Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-46948/18-150-322

г. Москва

21 июня 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018г. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИНТЭК-М" (ОГРН 

<

***>, 142700, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД ВИДНОЕ, ТЕРРИТОРИЯ ЮЖНАЯ ПРОМЗОНА, д. 18)

к ГКУ ИАЦ В СФЕРЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, 107078, 

<

...>)

о взыскании 5 017 102 руб. 10 коп. долга по государственному контракту № 69-152/17 от 22.11.2017,

третье лицо: ООО «РемСервисЛюкс»,

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНТЭК-М» обратилось в суд с иском о взыскании с ГКУ ИАЦ В СФЕРЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ 5 017 102руб. 10коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 05.12.2017г. по 25.12.2017г., на основании государственного контракта на аренду нежилого здания по адресу: г. Москва, Большой Полуярославский переулок, 8, от 22.11.2017г. № 69-152/17, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 617 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что между третьим лицом и ответчиком был заключен контракт на аренду нежилого здания, в связи с тем, что после заключения контракта право собственности на нежилое помещение перешло к истцу, то арендная плата, предусмотренная контрактом, подлежала перечислению истцу, однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнена.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву, указав, что истец не является стороной по государственному контракту, в соответствии с которым третье лицо передало ответчику нежилое здание в аренду, 01.12.2017г. от третьего лица поступило уведомление о расторжении контракта с 31.12.2017г. и необходимости освободить объект недвижимости, позже от третьего лица ответчиком получено уведомление о смене собственника здания, новый собственник поддержал намерения предыдущего собственника о расторжении контракта, в связи с чем ответчик 29.12.2017г. освободил переданное в аренду помещение, о чем было направлено в адрес третьего лица письмо с приложением соглашения о расторжении контракта и акта приема-передачи нежилого здания, поскольку ответчик является бюджетной организацией для того, чтобы производить внесение арендной платы на расчетный счет нового собственника здания, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственных и муниципальных закупках необходимо было заключить дополнительное соглашение к контракту о замене арендодателя, данная информация была доведена до истца, однако, предложений по заключению такого соглашения от истца не поступило.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования и позицию истца, отзыв или пояснения не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Государственным казенным учреждением города Москвы «Информационно-аналитический центр в сфере здравоохранения» (арендатор) и ООО «РемСервисЛюкс» (арендодатель) заключен государственный контракт на аренду нежилого здания по адресу: г. Москва, Большой Полуярославский переулок, 8, от 22.11.2017г. № 69/152/17, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать и содержать в соответствии с Техническим заданием, а арендатор – принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание для нужд ГКУ АИЦ в сфере здравоохранения города Москва, указанное в п. 1.3 контракта.

В соответствии с п. 1.3 контракта объектом аренды по контракту является нежилое здание общей площадью 2 626,80 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003001:1043, находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 контракта срок аренды составляет 252 календарных дня: с 22.11.2017г. по 31.07.2018г. включительно.

В п. 6.2.1 контракта установлено, что арендодатель обязан по акту приема-передачи объекта аренды передать арендатору объект в соответствии с условиями раздела 4 контракта.

Обязанность арендодателя по передаче объекта считается исполненной в момент подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 6.3.2 контракта предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в соответствии с условиями контракта.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 2.1 контракта цена контракта составляет 60 392 656руб. 60коп., в т.ч. НДС 18%.

Согласно п. 2.2 контракта арендная плата составляет:

- 1 этап за 9 дней ноября 2017 года – 2 375 573руб. 06коп.;

- 2 этап – за декабрь 2017 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 3 этап – за январь 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 4 этап – за февраль 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 5 этап – за март 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 6 этап – за апрель 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 7 этап – за май 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 8 этап – за июнь 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.;

- 9 этап – за июль 2018 года – 7 406 198руб. 34коп.

В п. 2.8 контракта установлено, что оплата выполняется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 13 контракта, в течение 10 календарных дней с даты получения арендатором счета, универсального передаточного документа (УПД) и на основании надлежаще оформленного и подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки услуг по аренде нежилого здания за соответствующий расчетный период, составленного по форме приложения № 2 к контракту.

Пунктом 2.10 контракта датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета арендатора.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены за период с 01.12.2017г. по 04.12.2017г., что подтверждается платежным поручением от 28.12.2017г. № 1254.

Между ООО «РемСервисЛюкс» (продавец) и ООО «ИНТЭК-М» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2017г., в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащее продавцу по праву собственности все здание, назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

...>, площадью 2 626,8 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003001:1043.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2017г. № 77/100/028/2017-1972 указано, что собственником нежилого здания площадью 2 626,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003001:1043, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Большой Полуярославский д. 8, является ООО «ИНТЭК-М», регистрационная запись от 05.12.2017г. № 77:01:0003001:1043-77/011/2017-2.

В соответствии с п. 4 договора покупатель покупает у продавца указанное здание за 300 000 000руб. 00коп., в т.ч. НДС 18%.

Согласно п. 5 договора оплата цены здания осуществляется покупателем в течение 30 рабочих дней с даты внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности покупателя на здание путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в п. 6 договора.

В п. 18 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что здание будет передано продавцом покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Пунктом 20 договора предусмотрено, что договор считается исполненным при условии передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за указанное здание, передачи продавцом покупателю вышеуказанного здания по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

Третье лицо уведомило ответчика письмом от 30.11.2017г. № РСЛ-102/11 о планируемом переходе права собственности на арендуемое здание к ответчику, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на письме.

В соответствии с п. 8.5 контракта арендодатель вправе расторгнуть контракт в одностороннем внесудебном порядке по собственному усмотрению, письменно уведомив арендатора не менее чем за 1 календарный месяц до предполагаемой даты расторжения.

Третьим лицом в адрес истца было направлено письмо от 30.11.2017г. № РСЛ-101/11, в котором уведомляло об одностороннем расторжении контракта с 31.12.2017г., в связи с чем просил погасить имеющуюся на момент расторжения контракта задолженность по арендной плате.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 07.12.2017г. № ИНТ-172/12-7, в котором сообщал о государственной регистрации перехода права собственности на арендуемое помещение от третьего лица к истцу, в связи с чем просил с 05.12.2017г. вносить арендную плату на реквизиты истца.

Между ООО «РемСервисЛюкс» (продавец) и ООО «ИНТЕК-М» (покупатель) заключено соглашение о расторжении от 20.12.2017г. о расторжении договора, в соответствии с п. 1 которого, руководствуясь п. 17 договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора купли-продажи с 20.12.2017г.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2017г. соглашение прошло государственную регистрацию, регистрационная запись от 26.12.2017г. № 77:01:0003001:1043-77/011/2017-7.

В соответствии с п. 2 соглашения на момент расторжения договора сторонами не выполнены следующие обязательства:

- продавцом не исполнено обязательство по передаче покупателю здания площадью 2 626,8 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003001:1043, находящегося по адресу: 

<

...>, по передаточному акту;

- покупателем не исполнено обязательство по оплате цены здания в размере 300 000 000руб. 00коп.

Согласно п. 3 соглашения обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

Ответчиком в адрес третьего лица было направлено письмо от 29.12.2017г. № 69-04-98/17, в котором сообщало о том, что в связи с получением уведомления о расторжении контракта ответчиком к 30.12.2017г. завершены мероприятия по освобождению помещений арендованного здания, и просил подписать акт возврата помещения и соглашение о расторжении контракта.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей в адрес истца в полном объеме не исполнена, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.02.2018г. № ИНТ-017/09-18 с требованием погасить задолженность.

В ответ на претензию истца ответчик направил истцу отзыв от 22.02.2018г. № 69-03-114/18 на претензию, в котором указывал, что в соответствии с ч. 5 ст. 95 Закона о контрактной системе при исполнении контракта не допускается перемена поставщика (подрядчика, исполнителя) за исключением случая, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения, однако, истцом сведений о такой реорганизации не представлено, в связи с чем в отсутствие заключенного дополнительного соглашения о замене арендодателя в связи с переходом права собственности на переданное в аренду здание в порядке ст. 617 ГК РФ у ответчика не имеется возможности на перечисление арендной платы лицу, не являющемуся стороной государственного контракта.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны заключенного договора (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2014г. № 67-КГ14-5).

В п. 8 Постановления № 25 определено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены - уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Согласно ст.ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Поведение истца и третьего лица по заключению сделки купли-продажи здания, сторонами не предпринято фактических действий по исполнению этого договора, что установлено соглашением о расторжении договора купли-продажи, при этом сторонами совершены только формальные действия по государственной регистрации перехода права собственности на здание от продавца к покупателю, судом признаются недобросовестным поведением при исполнении государственного контракта.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку фактически спорное здание не выбывало из владения, пользования и распоряжения третьего лица, истцом не представлено доказательств возникновения у него права на получение арендной платы в порядке, предусмотренном ст. 617 ГК РФ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                     С.В. Маслов