АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197746/25-14-1648

г. Москва

12 января 2026 года

Резолютивная часть объявлена 12 декабря 2025 г. Дата изготовления решения в полном объеме 12 января 2026 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего - судьи Лихачевой О.В. Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпухиной В.А., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев дело по иску ООО "СТРОИТЕЛЬ" (ИНН 

<

***>) к ответчику КП "УГС" (ИНН 

<

***>) о взыскании 67 700 078,52 руб.

в судебное заседание явились: от истца – ФИО1 по доверенности от 08.12.2025г. от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.08.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строитель» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к КП «УГС» о взыскании суммы гарантийного удержания в общем размере 67 700 078,52 рублей, из которых 20 967 698,74 рублей по договору № Конь-44-47-14/УК/ЖД/16/241 от 25.07.2016, 5 682 285,35 рублей по договору № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 от 25.07.2016, 5 058 941,61 рублей по договору № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016, 35 991 152,82 рублей по договору № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 15 916 737,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца огласил пояснения по иску. поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал по доводам представителя истца, огласил отзыв на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Строитель» (генеральный подрядчик) и Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» (заказчик) был заключен договор генерального подряда № Конь-44-47-14/УК/ЖД/16/241 от 25.07.2016, по условиям которого ООО «Строитель» вправе претендовать на выплату гарантийного удержания в размере 27 918 174,14 рублей в срок до 29.06.2023.

Между ООО «Строитель» (генеральный подрядчик) и Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» (заказчик) был заключен договоры генерального подряда № Конь 44- 47-12/УК/ЖД/16/240 от 25.07.2016, по условиям которого ООО «Строитель» вправе претендовать на выплату гарантийного удержания в размере 31 386 852,41 рублей в срок до 30.04.2025.

Между ООО «Строитель» (генеральный подрядчик) и Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» (заказчик) был заключен договоры генерального подряда № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015, по условиям которого ООО «Строитель» вправе претендовать на выплату гарантийного удержания в размере 35 991 152,82 рублей в срок до 27.03.2024.

Между ООО «Строитель» (генеральный подрядчик) и Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» (заказчик) был заключен договоры генерального подряда № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016, по условиям которого ООО «Строитель» вправе претендовать на выплату гарантийного удержания в размере 32 232 905,16 рублей в срок до 30.04.2025.

Ссылается, что работы, выполненные ООО «Строитель» по указанным договорам, были приняты со стороны Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» в полном объеме, в связи с чем срок выплаты гарантийного удержания в настоящее время уже наступил по каждому из указанных договоров.

Статьей 309 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 702, 708, 709 и 711 Гражданского кодекса обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика выполнить работы надлежащего качества в согласованные сроки и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой (статья 328 Гражданского кодекса).

Из принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса) следует, что стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности отступить от общего правила статьи 711 Гражданского кодекса об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что в определенной части оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока (гарантийное удержание).

Таким образом, гарантийное удержание является частью основной цены, которую должна заплатить одна сторона другой.

Поскольку в силу ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет, заказчик обязан возвратить ООО «Строитель» денежные средства по истечение пятилетнего срока с момента ввода многоквартирных домов в эксплуатацию.

Несмотря на истечение пятилетнего срока с момента введения в эксплуатацию каждого объекта, со стороны ответчика обязательство по возврату денежных средств, удержанных им в качестве гарантийного удержания, до настоящего времени не исполнено.

Ссылается, что решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022 по делу № A40-98285/2020 ООО «Строитель» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2024 по делу № А40-98285 2020 конкурсным управляющим ООО «Строитель» утвержден ФИО3

Согласно п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

В том числе в обязанности конкурсного управляющего входит совершение действий по реализации права требования выплаты денежных средств, удерживаемых в рамках исполнения договоров генерального подряда в качестве гарантийного удержания по итогам истечения гарантийного срока.

Конкурсный управляющий обратился в Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» с требованием о проведении сверки расчетов по указанному договору.

В ответ на требование Казенное предприятие «Управление гражданского строительства представило ответ № КПУГС-2-604 от 17.01.2025, из которого следует, что в рамках договора № Конь-44-47-14/УК/ЖД/16/241 от 25.07.2016 были заключены договоры с третьими лицами для устранения недостатков работ, выполненных ООО «Строитель», по итогам чего размер задолженности Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» перед должником составляет 20 967 698,74 рублей, а также представлен акт сверки взаимных расчетов в отсутствие подтверждающих исполнение договоров третьими лицами документов.

