АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30699/2016

г. Владивосток

27 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРИАМ» (ИНН2536148404, ОГРН1042502976141, дата государственной регистрации юридического лица: 24.09.2004) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬВА» (ИНН2536266380, ОГРН1132536007780, дата государственной регистрации юридического лица: 15.10.2013) о взыскании 333 415,34 руб.,

при участии: 

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность от 30.05.2016;

от ответчика - ;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРИАМ» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬВА» (далее - ответчик) 213 439,65 руб. основного долга по договору аренды по постоянной составляющей, 67 024,22 руб. – по переменной составляющей арендной платы, а также о взыскании 119 975,69 руб. пени.

Истец требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) суммы исковых требований, исключив из состава суммы основного долга 67 024,22 руб. переменной составляющей. Суд принимает уточнения исковых требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.11.2013 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили Договор аренды, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 137,30 кв.м в здании (лит.В); номера помещений на поэтажном плане: 1-9(1), этаж: первый (в соответствии с планом помещений в Приложении №4), кадастровый (или условный) номер 25:28:00 00 00:00:00000/0:10001, расположенные по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем Помещение, а Арендатор обязуется принять его и своевременно выплачивать Арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования Помещением, указанную в Приложении №2.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в Приложении №2, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с Приложением №3 к настоящему Договору.

Начисление постоянной составляющей Арендной платы начинается с 01.11.2013. Первый арендный платеж по постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее 22.11.2013. Начисление переменной составляющей арендной платы начинается с 01.11. 2013. За исключением первого месяца, все платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. (п. 3.5 – 3.6 договора). 

Согласно приложению № 2 к договору аренды, постоянная составляющая арендной платы составляет: с 01.11.2013 по 31.10 2014 – 68 650 руб. в месяц; с 01.11.2014 по 31.10.2015– 75 000 руб. в месяц; 01.11.2015 по 31.10. 2016– 83 066 руб. 50 коп. в месяц; 01.11.2016 по 31.10.2017 –  91 373 руб. 15 коп. в месяц; 01.11.2017 по 31.10.2018 – 100 510 руб. 46 коп. в месяц. Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги.

14.10.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору аренды,  истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 01.11.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества сроком с 01.11.2013 по 31.10.2018.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором и не оспаривается ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам в общем размере 213 439 руб. 65 коп. на основании расчета арендной платы по договору аренды, представленных в материалы дела счетов и актов выполненных работ.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 119 975 руб. 69 коп., начисленных на сумму основного долга за период с 01.09.2016 по 30.11.2016.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. 

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет неустойки.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Излишне уплаченная государственная пошлина на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬВА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИАМ» 212 439 рублей 65 копеек основного долга, 119 975 рублей 69 копеек пени, 9 648 рублей расходов на оплату государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПРИАМ» из федерального бюджета 2 474 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №14 от 22.01.2016.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.