Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«21» марта 2024 года                                                                                  Дело № А41-69861/2023

Резолютивная часть решения объявлена «20» февраля 2024 года. Решение изготовлено в полном объеме «21» марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области к ООО "БАЛКОМП" об обязании  устранить недостатки работ,

при участии в судебном заседании:

 от Управления муниципальным имуществом Раменского г.о. Московской области – ФИО2 по дов. от 19.02.2024 г.,

от Администрации Раменского г.о. Московской области – ФИО2 по дов. от 10.01.2024 г.,

от ответчика,  

 

                                                        установил:

Управление муниципальным имуществом Раменского г.о. Московской области (ИНН5040087060, ОГРН 

<

***>), Администрация Раменского г.о. Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "БАЛКОМП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в порядке принятого судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения об обязании ООО "БАЛКОМП" выполнить гарантийные обязательства в рамках муниципального контракта от 30.03.2021 № Ф.2021.009, безвозмездно устранив выявленные недостатки работ, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: 

- провести качественный ремонт полов (покрытие ламинат) в коридоре и комнате;

- провести качественный ремонт панели в кухне, проходящей за мойкой и газовой плитой;

- провести качественный ремонт обоев на кухне и над дверью в комнате.

Иск предъявлен на основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком в нарушение своих обязательств по вышеназванному контракту не приняты меры по безвозмездному устранению недостатков выполненных работ, выявленных в период гарантийного срока. 

В судебном заседании представитель истцов настаивал на доводах и требованиях искового заявления.

Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явился. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, и выслушав объяснения представителя истцов, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 30.03.2021 между Управлением муниципальным имуществом Раменского г.о. Московской области (покупателем), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавцом) от имени которого действует ООО "БАЛКОМП" был заключен муниципальный контракт № Ф.2021.009, предметом которого является приобретение двух жилых помещений (квартир) для последующего обеспечения жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лицам из их числа в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Московской области от 29.12.2007 № 248/2007-ОЗ «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей».

В соответствии с п. 1.1 контракта поставщик обязуется передать заказчику два жилых помещения (квартиры) для последующего обеспечения жилым помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лицам из их числа в соответствии с техническим заданием (приложение №1) (далее - недвижимое имущество): жилое помещение - 1 (одна) комнатная квартира, общей площадью 31,0 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, поселок Гжельского кирпичного завода, дом 15, квартира 45. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2021 г. сделана запись регистрации № 50:23:0000000:142046-50/119/2021-2; жилое помещение - 2 (двух) комнатная квартира, общей площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, Гжельский с/о, поселок Гжельского завода стройматериалов, дом 8, квартира 10. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.01.2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2021 г. сделана запись регистрации № 50:23:0010352:270-50/145/2021-3.

Цена контракта за приобретаемое в собственность недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 контракта, составляет 5764160 руб. 00 коп. (п. 2.1 контракта). 

Пунктом 1.7 контракта предусмотрено, что гарантийный срок эксплуатации объекта составляет 3 года со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.5 контракта в течение четырех рабочих дней после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение, продавец направляет покупателю акт унифицированного формата, утвержденного приказом ФНС России, который подписывается сторонами посредствам Портала исполнения контрактов Единой автоматизированной системы управления закупками Московской области (далее - ПИК ЕАСУЗ).

Передача имущества осуществляется продавцом в исправном состоянии,отвечающем требованиям, установленным настоящим контрактом и требованиям,предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества, в соответствии сназначением и конструкцией такого недвижимого имущества (п. 4.6 контракта).

В соответствии с п. 4.7 контракта при обнаружении несоответствия качества приобретаемого недвижимого имущества условиям контракта продавец обязан без промедления устранить такие несоответствия.

При подписании акта приема-передачи продавец передает покупателю ключи от передаваемого имущества в количестве не менее трех комплектов, книжки по оплате коммунальных платежей, документы на оборудование, установленное в квартире (п. 4.8 контракта). 

В 2021 году Управлением муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области по вышеназванному контракту у ООО «БАЛКОМП» было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Раменский городской округ, п. Гжельского кирпичного завода, д. 15, кв. 45. Согласно условиям муниципального контракта квартира приобреталась с ремонтом в соответствии с техническим заданием к контракту.

