную засыпку траншеи; 

восстановление благоустройства, в том числе:

монтаж тротуарных бордюрных камней;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 50 мм;

устройство щебеночного основания толщиной 300 мм фракцией 20-40 с уплотнением;

устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 60 мм; 

планировку участка грунтом толщиной 150 мм; 

вывоз строительного мусора;

2) обязать Общество производить сдачу-приемку выполненных работ, в том числе скрытых работ, по актам, подписываемым представителями Общества и Товарищества;

3) взыскать с Общества судебную неустойку в размере 7000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу, начиная с 01.06.2022 до фактического исполнения решения суда в части обязания выполнить работы;

4) взыскать с Общества 99000 руб. стоимости инспекционного исследования и 40000 руб. стоимости досудебной строительно-технической экспертизы; 

Суд первой инстанции принял уточнение иска.

Решением суда от 20.10.2021 исковые требования удовлетворены. На ООО «СПб Реновация» возложена обязанность до 31.07.2022 выполнить следующие работы по устранению дефектов дренажной системы многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 26, стр. 1, согласно перечню видов и объемов работ, указанных в таблице 3 заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «ГЛЭСК» от 02.07.2021 № Шифр 1826.04.21СД.СЭ № А56-92359.2020; обязанность производить сдачу-приемку выполненных работ по устранению недостатков, в том числе скрытых работ, с товариществом собственников жилья «Стереос»; в случае несвоевременного исполнения судебного акта решено взыскать с ООО «СПб Реновация» в пользу ТСЖ «Стереос» судебную неустойку в размере 5000 руб., начиная с 01.08.2022 за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического его исполнения. Взыскано с ООО «СПб Реновация» в пользу ТСЖ «Стереос» 99000 руб. расходов по оплате стоимости инспекционного обследования дренажной системы, 40000 руб. расходов по оплате досудебной экспертизы, 210000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы и 11170 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Возвращено ТСЖ «Стереос» из федерального бюджета 55907 руб. излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению от 16.10.2020 №182.

Апелляционный суд отмечает, что судебная неустойка установлена с даты 01.08.2022, что следует из мотивировочной и первого абзаца резолютивной части решения.

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил решение отменить по приведенным в жалобе основаниям, принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество осуществило строительство жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, ул. Ковалевская, д. 26, стр. 1 (далее - Жилой дом) в соответствии с нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Закон № 214) на земельном участке 78:11:0613502:3379. 

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала Обществу разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, ул. Ковалевская, д. 26, стр. 1, в эксплуатацию от 13.12.2016 № 78-07-35-2016. 

Собственники помещений Жилого дома путем очного-заочного голосования приняли решение о выборе способа управления и создании Товарищества.

В течение гарантийного срока, установленного законодательством, Товарищество выявило строительные недостатки в работах Общества по строительству Жилого дома.

Товарищество (заказчик) заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт центр» (исполнителем) договор возмездного оказания услуг от 29.05.2020 № 01/29/05/20, по которому заказчик поручает, а исполнитель предоставляет в течение срока действия настоящего Договора экспертный отчет на объект строительства, расположенный по адресу: 195043, 

<

...>; заказчик ставит перед экспертами вопросы: определить соответствует ли система прифундаментного дренажа проектной документации, определить соответствует ли требованиям действующей нормативной документации устройство подземного поворота дренажной трубы 90 градусов на участке между колодцами № 11 и 1 и подземного поворота на 45 градусов между колодцами № 20 и 21, определить имеются ли строительные дефекты выполненных работ по устройству прифундаментного дренажа, допущенные в процессе строительства;  стоимость работ составляет 40000 руб. 

ООО «Эксперт центр» составило заключение строительно-технической экспертизы от 30.06.2020 № 01/29/05/20, по которому: в системе пристенного дренажа выявлены несоответствия системы дренажа проектной документации; установлено несоответствие устройства подземного поворота дренажной трубы на 90 градусов на участке между колодцами № 11 и № 1 и подземного поворота на 45 градусов между колодцами № 20 и № 21 пристенной дренажной системы требованиям п. 84.4.11 СП 104.13330.2016;  установлены дефекты в устройстве пристенного дренажа, возникшие в результате осуществления строительства Жилого дома. 

Товарищество (заказчик) заключило договор от 18.05.2020 № 20-066 с индивидуальным предпринимателем ФИО3 (исполнителем), по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы на объекте заказчика по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская, д. 26, стр.; работы: гидродинамическая промывка труб, очистка дренажных колодцев илососной машиной, видеодиагностика труб прифундаментного дренажа, ДУ 160 мм. 

