443/2017-590869(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12360/2017

29 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Корушовой И.М.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: 

заявитель общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ  КОРПОРАЦИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"  

заинтересованное лицо Государственная Жилищная инспекция Санкт - Петербурга  об оспаривании предписания № 05/18512-2 от 28.12.2016  

при участии от заявителя: не явился ( извещен) от заинтересованного лица: ФИО2 (доверенность от 09.01.2017) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ  "ВОЗРОЖДЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственной  Жилищной инспекции Санкт - Петербурга об оспаривании предписания 05/18512-2 от  28.12.2016.  

Определением от 27.04.2017 суд приостановил производство по делу до  разрешения дела № А56-84095/2016.  

Протокольным определением от 28.11.2017 суд возобновил производство по делу.  

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, а  заинтересованное лицо возражало по мотивам, изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, Инспекцией 28.12.2016 по обращению ФИО3 (вх. № 1587/16-2) по распоряжению № 05/18512-р-1 от 27.12.2016 в отношении  заявителя проведена внеплановая выездная проверка по адресу: Санкт-Петербург, пр.  Даниила Хармса д. 89 лит.А  

В ходе проверки установлено, что согласно выставляемым жителям квитанциям  Общество с 01.07.2016 осуществляет начисление платежей за содержание и ремонт  жилого помещения в размере 28.95 руб. за 1 кв. м. без решения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома. При этом, установленные  заявителям тарифы выше тарифов, определенных Договором управления  

многоквартирным домом. Заключенным по результатам открытого конкурса на  управление многоквартирным домом (25.60 руб. за 1 кв. м.).  

Таким образом, установлено, что Общество осуществляет начисление  собственникам помещений многоквартирного дома платы за услуги «содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме», в нарушение пункта 7 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункта 3.1.3  Договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам  открытого конкурса на управление многоквартирным домом.  

Инспекцией 28.12.2016 Обществу выдано предписание № 05/118512-2 об  устранении выявленных нарушений.  

Не согласившись с вышеуказанным предписанием, Общество оспорило его в  судебном порядке.  

Требования заявителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.  

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее- АПК РФ) для признания ненормативного правового акта  недействительным необходимо установить одновременно факт не соответствия его  закону или иному нормативному правовому акту, а также факт нарушения прав и  законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

В соответствии с п. 2.1 Положения о государственной жилищной инспекции в  Санкт-Петербурге, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга  от 23.11.2004 № 1849, одной из основных задач Инспекции является осуществление  регионального государственного жилищного надзора, осуществление контроля за  соответствием жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга установленным  санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.  

В рамках возложенных на нее задач Инспекция также осуществляет  лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе  лицензионный контроль (пункт 3.2.-1 Положения).  

В соответствии с частью 2 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее — ЖК РФ) должностные лица органа государственного жилищного надзора при  осуществлении лицензионного контроля обязаны исполнять своевременно и в полной  мере предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации  полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных  требований. При осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа  государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи  20 ЖК РФ.  

Согласно части 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного  жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в  порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в  том числе, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований,  об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению  соблюдения обязательных требований.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ, пунктом 3 Положения о  лицензировании предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденного постановлением правительства РФ от  28.10.2014 № 1110 к числу лицензионных требований относятся, в том числе  соблюдение управляющей организацией требований, предусмотренных частью 2.3  статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления  многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О  защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при  осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»  (далее - Закон № 294-ФЗ) в случае выявления при проведении проверки нарушений  

юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований  или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные  лица органа государственного контроля (надзора), проводившие проверку, в пределах  полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязано  выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об  устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.  

Таким образом, Инспекция при проведении проверки в рамках осуществления  регионального жилищного надзора и лицензионного контроля имеет право и обязана  выдать предписание при наличии нарушении требований, установленных жилищным  законодательством.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество  собственников жилья либо кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса.  Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется  с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее  чем на один год.  

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации).  

Аналогичное правовое положение содержится в части 3 статьи 156 ЖК РФ,  пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N  491 (далее - Правила N 491).  

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание  и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем  

один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и  работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического  износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и  природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.  

Согласно пункту 35 Правил N 491 указанные в пунктах 31 - 34 Правил размеры  платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и  (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего  имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству  услуг и работ.  

Как следует из оспариваемого предписания Инспекции, Общество начислило  плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном по адресу: Санкт- Петербург, пр. Даниила Хармса д. 89 лит.А в размере 28.63 руб. за кв. м. При этом  собрание собственников жилых помещений для разрешения вопроса об установлении  размеров платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома  не состоялось, соответствующего решения собственниками помещений не  принималось. Решение об установлении размеров платы за услуги по содержанию  общего имущества многоквартирного дома принято управляющей организацией  самостоятельно и в одностороннем порядке с использованием тарифов, установленных  в Распоряжении N 444-р от 25.12.2015.  

Вместе с тем, названным распоряжением утвержден размер платы за содержание  и ремонт жилого помещения исключительно для нанимателей жилых помещений по  договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,  по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт- Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного  жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений в многоквартирных домах названным распоряжением Комитета не  утвержден.  

В соответствии с договором управления, заключенным по итогам открытого  конкурса, проведенного Администрацией Красногвардейского района Санкт- Петербурга, частью 3 Конкурсной документации (перечень обязательных работ по  содержанию и ремонту общего имущества помещений) стоимость работ по  содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу по адресу: Санкт-Петербург,  пр. Даниила Хармса д. 89 лит.А установлена в размере 25,60 руб. за кв. м.  

Какие-либо положения об индексации стоимости услуг по содержанию и ремонту  в тексте договора и приложениях к нему отсутствуют.  

Применяемый Обществом по состоянию на момент проведения проверки и  выдачи оспариваемого предписания тариф на содержание и ремонт в размере 28.95 за 1  кв. м. собственниками помещений не утверждался, Общество предложения об  изменении тарифа на рассмотрение общего собрания собственников не представляло. В  орган, уполномоченный определять такие тарифы в отсутствии решения общего  собрания собственников, заявитель также не обращался.  

В случае, если собственники жилых помещений выбрали управление  многоквартирным домом управляющей организацией, однако не приняли решение об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственниками помещений многоквартирного дома, то в силу части 4 статьи 158,  части 10 статьи 161, части 2 пункта 3 части 3 и части 4 статьи 162 ЖК РФ,  управляющая организация должна обратиться в орган государственной власти субъекта  Российской Федерации для установления ее размера, чего в рассматриваемом случае  осуществлено не было.  

Таким образом, с учетом вышеуказанных требований жилищного  законодательства взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с  собственников в соответствии с расценками, установленными распоряжением N 444-р,  возможно только в том случае, если такое решение принято на общем собрании  собственников помещений многоквартирного дома.  

Вышеуказанная позиция согласуется с позицией Верховного суда Российской  Федерации, изложенной в Определении от 07.09.2015 № 307-АД15-10112.  

Таким образом, предписание Инспекции является законным и обоснованным,  заявленные требования удовлетворению не подлежат.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Арбитражный суд решил: 

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Корушова И.М.