АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32516/2020

11 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32516/2020 

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "АКАДЕМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНКАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды,   

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНКАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АКАДЕМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 239 999 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:   

от истца по первоначальному иску: ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2020;

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3, представитель по доверенности №8 от 13.05.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Общество с ограниченной ответственностью "АКАДЕМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНКАПИТАЛ" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений №239.2 от 20.09.2018, заключенного между истцом и ответчиком, дополнительного соглашения №2 от 25.03.2019, дополнительного соглашения №3 от 31.01.2020, с 30.06.2020; обязании ответчика принять от истца по акту приема-передачи помещение №818, площадью 43,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, и передать по акту приема-передачи имущество истца, находящееся в указанном помещении. 

От ответчика поступило встречное исковое заявление о взыскании с истца по первоначальному иску. Истец по встречному иску просит взыскать с ООО «Академ» в пользу ООО «РегионКапитал» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 239.2. от 20.09.2018 размере 170 011 рублей 23 копейки по оплате арендной платы за май, июнь, июль 2020 года;  неустойку, рассчитанную истцом за период с 08.04.2020 по 30.07.2020, в размере 69 987 рублей 96 копеек;  а также неустойку за период с 31.07.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 170 011 рублей 23 копеек и размера неустойки 0,5% в день за каждый день просрочки. Встречный иск принят к производству суда.

Ответчик также заявил ходатайство о взыскании с истца судебных расходов по встречному иску на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп., судебных расходов по первоначальному иску в размере 30 000 руб. 00 коп.  Заявления приняты судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании 08.10.2020 истец по первоначальному иску представил отзыв на встречное исковое заявление. Отзыв с приложениями приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании 26.11.2020 истец по первоначальному иску заявил ходатайство об уточнении требований.  

Истец по первоначальному иску просит:  

1. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 239.2. от 20.09.2018, заключенный между ООО «РегионКапитал» и ООО «Академ», в редакции дополнительного соглашения №2 от 25 марта 2019  и дополнительного соглашения № 3 от 31 января 2020 с 30 июня 2020,

2. Обязать ООО «РегионКапитал» вернуть удерживаемое имущество ООО «Академ» согласно следующему перечню: 1. Кресло косметическое- 2 шт. , 2. Лампа косметическая - 1 шт., 3.       Комод, цвет белый - 3 шт., 4.        Тумба -1 шт., 5. Шкаф, цвет белый - 1шт., 6.  Стул - 10 шт., 7. Шкаф - 1 шт., 8. Лазерный косметологический аппарат - 2 шт., 9. Столик журнальный (стекло) - 1 шт., 10.Кофемашина- 1 шт., 11. Стол - 1 шт., 12.         Машинка для маникюра - 1 шт., 13. Телевизор + кронштейн - 1 шт., 14.    Стойка ресепшн - 1 шт., 15.     Стол стеклянный - 1 шт.,  16.        Сканер - 1 шт., 17.Сейф (черный, металлический) - 1 шт.,  18. Очиститель воздуха - 1 шт.., 19.    Вентилятор - 1 шт., 20.         Ширма - 1 шт., 21.       Вешало белое - 1 шт.

3.      Уменьшить размер арендной платы по договору аренды №239.2 от 20.09.2018. за период с 01 апреля 2020 по 19 июня 2020 до 13 078,59 (тринадцати тысяч семьдесят восемь) рублей 59 копеек.

4.      Взыскать с ООО «РегионКапитал» в пользу ООО «Академ» расходы по оплате оценочных услуг в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

20.09.2018 между ООО «РегионКапитал» и ИП ФИО4  заключен договор аренды нежилых помещений №239.2. Дополнительным соглашением от 25 марта 2019 к договору аренды №239.2. произведена замена арендатора на ООО «Академ» (истца по первоначальному иску).

В соответствии с договором аренды №239.2 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть помещения №818, площадью 43,4 кв.м, расположенного на 2 этаже БЦ «САММИТ» по адресу: 

<

...>.  С учетом дополнительного соглашения №3 к договору аренды №239.2 от 31 января 2020 с 01 марта 2020  года арендная плата составляет 56 670,41 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят) рублей 41 коп., в т.ч. НДС 20 %.

В соответствии с п. 1.2, 1.3., 4.2.4. договора аренды №239.2 арендатор обязуется использовать помещение для размещения студии красоты, использовать название «Persona», а также использовать помещение в соответствии с его назначением, указанном в п. 1.2. Договора.

Как указал истец по первоначальному иску, 26.03.2020 и 30.03.2020 Указами Губернатора Свердловской области №143-УГ и №151-УГ была приостановлена с 28 марта 2020 г. деятельность организаций по бытовому обслуживанию населения, в том числе деятельность салонов красоты, в связи с чем ООО «Академ» 03 апреля 2020 года направило арендодателю (ответчику по первоначальному иску) уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а 07 мая 2020 года -  письмо о рассмотрении вопроса о снижении размера арендной платы до 11 мая 2020 года.

С учетом указанных обстоятельств, арендатор (истец по первоначальному иску) полагает, что арендная плата за апрель 2020 года не должна начисляться арендодателем, кроме коммунальных и эксплуатационных расходов.

С учетом положений ст. 19 Федеральным законом №98-ФЗ от 01 апреля 2020  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также Постановления Правительства РФ №439 от 03 апреля 2020 «Об установлении требований к условиям отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»  истец полагает, что он имеет право требовать от арендодателя отсрочки (рассрочки) по оплате арендной платы или уменьшение размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. 

Как указал истец по первоначальному иск, в связи с недостижением соглашения с арендодателем, 09 июня 2020 года ООО «Академ» направило ответчику уведомление о досрочном расторжении договора с 30 июня 2020 года в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020, а также просило внесенную ранее оплату аренды за апрель 2020 года зачесть в качестве оплаты арендной платы за май  2020 года, а обеспечительный платеж на основании п. 2.5.3 договора аренды №239.2 зачесть в качестве оплаты за июнь 2020 года. По утверждению истца, 29 июня 2020 года ответчик ограничил доступ арендатора в арендуемое помещение с удержанием имущества арендатора, находящегося в помещении.

Возражая относительно первоначального иска арендодатель заявил встречный иск, представил отзыв на первоначальный иск, в которых указал, что арендатор не является лицом, которому были предоставлены меры поддержки, поскольку код ОКВЭД 96.02 (предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты) в сведениях ЕГРЮЛ в отношении истца отсутствует, напротив, основным видом деятельности истца по первоначальному иску по состоянию на 01.03.2020 являлась аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код ОКВЭД 68.20).  Ответчик также оспаривает фактическое осуществление именно истцом (арендатором) деятельности в сфере экономики, наиболее пострадавшей от введенных ограничительных мер. С учетом указанных обстоятельств истец по встречному иску просит на основании п. 2.5.2 договора взыскать с арендатора арендную платы за период с мая по июль 2020 года в сумме 170 011 руб. 23 коп., а также установленную в п.5.5. договора аренды неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Ответчик не оспаривает факт удержания в качестве обеспечения обязательств находящегося в помещении имущества с учетом наличия у арендатора долга по арендным платежам, а также положений п.5.13 договора аренды.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства (ст. 9, 65, 71 АПК РФ) пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска ООО «Академ».

Для целей признания арендатора по договору аренды недвижимого имущества имеющим право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», учитываются как основной, так и дополнительные виды экономической деятельности арендатора, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендаторам, осуществляющим деятельность в пострадавших отраслях экономики, предоставлено право требовать предоставления отсрочки уплаты арендной платы. Частью 4 указанной статьи арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в пострадавших отраслях экономики, предоставлено право в случае недостижения соглашения с арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ, без возмещения убытков в виде упущенной выгоды, убытков на основании статьи 393.1 ГК РФ и иных денежных сумм, названных в части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ. 

