Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73814/22

15 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 09 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.С.Забариной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) к АО «Новорижская девелоперская компания» (ИНН 

<

***>) о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу. 

 

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к АО «Новорижская девелоперская компания» (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.2020 № М-07-055267 в размере 631507,23 руб.  и пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 49691,15 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства по делу возражал против удовлетворения иска, представил контррасчет задолженности и неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ЗАО «РублевоАрхангельское» заключен договор аренды земельного участка №4761 от 11.04.2012г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010112:985, площадью 17710+/-1164 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий м объектов, вид разрешенного использования – для строительства объектов культурно-оздоровительного назначения с организацией зоны отдыха, расположенный по адресу: 3 А41-83763/21 Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, 

<

...> км Ново-Рижского шоссе, «Яхт клуб». 

Согласно п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 11.04.2012 по 10.04.2015. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

19.06.2012г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4761 , где стороны продлил срок действия договора по 10.04.2064г. 

Во исполнение постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 27.12.2011 №560-СФ между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО «Рублево-Архангельское» заключено дополнительное соглашение №М-07- 055267 от 24.03.2020г. к договору аренды земельного участка от 11.04.2012г. №4761, где стороны указали, что с 01.07.2012г. арендная плата по договору аренды земельного участка №4761 подлежит направлению арендатором на счет Управления Федерального казначейства по г. Москве (для Департамента городского имущества города Москвы). 

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей в период с 3 квартала 2021 по 1 квартал 2022 года не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В договоре аренды установлен размер арендной платы в спорном периоде: в 3 квартале 2021 года – 328472,90 руб., в 4 квартале 2021 года – 328472,92 руб., в 1 квартале 2022 года – 349370,26 руб., что также следует из расчета как истца, так и ответчика.

Согласно расчету истца, задолженность за спорные периоды составляет 631507,23 руб.

Согласно расчету ответчика, задолженность отсутствует, имеется переплата.

Суд проверил расчеты сторон и пришел к выводу о правомерности расчета истца, в связи со следующим.

Ответчик ссылается на оплату платежными поручениями № 2 от 15.07.2020 на сумму 674239,38 руб., № 76552 от 07.06.2021 на сумму 1000000 руб. и № 763 от 28.12.2021 на сумму 314000 руб. Между тем, данные платежи учтены в предыдущих периодах договорной задолженности и неосновательного обогащения до заключения договора между сторонами, что подтверждается судебными актами по делу № А41-83763/21. Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 15.11.2022 по делу № А41-83763/21, оставленному без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024, с учетом указанных оплат, задолженность ответчика перед истцом составила в размере 986225,62 руб. неосновательного обогащения.

Таким образом, указанные платежные поручения не подлежат учету в рамках рассматриваемых в настоящем деле периодов.

Оплаты в размере 14500 руб. платежным поручением № 20771 от 21.03.2022 и в размере 360000 руб. платежным поручением № 76 от 12.05.2022 истцом учтены в расчете.

Платежное поручение № 160 от 12.07.2022 на сумму 375000 руб. касается оплаты за последующий период, и согласно пояснениям истца, учтено в последующем периоде (2 квартале 2022 года), каких-либо заявлений об учете данного платежа в предыдущем (спорном) периоде от ответчика не поступало.

Суд приходит к выводу о том, что расчет ответчика является неверным.

Иного контррасчета ответчиком не представлено.

Неустойка рассчитана истцом в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 договора, в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Оснований к снижению размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Взыскать с АО «Новорижская девелоперская компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.2020 № М-07-055267 в размере 631507,23 руб.  и пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 49691,15 руб.

            Взыскать с АО «Новорижская девелоперская компания» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16630,00 руб.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чекалова