В результате исполнения договора ИП ФИО3 подготовил заключение о результатах работ по телевизионному инспекционному обследованию дренажной системы многоквартирного дома.

Товарищество перечислило ООО «Эксперт центр» 40000 руб. по платежному поручению от 29.05.2020 № 88 и ИП ФИО3 99000 руб. по платежному поручению от 26.05.2020 № 81. 

Товарищество направило Обществу претензию от 13.07.2020 с требованиями устранения выявленных строительных дефектов либо компенсации стоимости их устранения. 

Отказ Общества удовлетворить названные требования послужил основанием для обращения Товарищества в суд с настоящим иском.

Апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Определением суда от 31.03.2021 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Главэнергостройконтроль" ФИО4

В материалы дела от ООО "Главэнергостройконтроль" поступило заключение эксперта от 02.07.2021 Шифр 1826.04.21СД.СЭ № А56-92359.2020. 

На вопрос: имеются ли в конструкции дренажной системы дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект), дефекты и отклонения от проектной документации и технических требований, а также выделить дефекты (при наличии), которые возникли в результате некачественного выполнения строительных работ (нарушения обязательных строительных норм, действовавших в период строительства объекта), и дефекты эксплуатационного характера, возникшие вследствие надлежащей эксплуатации исследуемых конструкций или естественного износа, эксперт в ходе натурного обследования и дальнейших камеральных работ установил дефекты и отклонения от проектной документации и технических требованиях:

1) дефекты строительных работ:

- просадки и контруклоны по всей длине труб дренажной системы; 

- во всех колодцах отсутствуют втулки для прохода через стену железобетонного колодца; 

- отсутствует колодец № 15 (имеются дренирующие тупиковые трубы в предполагаемый колодец № 15). Данный колодец указан в проектной и исполнительной документации дренажной системы;

- трещина на верхнем железобетонном кольце в колодце № 11; 

- на участках сети между ДК19-ДК18 и ДК20-ДК19 зафиксировано продавливание трубы.

2) дефекты, возникшие вследствие эксплуатации дренажной системы, имеющей строительно-монтажные дефекты:

- заиленность и локальные засоры трубопровода по всей протяженности труб; 

- сплошные засоры трубопровода на локальных участках дренажной сети; 

- уровень воды в колодцах № 4 и № 11 превышает уровень выпусков дренажных труб; 

Дефект: разрушение креплений металлических смотровых лестниц мог возникнуть как во время строительных работ, так и появиться вследствие ненадлежащей эксплуатации или естественного износа дренажной системы.

Эксперт определил перечень и стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, которые возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, с разбивкой по секциям многоквартирного дома, установил стоимость устранения недостатков дренажной канализации по состоянию на июль 2021 года в размере 6549711,60 руб. 

Эксперт указал, что при отсутствии погружных насосов дренажная система дома функционирует не в полном объеме; излишки воды из подвальных приямков не откачиваются и не направляются в дренажную систему дома для дальнейшего водоотведения в сеть общесплавной канализации, что может привести к множественным подтоплениям подвальных помещений.

Заключение эксперта является полным, непротиворечивым, обязательным требованиям законодательства соответствует. В заключении приведено подробное с расчетами обоснование выводов эксперта.

Формулировка о наибольшей вероятности того или иного вывода не противоречит каким-либо императивным требованиям.

Заключение судебной экспертизы не может быть опровергнуто заключением специалиста ответчика, поскольку специалист составляет для ответчика по сделке с ответчиком заключение, удовлетворяющее интересам ответчика, при этом не несет уголовно-правовых последствий своих выводов.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца об обязании устранить недостатки, в соответствии с экспертным заключением.

Истец просил взыскать с ответчика 7000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу начиная с 01.06.2022 до фактического исполнения решения суда в части обязания выполнить работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Суд первой инстанции обоснованно указал, что соразмерным последствиям возможного нарушения ответчиком обязательств по исполнению решения суда является размер неустойки, равный 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о разумном и достаточном сроке для исполнения решения по 31.07.2022, с учетом даты вынесения решения судом.

Истец заявил требования о взыскании 99000 руб. стоимости инспекционного исследования и 40000 руб. стоимости досудебной строительно-технической экспертизы.

Данные расходы являлись для истца необходимыми для представления обоснования заявленных требований, представляют собой убытки истца и были правомерно отнесены судом первой инстанции на ответчика.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем решение надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2021 по делу №А56-92359/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.В. Пряхина

 

Судьи

 

И.В. Масенкова

 

 В.А. Семиглазов