Исходя из буквального толкования положений частей 1 и 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, право на названные преференции имеют только арендаторы, прямо поименованные в данных нормах. Иные арендаторы, фактически пострадавшие в связи  с распространением новой коронавирусной инфекции, вправе воспользоваться другими способами защиты своих прав (например, потребовать уменьшения арендной платы (пункт 4 статьи 614 ГК РФ), отказаться от договора (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), потребовать расторжения или изменения договора в судебном порядке (статья 451 ГК РФ, ответ на вопрос 8 Обзора ВС РФ от 21.04.2020 № 1)). 

В данном случае, сторонами не оспаривается, что как основной, так и дополнительные виды экономической деятельности арендатора (истца по первоначальному иску), содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, не относятся к отраслям экономики, наиболее пострадавшим в связи  с распространением новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, суду не представлено доказательств, достаточных для вывода о том, что истец фактически пострадал, в связи  с распространением новой коронавирусной инфекции. Как верно указал ответчик, истец сдавал в аренду «рабочие места», то есть заключал договоры субаренды с третьими лицами; в отношении истца в открытых источниках информации имеются сведения о том, что истец фактически осуществлял свой основной вид экономической деятельности (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). В связи с указанными обстоятельствами являются необоснованными требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений № 239.2. от 20.09.2018 по заявленному истцом основанию, а также об уменьшении размера арендной платы и  об обязании ответчика возвратить обоснованно удерживаемое в качестве обеспечения обязательств по оплате задолженности арендной платы движимое имущество.

Представленное истцом заключение эксперта № 10-07/2020 от 10.07.2020, в данном случае, правового значения не имеет, поскольку отсутствуют правовые основания для уменьшения размера арендной платы. Более того, истец не опроверг заявленные ответчиком возражения относительно достоверности и относимости данного отчета к предмету настоящего иска.

С учетом необоснованности требований по первоначальному иску, требования истца (арендодателя) по встречному истцу подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с п.2.2 договора аренды с учетом дополнительного соглашения № 3 от 31.01.2020  начиная с 01.03.2020 года сумма арендной платы в месяц составляет 56 670 руб. 41 коп., которая подлежит  уплате до 5 рабочего числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.5.2. договора).

В нарушение указанных положений договора ответчик по встречному иску (истец по первоначальному иску) не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с мая по июль 2020 года, соответственно, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды составляет 170 011 руб.  23 коп.  за май, июнь, июль 2020 года и подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.5. договора аренды в связи с нарушением ответчиком по встречному иску (истцом по первоначальному иску) сроков оплаты по договору аренды на сумму задолженности подлежит начислению договорная неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

По расчету истца по встречному иску неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 08 апреля 2020 года (рабочий день, следующий за последним рабочим днем срока оплаты за май 2020 года) по 30 июля 2020 года (дата составления расчета) составляет 69 987 рублей 96 копеек.

С учетом признанного обоснованным ходатайства ответчика по первоначальному иску  о применении ст. 333 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка частично в сумме 13 997 руб. 59 коп., а также неустойка с 31.07.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 170 011 рублей 23 копеек и размера неустойки 0,1% в день за каждый день просрочки.

Кроме того, с ответчика по встречному иску подлежит взысканию на основании ст. 110 АПК РФ подтвержденные документально и фактически понесенные расходы на уплату государственной пошлины по встречному иску и по оплате услуг представителя по первоначальному и встречному искам (20 000 руб. + 30 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.     В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "АКАДЕМ" - отказать.

2.     Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНКАПИТАЛ" удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКАДЕМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНКАПИТАЛ":

-   задолженность по договору аренды нежилых помещений № 239.2. от 20.09.2018 в размере 170 011 рублей 23 копейки по оплате арендной платы за май, июнь, июль 2020 года; 

- неустойку за период с 08.04.2020 по 30.07.2020 в размере 13 997 рублей 59 копеек; 

- неустойку за период с 31.07.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 170 011 рублей 23 копеек и размера неустойки 0,1% в день за каждый день просрочки.

- в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по встречному иску – 7800 рублей 00 копеек, а также в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя по первоначальному и встречному искам – 50 000 рублей 00 копеек. 

В остальной части в иске отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                Н.В. Соболева