АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 (вынесено с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-9517/2022

г.Тверь

14 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 07 декабря 2022 года

        Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Придаток С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами», г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 31.07.2019) 

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319695200014787, дата государственной регистрации индивидуального предпринимателя – 22.03.2019), 

о взыскании 576 467 руб. 09 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами», г. Нижний Новгород (далее – истец, ООО «ГУД») обратилось в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФИО1, г. Тверь (далее - ответчик) с требованием о взыскании 576 467 руб. 09 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 30.11.2021. 

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 10 июня 2022 г. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами», г. Нижний Новгород к ФИО1, г. Тверь о взыскании 576 467 руб. 09 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 30.11.2021 передано по подсудности в Арбитражный суд Тверской области. 

Указанное исковое заявление поступило в Арбитражный суд Тверской области 07 июля 2022 г. с присвоением номера дела №А66-9517/2022. 

Определением от 13 июля 2022 г. исковое заявление было принято к производству.

В материалы дела 18 октября 2022 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того, истец поддержал исковые требования с учетом ранее заявленного уточнения в сумме 497 099 руб. 36 коп.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), истец и ответчик  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований до суммы 497 099 руб. 36 коп.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявил перерыв до 12 час. 40 мин. 30.11.2022. Суд о перерыве в судебном заседании разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время.

В материалы дела 25 ноября 2022 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявил перерыв до 09 час. 05 мин. 07.12.2022. Суд о перерыве в судебном заседании разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время.

06 декабря 2022 г. от истца поступили пояснения, в которых истец указал, что в соответствии с пунктом 42.1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В доме №1 кор.2 по пер. Первостроителей плата за отопление производится равномерно в течение календарного года, оплата за горячую воду осуществляется по индивидуальному прибору учета. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за горячую воду производится исходя из нормативов потребления.

Из материалов дела установлено, что на основании решения конкурсной комиссии администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, действующей на основании Постановления №459 от 02.03.2020 г., оформленного Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД) от 21 апреля 2020 года, в соответствии со ст. 71 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", ООО «Городское управление домами» признан участником конкурса (претендентом), которому был передан договор управления указанным МКД. 

23.07.2020 письмом за № 515-326107/20 Госжилинспекция Нижегородской области сообщила ООО «ГУД» о том, что Приказом от 23.07.2020 года № 515-14-25-615-20 МКД № 1 корпус 2 по пер. Первостроителей города Кстово Нижегородской области внесен в перечень (реестр) многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Городское управление домами» (лицензиат) с 01 августа 2020 года. 

С 01 августа 2020 года ООО «ГУД» приступило к управлению многоквартирным домом № 1 корпус 2 по пер. Первостроителей города Кстово Нижегородской области. 

Ответчик в спорный период являлся собственником следующих жилых помещений, расположенных в МКД № 1 корпус 2 по пер. Первостроителей города Кстово Нижегородской области: квартиры 6, 65, 13, 46, 20, 34, 62, 7, 73, 63, 44, 69, 74.

Согласно уточненным исковым требованиям за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 497 099 руб. 36 коп., в том числе:

- по кв. 6 в размере 27 613 руб. 61 коп. за период с 01.03.2021 по 06.10.2021;

- по кв. 65 в размере 18 643 руб. 00 коп. за период с 01.03.2021 по 05.08.2021;

- по кв. 13 в размере 42 699 руб. 49 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021;

- по кв. 46 в размере 43 331 руб. 80 коп. за период с 01.03.2021 по 01.11.2021;

- по кв. 20 в размере 57 947 руб. 24 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021;

- по кв. 34 в размере 42 730 руб. 58 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021;

- по кв. 62 в размере 19 585 руб. 92 коп. за период с 01.03.2021 по 12.08.2021;

- по кв. 7 в размере 42 241 руб. 31 коп. за период с 01.03.2021 по 31.10.2021;

- по кв. 73 в размере 42 564 руб. 07 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021;

- по кв. 63 в размере 58 198 руб. 67 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021;

- по кв. 44 в размере 41 315 руб. 09 коп. за период с 01.03.2021 по 04.08.2021;

- по кв. 69 в размере 30 192 руб. 86 коп. за период с 01.03.2021 по 05.08.2021;

- по кв. 74 в размере 30 035 руб. 72 коп. за период с 01.03.2021 по 04.08.2021.

До настоящего времени задолженность перед ООО «ГУД» не погашена.

Истец, считая, что в спорный период обязанность нести расходы за оказанные услуги лежит на его собственнике, обратился в суд с настоящим иском.

В претензионном порядке спор не был урегулирован.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет взыскиваемой задолженности судом проверен и признан правильным.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы является установленным и не связан с предоставлением должнику предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Ответчик не мог не знать, что в силу закона он обязан содержать принадлежащее ему общее имущество в доме в размере, пропорционально размеру своей доли в общем имуществе дома.

Кроме того, действуя добросовестно, в целях исполнения своей обязанности по оплате услуг собственник мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

При этом отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 9 АПК РФ).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет иска, суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 30.11.2021.

Доводы ответчика, изложенные в представленном отзыве, отклоняются арбитражным судом, как несостоятельные и несоответствующие фактическим обстоятельствам дела.

В ходе рассмотрения спора с учетом представленных ответчиком возражений, со стороны истца производилось уточнение правовой позиции и арифметической части исковых  требований, были сформированы спорные эпизоды, определена их стоимостная оценка.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 497 099 руб. 36 коп. (с учетом принятых уточнений) признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.  Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319695200014787, дата государственной регистрации индивидуального предпринимателя – 22.03.2019 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами», г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 31.07.2019) 497 099 руб. 36 коп. задолженности, 12 942 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами», г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 31.07.2019) справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации 6 950 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.04.2022 №698, которое остается в деле.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            М.С. Кольцова