АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-2198/2024

город  Вологда

30 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковому заявлению Ордена Трудового Красного Знамени племзавод-колхоз имени 50-летия СССР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Вологодской области в лице Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Бюджетному учреждению агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности Вологодской области, о признании отсутствующим права оперативного управления Бюджетного учреждения агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» на мелиоративную систему «Васькино», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Междуреченского муниципального округа Вологодской области, Общества с ограниченной ответственностью «Авнежское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, 

 

у с т а н о в и л:

Ордена Трудового Красного Знамени племзавод-колхоз имени 50-летия СССР (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Вологодской области в лице Департамента имущественных отношений Вологодской области (далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности Вологодской области на мелиоративную систему «Васькино», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 35-35/001-35/001/706/2016-9173/1 от 22.12.2016 с применением последствий такого признания.

В обоснование заявленных требований истец сослался на отсутствие у мелиоративной системы признаков самостоятельного объекта недвижимого имущества.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 130, 131, 135, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 05 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Бюджетное учреждение агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>), Администрация Междуреченского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Авнежское» (ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 18 апреля 2024 года принято уточнение исковых требований, которым истец просил суд также признать отсутствующим право оперативного управления Бюджетного учреждения агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>); в качестве соответчика к участию в деле привлечено Бюджетное учреждение агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили. Возражений на иск не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2022 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Авнежское» был заключен Договор купли-продажи земельных участков от 17.05.2022, в соответствии с которым в собственность истца был передан, в том числе, земельный участок с кадастровым №35:27:0000000:312 общей площадью 13652000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Междуреченский район, с/п Сухонское, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

Согласно пункту 1.2 договора в пределах передаваемого участка расположено сооружение - мелиоративная система с кадастровым №35:27:0000000:229. 

05 октября 2022 года между истцом и Администрацией Междуреченского муниципального района был заключен договор №43/22 аренды земельных участков сроком на 49 лет до 04.10.2071, в соответствии с которым в аренду истцу переданы в том числе:

земельный участок с кадастровым №35:27:0301005:282 общей площадью 300000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Междуреченский район, с/п Сухонское, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

земельный участок с кадастровым №35:27:0000000:441 общей площадью 294000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Междуреченский район, с/п Сухонское, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно сведениям ФГБУ «Управление «Севзапмелиоводхоз», представленным в письме от 17 января 2024 №6-3/23, в соответствии с данными паспортизации мелиоративных систем и учета мелиорированных земель земельные участки с кадастровыми номерами 35:27:0000000:312/14, 35:27:0000000:312/34, 35:27:0000000:312/40, 35:27:0000000:312/41, 35:27:0301005:282, 35:27:0000000:441/1, 35:27:0000000:441/2, принадлежащие истцу на праве аренды и на праве собственности, располагаются на мелиорированных землях, осушенных закрытым дренажом мелиоративной системы «Васькино».

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении сооружения: мелиоративная система «Васькино» с кадастровым номером 35:27:0000000:229 22.12.2016 зарегистрировано право собственности Вологодской области (запись регистрации 35-35/001-35/001/706/2016-9172/1), и право оперативного управления Бюджетного учреждения агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» (запись регистрации 35-35/001-35/001/706/2016-9202/1).

Ссылаясь на отсутствие признаков самостоятельного объекта недвижимости у данного сооружения, истец обратился в настоящим иском в суд.

Согласно пункту статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как разъяснено в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип достоверности. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Объектом недвижимости может признаваться прочно связанная с землей вещь, имеющая самостоятельное функциональное назначение.

Как разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 по делу № А56-31923/2006.

Таким образом, объекты мелиоративной системы не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к статье 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка.

Доказательств того, что спорный объект может быть использован по иному функциональному назначению, кроме как в целях улучшения качества земель в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленный иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчиков отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

признать отсутствующим право собственности Вологодской области на объект недвижимости - Мелиоративная система «Васькино», зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 35-35/001-35/001/706/2016-9173/1 от 22.12.2016.

Признать отсутствующим право оперативного управления Бюджетного учреждения агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно-консультационный центр агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - Мелиоративная система «Васькино», зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 35-35/001-35/001/706/2016-9204/1 от 22.12.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин