АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8933/2021

20 января 2022  года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2022 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», 249091, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД», 249062, Калужская область, Малоярославецкий район, с. Ильинское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 11.01.2022 сроком действия до 31.12.2022,

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельных участков № 26 от 01.07.2005, заключенного между Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» и обществом с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД».

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов искового заявления.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

Между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротех-ЛТД» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 26 от 01.07.2005 (далее - договор, Т.1, л.д. 8-11), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: 

- с кадастровым номером 40:13:081005:0001, площадью 1 110 000 кв.м.;

- с кадастровым номером 40:13: 081005:0002, площадью  80 000 кв.м.,

общей площадью 119 га (в т.ч. сельхозугодий 74,8 га, из них пашня - 57 га, сенокосы - 13 га., пастбища - 4,8 га.; под постройками - 3 га, лес - 41,2 га); категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка составляет с 01.07.2005 по 01.04.2048 (п. 2.1. договора).

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 3 042 руб. 83 коп. (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5-го числа следующего за отчетным месяца на расчетный счет получателя (п.3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2006). 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приема-передачи земельных участков. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов. Размер арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением ставки арендной платы или ставки земельного налога. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Дополнительным соглашением № 1 от 21.03.2011 к договору стороны внесли изменения, установив, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

с кадастровым номером 40:13:081005:4, площадью 111 080 кв.м., 

с кадастровым номером 40:13:081005:9, площадью 4 448 кв.м.,

 с кадастровым номером 40:13:081005:7, площадью 20 688 кв.м., 

с кадастровым номером 40:13:081005:11, площадью 175612 кв.м.,

с кадастровым номером 40:13:081005:10, площадью 187 737 кв.м.,

с кадастровым номером 40:13:081005:8, площадью 117 981 кв.м.,

с кадастровым номером 40:13:081005:6, площадью 84 152 кв.м.,

с кадастровым номером 40:13:081005:5, площадью 354 410 кв.м.,

с кадастровым номером 40:13:081005:2, площадью 73 821 кв.м.

В п. 3.1. дополнительного соглашения указан размер арендной платы - 8 864 руб., с приложением соответствующего расчета.

По акту приема-передачи от 21.03.2011 земельные участки переданы арендатору.

На оснований решения Малоярославецкого Районного Собрания депутатов муниципального района «Малоярославецкий район» от 22.12.2016 № 68 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район», а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренду без торгов» произведен перерасчет арендной платы с 21.09.2018 с применением ставки в размере 2% и поправочным коэффициентом 10,0 в связи с неиспользованием по целевому назначению следующих участков: с кадастровым номером 40:13:081005:4, с кадастровым номером 40:13:081005:11, с кадастровым номером 40:13:081005:10, с кадастровым номером 40:13:081005:8, с кадастровым номером 40:13:081005:6, с кадастровым номером 40:13:081005:2.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.07.2021 по делу № А23-935/2020 удовлетворены требования Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД» по договору аренды земельных участков № 26 от 01.07.2005 задолженности за период с 31.03.2012 по 17.10.2019 в сумме 315 744 руб. 65 коп., неустойки за период с 05.04.2012 по 17.10.2019 в размере 538 131 руб. 77 коп.

Ссылаясь на то, что у ответчик не исполняет обязательство по оплате арендной платы более двух раз подряд, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию (письмо) № 02-24/1718-21 от 05.08.2021, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 44-48).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 указанного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2006 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5-го числа следующего за отчетным месяца на расчетный счет получателя.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.07.2021 по делу № А23-935/2020 удовлетворены требования Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД» по договору аренды земельных участков № 26 от 01.07.2005 задолженности за период с 31.03.2012 по 17.10.2019 в сумме 315 744 руб. 65 коп., неустойки за период с 05.04.2012 по 17.10.2019 в размере 538 131 руб. 77 коп.

Как следует из текста искового заявления, ответчик не исполняет обязательство по оплате арендной платы более двух раз подряд, по делу №А23-935/2020 был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности истец в претензии № 02-24/1718-21 от 05.08.2021, отмечая длительное неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, что подтверждено решением Арбитражного суда Калужской области от 21.07.2021 по делу № А23-935/2020, предложил расторгнуть договор.

Однако, по соглашению сторон спорный договор расторгнут не был.

С учетом наличия обстоятельств, с которыми законодатель и стороны в заключенном ими договоре, связали наличие возможности расторжения договора в судебном порядке, отсутствие внесения арендных платежей, начиная с 2012 года, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельных участков № 26 от 01.07.2005.

Ответчиком требования истца не оспорены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в связи с чем на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельных участков № 26 от 01.07.2005, заключенный между Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» и обществом с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агротех ЛТД», с. Ильинское Малоярославецкого района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                        Е.В. Иванова