В 2021 году данное жилое помещение было предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения ФИО4

В иске истец указал, что в январе 2023 г. в Администрацию Раменского городского округа поступило заявление ФИО4 о проведении качественного ремонта для устранения появившихся в период эксплуатации квартиры недостатков. 17.02.2023 ФИО4 было направлено письмо с просьбой назначить дату и время для выезда комиссии. 

После определения даты выезда, генеральному директору ООО «БАЛКОМП» ФИО5 на адрес электронной почты, указанный в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «БАЛКОМП», было направлено письмо от 17.03.2023 о комиссионном осмотре жилого помещения и о присутствии ФИО5 на осмотре (л.д. 63, 77 (оборот), 82).

24.03.2023 был осуществлен выезд в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Раменский городской округ, п. Гжельского кирпичного завода, д. 15, кв. 45 и произведен комиссионный осмотр, по результатам которого составлен акт осмотра помещения от 24.03.2023 (л.д. 65).

Согласно акту осмотра помещения от 24.03.2023 выявлены следующие недостатки: расхождение полов (покрытие ламинат) в коридоре и комнате; отхождение панели в кухонной комнате, проходящей за мойкой и газовой плитой; отхождении обоев над дверью в комнате.

Представитель ответчика на осмотр объекта 24.03.2023 не явился. 

Таким образом, в период гарантийного срока при выездном комиссионном обследовании объекта истцом были обнаружены недостатки жилого помещения в рамках контракта муниципального контракта № Ф.2021.009 от 30.03.2021, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра помещения от 24.03.2023.

Ввиду непринятия ответчиком мер по безвозмездному устранению выявленных в период гарантийного срока выявленных недостатков по муниципальному контракту № Ф.2021.009 от 30.03.2021 истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 30 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 454, 486, 488, 506 ГК РФ по договору купли-продажи (договору поставки) одна сторона (продавец, поставщик) обязуется передать (поставить) вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить его в установленный срок по определенной договором цене.

Согласно п. п. 1, 2  ст. 513 ГК РФ покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законом, иными правовыми актами, договором поставки или обычаями делового оборота.

Пунктом 3 ст. 513 ГК РФ предусмотрено, что покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.

В соответствии с п. 1 ст. 518 ГК РФ покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

В пункте 1 ст. 475 ГК РФ указано, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Арбитражным судом выше установлено, что пунктом 4.7 контракта предусмотрена обязанность продавца при обнаружении несоответствия качества приобретаемого недвижимого имущества условиям контракта без промедления устранить такие несоответствия.

Согласно 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Как указывалось выше, пунктом 1.7 контракта установлен гарантийный срок эксплуатации объекта - 3 года со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

В акте осмотра помещения от 24.03.2023 (л.д. 65), на который ссылается истец в обоснование заявленных требований, установлен факт наличия недостатков и отражен необходимый объем ремонтно-восстановительных работ.

Факт надлежащего извещения ответчика и приглашения представителя ответчика для составления акта осмотра помещения от 24.03.2023 подтверждается направленным истцом на адрес электронной почты, указанный в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «БАЛКОМП», письмом от 17.03.2023 о комиссионном осмотре жилого помещения и о присутствии ФИО5 на осмотре (л.д. 63, 77 (оборот), 82), а также представленным в материалы дела протоколом осмотра доказательств от 25.12.2023.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Работы по устранению указанных в акте осмотра помещения от 24.03.2023 недостатков по вышеназванному контракту ответчиком не произведены. Доказательств обратного суду и в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникновении указанных недостатков не представил, бездействие в части устранения дефектов не обосновал, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании безвозмездно устранить недостатки являются доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче искового заявления истцы освобождены от уплаты  государственной пошлины, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО "БАЛКОМП" выполнить гарантийные обязательства в рамках муниципального контракта от 30.03.2021 г. № Ф.2021.009, безвозмездно устранив выявленные недостатки работ, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: 

- провести качественный ремонт полов (покрытие ламинат) в коридоре и комнате;

- провести качественный ремонт панели в кухне, проходящей за мойкой и газовой плитой;

- провести качественный ремонт обоев на кухне и над дверью в комнате.

Взыскать с ООО "БАЛКОМП" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           И. В. Быковских