АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-19224/2022

«28» апреля  2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля  2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314774612000271, ИНН 

<

***>), г.Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 1 125 937 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 79 677 руб. 42 коп. задолженности за уборку помещений, 104 800 руб. 33 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № 30/2/1/4 от 24.05.2021, 80 415 руб. 74 коп. неустойки за период с 02.10.2022 по 30.12.2022, 3 401 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 13.01.2023, продолжив начисление процентов по день фактического исполнения решения суда,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности от 24.10.2022 (сроком на три года), диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащем образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Статус» (далее – ответчик)  о взыскании          670 447 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 46 677 руб. 42 коп. задолженности за уборку помещений, 68 464 руб. 83 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № 30/2/1/4 от 24.05.2021, 22 594 руб. 08 коп. неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022, продолжив начисление неустойки по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 10.11.2022 исковое заявление принято к производству.

Протокольным определением суда от 16.01.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика 1 125 937 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 79 677 руб. 42 коп. задолженности за уборку помещений, 104 800 руб. 33 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № 30/2/1/4 от 24.05.2021, 80 415 руб. 74 коп. неустойки за период с 02.10.2022 по 30.12.2022, 3 401 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 13.01.2023, продолжив начисление процентов по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В судебное заседание 17.04.2023 ответчик не явился, о месте и времени  судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 17.04.2023 по 24.04.2023.

Из материалов дела, 24.05.2021 между ИП ФИО2 (далее – арендодатель) и ООО УК «Статус» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 30/2/1/4 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду): часть нежилого здания в лит. А, назначение - нежилое, кадастровый номер: 36:34:0607022:804 площадью 168,7 кв.м . из общей площади 522 кв.м,, этаж 1, номера помещений 1-13, расположенное по адресу: 

<

...>; часть нежилого здания в лит. А, назначение - нежилое, кадастровый номер: 36:34:0607022:760 площадью 228,6 кв.м., этаж 4, номера помещений 12-33, расположенное по адресу: 

<

...>. Передаваемые по Договору Помещения укомплектованы мебелью и оргтехникой, перечень которых указывается сторонами в акте приема-передачи (Приложение №3 к Договору) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны регистрационные записи: № 36:34:0607022:804-36/001/2018-8 от 11.05.2018 и №36:34:0607022:760-36/0691/2019-4 от 01.08.2019.

На часть нежилого здания кадастровый номер: 36:34:0607022:804, в состав которого входит арендуемое помещение, наложено следующее обременение: ипотека. Лицо, в пользу которого установлено обременение: Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с пунктом 7.1 договора договор вступает в силу с даты, указанной на титульном листе Договора, и действует в течение 11 календарных месяцев с даты его подписания. Настоящий договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть и/или не продлевать на новый срок за 1 (один) календарный месяц до предстоящего окончания срока.

Актом приема-передачи от 24.05.2021 подтверждается факт передачи части нежилого здания от истца к ответчику. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что за предоставленное согласно п. 1.1 Договора арендуемое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:

-  за помещения, расположенные на 1 этаже в размере 900 руб. 00 коп без НДС (НДС не облагается на основании п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ) за 1 кв.м. ежемесячно;

-  за помещения, расположенные на 4 этаже в размере 550 руб. 00 коп. без НДС (НДС не облагается на основании п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ) за 1 кв.м. ежемесячно.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 10 банковских дней с даты заключения настоящего Договора.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор также покрывает фактически понесённые Арендодателем затраты по обеспечению Помещения тепловой энергией, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, вывозом ТБО, в соответствии с фактическим потреблением и с расходами, отнесенными (рассчитанными) к арендуемому Помещению, в следующем порядке:

-  при наличии приборов учёта (счетчиков) - на основании показаний таких приборов (счетчиков);

-  в случае если приборы учёта отсутствуют - пропорционально занимаемой площади по отношению к общей площади, которая принадлежит Арендодателю.

Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю расходы по уборке помещения в размере 19 000 руб. 00 коп. без НДС, (НДС не облагается в связи с применением УСН) без учета средств и материалов, используемых для уборки на основании выставленного счета на оплату. Расходы по уборке помещения уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Обязательство по компенсации вышеуказанных затрат возникает у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Оплата производится на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов от ресурсоснабжающих компаний.

