Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65517/18

14 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Звезда Девелопмент" (адрес: 123060, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 15.12.2003)

к акционерному обществу Автовазбанк (адрес: 445021, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 12.04.1991)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 143403, Московская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 21.12.2004); публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  16.07.2001, юридический адрес: 109052, 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью «ИК «Недвижимость-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.02.2002, юридический адрес: 123060, 

<

...>)

о признании залога Помещений, 1,3,4,6-8,11-14 площадью: 192,1 кв.м, в подвале здания, 27,30 площадью: 125 кв.м, на 1-ом этаже, 32,34-39,41-49, площадью: 244,5 кв.м, на 2-ом этаже, 119,121-126,128-133 площадью: 246,6 кв. м. на 7-м этаже, 146,149-155, 157-162 площадью 190,4 кв.м, на 9-ом этаже, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью: 998,6 кв.м, кадастровый номер:  50:65:0020304:1340, и земельного участка, на котором находится Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,  общей площадью: 1 662 кв.м, кадастровый номер: 50:65:0020212:18, прекращенным,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Звезда Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «АВТОВАЗБАНК» о признании прекращенным залога в отношении помещений 1, 3, 4, 6-8, 11-14 площадью 192,1 кв.м в подвале здания, 27, 30 площадью 125 кв.м на 1-ом этаже, 32, 34-39, 41-49 площадью 244,5 кв.м на 2-ом этаже, 119, 121-126, 128-133 площадью 246,6 кв.м на 7-м этаже, 146, 149-155, 157-162 площадью 190,4 кв.м на 9-ом этаже здания, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 998,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер 50:65:0020304:1340 (запись об ипотеке 50-50/013-50/013/012/2016-2191/1), земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020212:18 (запись об ипотеке 50-50/013-50/013/012/2016-2190/1).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», общество с ограниченной ответственностью «ИК «Недвижимость-Инвест».

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указывая на погашение спорных записей об ипотеке в отношении спорного имущества, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 30.10.2018.

Представители истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что 06.10.2016 ПАО «Промсвязьбанк» (Кредитор) и ООО «НДВ- недвижимость для Вас» (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (ООО «НДВ- недвижимость для Вас») по указанному кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «НДВ- недвижимость для Вас» 06.10.2016 заключен договор ипотеки нежилого помещения и земельного участка №Н-2/0606-16-3-0, согласно условиям которого ООО «НДВ- недвижимость для Вас» предоставляет ПАО «Промсвязьбанк» в залог: помещения 1, 3, 4, 6-8, 11-14 площадью 192,1 кв.м в подвале здания, 27, 30 площадью 125 кв.м на 1-ом этаже, 32, 34-39, 41-49 площадью 244,5 кв.м на 2-ом этаже, 119, 121-126, 128-133 площадью 246,6 кв.м на 7-м этаже, 146, 149-155, 157-162 площадью 190,4 кв.м на 9-ом этаже, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 998,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер 50:65:0020304:1340, а также земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020212:18.

Дополнительным соглашением №2 от 11.04.2017 к кредитному договору 

<

***> от 06.10.2016 об открытии кредитной линии все права и обязанности Кредитора по кредитному договору переданы Акционерному обществу «АВТОВАЗБАНК».

Обязательства заемщика по кредитному договору 

<

***> от 06.10.2016 об открытии кредитной линии исполнены в полном объеме, что подтверждается сообщением АО «АВТОВАЗБАНК» от 22.12.2017 №06/2649.

Ссылаясь на исполнение обязательств кредитному договору 

<

***> от 06.10.2016, а также на прекращение в связи с этим залога по договору ипотеки нежилого помещения и земельного участка №Н-2/0606-16-3-0 от 06.10.2016, залогодатель обращался к залогодержателю с письмами от 12.01.2018 и от 23.07.2018 с просьбой о предоставлении документов, содержащих информацию об исполнении обязательств заемщика по кредитному договору и об отсутствии требований залогодержателя к имуществу по договору ипотеки, а также о предоставлении доверенности с полномочиями на подачу необходимых документов для погашения записей об ипотеке в отношении имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки №Н-2/0606-16-3-0 от 06.10.2016.

Ссылаясь на то, что запросы о предоставлении документов, необходимых для погашения записи об ипотеке, оставлены АО «АВТОВАЗБАНК» без ответа и без исполнения, ООО «Звезда Девелопмент» (до внесения изменений в учредительные документы - ООО «НДВ- недвижимость для Вас» и ООО «НДВ-Девелопмент») обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о признании ипотеки недвижимого имущества прекращенной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как указано в пункте 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренный Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть решение Арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ООО «Звезда Девелопмент» указывает на отсутствие правовых оснований для существования в ЕГРН записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки №Н-2/0606-16-3-0 от 06.10.2016, поскольку обязательства по кредитному договору 

<

***> от 06.10.2016, в обеспечение которых предоставлен залог, исполнены заемщиком в полном объеме, а также указывает на то, что залогодержателем не совершены действия по погашению записей об ипотеке, а также не представлены документы, запрошенные истцом для совершения им соответствующих действий по погашению спорных записей об ипотеке.

В подтверждение доводов о том, что спорные регистрационные записи об ипотеке не погашены, истцом представлена выписка из ЕГРН на дату 29.04.2017.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указывает на погашение записей в ЕГРН об ипотеке в отношении спорного недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в связи с чем полагает доводы истца несостоятельными, необоснованными, а заявленные требования неправомерными и не подлежащими удовлетворению.

В подтверждение доводов о погашении записей об ипотеке ответчиком представлены выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, являвшихся предметом договора ипотеки, с кадастровыми номерами 50:65:0020304:1340 (нежилое помещение), 50:65:0020212:18 (земельный участок) по состоянию на 30.10.2018, согласно сведениям которых в ЕГРН отсутствуют спорные записи об ипотеке, а также сведения о регистрации каких-либо ограничений прав  и обременений объектов недвижимости.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований, а именно: обстоятельств наличия в ЕГРН записей об ипотеке в отношении помещений 1, 3, 4, 6-8, 11-14 площадью 192,1 кв.м в подвале здания, 27, 30 площадью 125 кв.м на 1-ом этаже, 32, 34-39, 41-49 площадью 244,5 кв.м на 2-ом этаже, 119, 121-126, 128-133 площадью 246,6 кв.м на 7-м этаже, 146, 149-155, 157-162 площадью 190,4 кв.м на 9-ом этаже здания, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 998,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер 50:65:0020304:1340 (запись об ипотеке 50-50/013-50/013/012/2016-2191/1), земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020212:18 (запись об ипотеке 50-50/013-50/013/012/2016-2190/1), а также о нарушении его прав, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяА.Б. Семёнова