АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9453/2022

г. Владивосток

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.

  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  "Компания Огат"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Механик ПРО Рус"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 89568руб. задолженности по договору от 01.08.2021 № 820/2021 аренды помещений, 

           при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 19.05.2022;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Компания Огат" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Механик ПРО Рус"  89568руб. задолженности по договору от 01.08.2021 № 820/2021 аренды помещений.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанной стороны. 

          Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключены Договор аренды помещения №820/2021 от 01.08.2021, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем,  образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил, 

Из материалов дела следует, что  между ООО «Механик ПРО РУС» (Арендатор) и ООО «Компания ОГАТ» (Арендодатель) заключен Договор аренды помещения №820/2021 от 01.08.2021, согласно условиям которого,   Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис №1 на первом этаже , а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Цель аренды помещения – офис. Помещение расположено в здании (4-этажное здание с цокольным этажом и переходом, лит.14, 14А, 14`, административный корпус). 

В силу п.3.1 за аренду помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из фиксированной суммы арендной платы в размере 960 руб. за 1 кв.м. помещения (включая НДС 20 % в размере 160 руб.) в месяц, таким образом, фиксированная сумма арендной платы за все помещение составляет в месяц 29 856 руб. (включая НДС 20 % в размере 4976 руб.) и переменная суммы арендной платы – стоимости потребленных услуг за месяц (Интернет, телефон, электроэнергия), определяемых на основании счетов либо счетов-фактур, предоставленных поставщиками указанных услуг, а также услуг предоставляемых Арендодателем. 

Согласно п.5.2 за неуплату Арендатором арендной платы в срок, установленный договором, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности  за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы долга. 

В силу п.8.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01.08.2021 и действует до 01.07.2022 включительно. 

 Соглашением от 01.03.2022 стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении  со 02.03.2022  Договора аренды помещения №820/2021 от 01.03.2022. Арендатор передал Арендодателю из временного владения и пользования (аренды) нежилое помещение, площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис №1 на первом этаже, а Арендодатель принял помещение, претензий к состоянию помещения Арендодатель  не имеет. 

Досудебной претензией №238 от 04.04.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы  в общем размере 89 568 руб. по состоянию на 31.12.2021, в связи с чем просил в течении 30 календарных дней  с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. 

Указанная претензия  направлена в адрес ответчика 08.04.2022, что подтверждается представленными в материалы дела описью вложения, и почтовым конвертом. 

          Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с  ответчика по Договору аренды помещения №820/2021 от 01.08.2021 задолженность по оплате арендной платы в размере 89 568 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2021. 

          В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был  заключен Договор  аренды помещения №820/2021 от 01.03.2022. 

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

          Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по  Договору  аренды помещения №820/2021 от 01.03.2022  в общем размере 89 568 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2021. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части  в полном объеме.  

 В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3583 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Механик ПРО Рус"  в пользу  общества с ограниченной ответственностью  "Компания Огат" сумму основного долга в размере 89 568 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3583 руб. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.