В соответствии  с дополнительным соглашением № 2 к договору от 22.08.2022 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду): часть нежилого здания в лит. А, назначение - нежилое, кадастровый номер: 36:34:0607022:804, площадью 168,7 кв.м. из общей площади 522 кв.м, этаж 1, номера помещений 1-13, расположенное по адресу: 

<

...>; План Помещений указан в Приложении № 1 к настоящему Договору. Передаваемые по Договору Помещения укомплектованы мебелью и оргтехникой, перечень которых указывается сторонами в акте приема-передачи (Приложение №3 к Договору) (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязуется возвратить Арендодателю по акту приема-передачи часть нежилого здания в лит. А, назначение - нежилое, кадастровый номер: 36:34:0607022:760, площадью 228,6 кв.м., этаж 4, номера помещений 12 -33, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - арендуемое помещение), а также находящуюся в нем мебель и оргтехнику.

За предоставленное согласно п. 1.1 Договора арендуемое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 900  руб. 00 коп без НДС (НДС не облагается на основании п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ) за 1 кв.м. ежемесячно» (пункт 4.1 договора).

Арендатор также покрывает фактически понесённые Арендодателем затраты по обеспечению Помещения тепловой энергией, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, вывозом ТБО, в соответствии с фактическим потреблением и с расходами, отнесенными (рассчитанными) к арендуемому Помещению, в следующем порядке: при наличии приборов учёта (счетчиков) - на основании показаний таких приборов (счетчиков); в случае если приборы учёта отсутствуют - пропорционально занимаемой площади по отношению к общей площади, которая принадлежит Арендодателю.

Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю расходы по уборке  помещения в размере 11 000 руб.00 коп. без НДС, (НДС не облагается в связи с применением УСН) без учета средств и материалов, используемых для уборки на основании выставленного счета на оплату. Расходы по уборке помещения уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Обязательство по компенсации вышеуказанных затрат возникает у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Оплата производится на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов от ресурсоснабжающих компаний.

Актом приема-передачи от 22.05.2022 подтверждается факт передачи части нежилого здания в лит. А, назначение - нежилое, кадастровый номер: 36:34:0607022:760, площадью 228,6 кв.м., этаж 4, номера помещений 12 -33, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - арендуемое помещение), а также находящуюся в нем мебель и оргтехнику от ответчика к истцу. 

            В соответствии с уведомлением ответчика от 01.11.2022 договор считается расторгнутым через 60 дней с момента направления уведомления. 

Истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого здания договору № 30/2/1/4 от 24.05.2022, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Однако ответчик выполнил частично свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате арендной платы  согласно расчету истца за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года составила 1 125 937 руб. 74 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года  составила  104 800 руб. 33 коп., задолженность по уборке помещений  за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года составила 79 677 руб. 42 коп. 

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы, коммунальных платежей, уборки помещений, начислив пени за период с 02.10.2022 по 30.12.2022 в размере 80 415 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 13.01.2023, продолжив начисление процентов по день фактического исполнения обязательства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия  задолженности ответчика по договору аренды в размере                 1 125 937   руб.74 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 125 937 руб. 74 коп.  за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Требование истца о взыскании коммунальных платежей основано на договоре и подтверждено представленными доказательствами.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату коммунальных платежей  за заявленный период, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика коммунальных платежей в размере 104 800 руб. 33 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2022 арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю расходы по уборке  помещения в размере 11 000 руб.00 коп. без НДС, (НДС не облагается в связи с применением УСН) без учета средств и материалов, используемых для уборки на основании выставленного счета на оплату. Расходы по уборке помещения уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату уборки помещений  за заявленный период, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика задолженности за уборку помещений в размере 79 677 руб. 42 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 80 415 руб. 74 коп. пени за период с 02.10.2022 по 30.12.2022.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствие с пунктом 6.3 договора при нарушении Арендатором срока уплаты арендной платы и (или) иного платежа, предусмотренного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки платежа.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 02.10.2022 по 30.12.2022 в размере 80 415 руб. 74 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 3401 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 13.01.2023.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Рассчитанная в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 13.01.2023 составляет 3401 руб. 65 коп.

Ответчик исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами документально не оспорил, контррасчет, не представил.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 31.12.2022 по 13.01.2023 в сумме 3401 руб. 65 коп., подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит начислять проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удерживания по день фактического погашения суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик не представил  доказательств оплаты задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга, начиная с 14.01.2023 исходя из ключевой ставки Банка России по день фактического погашения суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнения исковых требований составляет 26 942 руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 806 от 31.10.2022 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 19 164 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           19 164 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 7778 руб. госпошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314774612000271, ИНН 

<

***>), 

<

...> 125 937 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 79 677 руб. 42 коп. задолженности за уборку помещений, 104 800 руб. 33 коп. задолженности по коммунальным платежам, 80 415 руб. 74 коп. неустойки за период с 02.10.2022 по 30.12.2022, 3 401 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 13.01.2023 и 19 164 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить, начиная с 14.01.2023 по дату фактической уплаты основного долга в сумме 1 310 415 руб. 49 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7778 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина