АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-61822/24-76-422

г. Москва

18 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ООО "ЛАКИСТРОЙТЕХНО" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к ООО "ФИРМА "АЭЛИТА+" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере 155 101 руб. 60 коп., пени на указанную сумму задолженности в размере 11 690 руб. 38 коп., неустойку по дату фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛАКИСТРОЙТЕХНО" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском о взыскании с ООО "ФИРМА "АЭЛИТА+" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженности по оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере 155 101 руб. 60 коп., пени на указанную сумму задолженности в размере 11 690 руб. 38 коп., неустойки по дату фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты.

Определением суда от 10 апреля 2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, что подтверждается информацией с официального сайта Почты России о вручении определения суда от 10 апреля 2024г.

В установленные определением суда от 10 апреля 2024г. сроки ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

Согласно ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный отзыв, согласно доводам которого ответчик не оспаривает исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным услугам за февраль 2023 г. в размере 1 917,08 рублей, задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с фев. 2023 по янв. 2024 г. в размере 99 158,38 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «ЛАКИСТРОЙТЕХНО» (истец) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

ООО «Фирма «Аэлита+»» (ответчик) является собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, площадью 286,9 кв.м., расположенного в: подвале (помещение 1, комнаты с 1 по 5 и с 7 по 21) и на 1-м этаж (помещение II, комнаты с 1 по 5). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 18.04.2014 г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Исходя из п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Оплата оказанных услуг должна производиться собственника помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положением п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, ответчик является «потребителем» коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно указанной норме права истец является «исполнителем» - предоставляющим потребителю коммунальные и эксплуатационные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора (п. 6 Правил, утвержденных ПП РФ № 354). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг считается заключенным в случае совершения потребителем конклюдентных действий, то есть путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги (п. 7).

При этом период времени, в течение которого управляющая организация обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных услуг, определяется в соответствии с п. 14 Правил утвержденных ПП РФ № 354, согласно которому управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Отсутствие подписанного со стороны ответчика договора на предоставление эксплуатационных услуг в спорный период, заключённого с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Ответчиком  заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг, на отопление и горячее водоснабжение договор № 01.035573ТЭ с ПАО «МОЭК» с 01.12.2022 г., на холодное водоснабжение и водоотведение с АО «Мосводоканал» с 01.03.2023 г.

До 01.03.2023 г. истцом производились начисления за коммунальные услуги – холодное водоснабжение и водоотведение (холодной и горячей воды) за январь и февраль 2023г., за нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

В соответствии с п. 59 и п. 59.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г., в редакции действующей на момент предъявления претензии об оплате коммунальных услуг, сам факт установки прибора учета не дает право потребителю осуществлять расчету по его показаниям. Для принятия показаний прибора учета к расчетам, потребитель вправе передавать исполнителю ежемесячно сведения о показаниях прибора учета (п.п. «К.1», п. 33, а в случае не передачи указанных показаний, расчет производится в соответствии с п. 59 и 59.2 Правил. Поскольку ответчик, после установки и ввода в эксплуатацию приборов учета ГВС и ХВС,  не передавал показания своих приборов исполнителю (ООО «ЛАКИСТРОЙТЕХНО»), расчет объемов услуг осуществлялся по нормативам, установленным СНиП Минрегион РФ от 29.12.2011г. № СП.30.13330.2012. определяющим объемы потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, в зависимости от вида экономической деятельности.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

В связи с нерегулярной оплатой эксплуатационный и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по состоянию на 15.02.2024 г. у ООО «Фирма «Аэлита+» образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 г. в общей сумме 155 101 руб. 60 коп. Пени на указанную сумму задолженности составляют 11 690 руб. 38 коп. Всего сумма составляет 166 791 (Сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 98 копеек.

В связи с неоплатой оказанных услуг, 15.02.2024 г. в адрес ООО «Фирма «Аэлита+»»  направлена претензия № 17-ЛСТ (копию прилагаем), которая была оставлена ответчиком без ответа. До настоящего времени оказанные услуги ответчиком не оплачены.

Ответчик считает доводы истца необоснованными на основании следующего.

Ответчик является собственником двух помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Первое помещение, площадью 88 кв. м. расположено на первом этаже МКД, второе помещение, площадью 198,9 кв. м. является подвальным помещением. Оба помещения имеют отдельный вход со стороны проезжей части. То есть, ответчик, равно, как и его контрагенты не пользуется подъездом, лифтами.

Собственники жилых помещений МКД, в котором у ответчика имеются на праве собственности вышеназванные два помещения, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании не принимали, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения части 3 статьи 156, части 4 статьи 158 ЖК РФ.

Руководствуясь данными положениями ЖК РФ, Правительство Москвы издало Постановление от 13.12.2016 N 848-ПП, п. 1.9. которого утвердило ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан). Согласно данному пункту постановления эти ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) перечислены в приложении N 13 к постановлению.

При этом согласно примечанию 1 к приложению N 13 эти ставки планово-нормативного расхода применяются для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома ГИС ЖКХ (см. приложение к отзыву), МКД является домом с лифтами без мусоропровода.

Согласно Приложению №13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2022 г. N 2467-ПП (вступившему в силу с 01.01.2023 г.), ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) дома с лифтами без мусоропровода составляет 28,54 рублей за 1 кв.м.

Согласно Приложению №13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 08 декабря 2023 г. N 2420-ПП (вступившему в силу с 01.01.2024 г.), ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) дома с лифтами без мусоропровода составляет 31,68 рублей за 1 кв.м.

Рассчитывая стоимость услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истец применяет тариф для дома с лифтами и мусоропроводом, в размере 31,63 руб. за 1 кв.м. в 2023 году и 35,11 руб. за 1 кв.м. в 2024 году, а также по  применяет повышающий коэффициент в размере 1,394 (п.З примечаний к Приложению 13), который применяется при расчете субсидии из бюджета г. Москвы в рамках отношений между управляющей компанией и г. Москва, но не к отношениям между управляющей компанией и собственником помещения в МКД. Такой же позиции придерживается Арбитражный суд Московского округа (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 февраля 2019 г. по делу N А40-31388/2018).

Таким образом применение истцом в расчетах тарифа для дома с лифтами и мусоропроводом, а также вышеупомянутого повышающего коэффициента незаконно и является злоупотреблением правом. Размер платы подлежал определению на оснований ставок планово-нормативного расхода, установленных приложением N 13 к 13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в соответствующей редакции для домов с лифтами без мусоропроводов.

Согласно расчету ответчика, задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 г. составляет 99 158,38 рублей:

Месяц

Площадь помещения

Тариф

Итого, руб

фев.23

286,9

28,54

8 188,13

мар.23

286,9

28,54

8 188,13

апр.23

286,9

28,54

8 188,13

май.23

286,9

28,54

8 188,13

июн.23

286,9

28,54

8 188,13

июл.23

286,9

28,54

8 188,13

авг.23

286,9

28,54

8 188,13

сен.23

286,9

28,54

8 188,13

окт.23

286,9

28,54

8 188,13

ноя.23

286,9

28,54

8 188,13

дек.23

286,9

28,54

8 188,13

янв.24

286,9

31,68

9 088,99

 

99 158,38

Пеня за просрочку платежа составляет 7271,44 рублей .

Учитывая обоснованность доводов ответчика и представленный расчет  исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФИРМА "АЭЛИТА+" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЛАКИСТРОЙТЕХНО" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 в размере 99 158 руб. 38 коп., пени за просрочку платежа в размере 7271 руб. 44 коп. по состоянию на 15.02.2024г. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 842 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 229 АПК РФ.

 

Судья                                                                                        Н.П. Чебурашкина