Также согласно ответу № КПУГС-2-604 от 17.01.2025, в рамках договора № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 от 25.07.2016 были заключены договоры с третьими лицами для устранения недостатков работ, выполненных ООО «Строитель», по итогам чего размер задолженности Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» перед должником составляет 5 682 285,35 рублей, а также представлен акт сверки взаимных расчетов в отсутствие подтверждающих исполнение договоров третьими лицами документов.

Из ответа № КПУГС-2-604 от 17.01.2025 также усматривается, что в рамках договора № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015 были заключены договоры с третьими лицами для устранения недостатков работ, выполненных ООО «Строитель», по итогам чего точный размер задолженности Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» перед должником отсутствует, а также представлен акт сверки взаимных расчетов в отсутствие подтверждающих исполнен договоров третьими лицами документов.

Согласно ответу № КПУГС-2-604 от 17.01.2025 в рамках договора № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016 были заключены договоры с третьими лицами для устранения недостатков работ, выполненных ООО «Строитель», по итогам чего размер задолженности Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» перед должником составляет 5 058 941,61 рублей, а также представлен акт сверки взаимных расчетов в отсутствие подтверждающих исполнение договоров третьими лицами документов.

Конкурсный управляющий обратился в Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» с требованием о предоставлении сведений о заключенных договорах с третьими лицами для устранения недостатков работ, выполненных ООО «Строитель» в рамках договоров № Конь-44-47-14/УК/ЖД/16/241 от 25.07.2016, № Конь 44-47-12/У К/ЖД/16/240 от 25.07.2016, № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015, № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016.

В ответ на запрос были представлены копии указанных договоров, однако не была представлена первичная документация, вместе с тем, в целях проведения сверки

расчетов конкурсный управляющий обратился с запросом о представлении первичной документации, подтверждающей факт исполнения договоров, заключенных с третьими лицами, в связи с чем конкурсный управляющий считает, что в настоящее время у КП «Управление гражданского строительства» имеются неисполненные денежные обязательства перед ООО «Строитель», именно:

- 20 967 698,74 рублей по договору № Конь-44-47-14/УК/ЖД/16/241 от 25.07.2016;

- 5 682 285,35 рублей по договору № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 от 25.07.2016; - 5 058 941,61 рублей по договору № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016; - 35 991 152,82 рублей по договору № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015.

Утверждает, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме, однако обязанность по выплате гарантийного удержания со стороны Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» сохранилась.

Впоследствии 15.05.2025 конкурсным управляющим была направлена претензия с требованием о перечислении денежных средств в размере 67 700 078,52 рублей на расчетный счет должника, однако в ответ на претензию КП «Управление гражданского строительство» указало на то обстоятельство, что до настоящего времени работы, связанные с устранением выявленных в процессе эксплуатации объектов недостатков, ведутся с третьими лицами, при этом срок гарантийного удержания продляется на период выполнения работ третьими лицами.

Действительно, между Казенным предприятием «Управление гражданского строительство» и третьими лицами были заключены договоры в отношении устранения недостатков по объектам.

Так, для устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта, построенного истцом на основании договора № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016. между Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» и третьими лицами были заключены следующие договоры:

- Кон 44-47-11-деф/ЖД/23/2 7 от 09.02.2023 с ООО «Немо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), выявленных в жилых помещениях в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 90 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-11-деф/ЖД/22/426 от 22.11.2022 с ООО «Немо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 120 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-11-деф/ЖД/23/97 от 03.04.2023 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), выявленных в жилых помещениях в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 11. Срок выполнения работ составил 140 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-11-деф/ЖД/23/196 от 16.06.2023 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) фасада, выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 11. Срок выполнения работ составил 60 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-11-деф/ЖД/24/190 от 31.05.2024 с ИП ФИО4, по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению строительных недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 180 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-11-деф/ЖД/24/191 от 31.05.2024 с ИП ФИО5, по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) фасада, выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 180 календарных дней с даты заключения договора.

Истец настаивает, что первичная документация об исполнении условий указанных договоров со стороны ответчика не была представлена конкурсному управляющему, а учитывая сроки заключения договоров для устранения недостатков и период выполнения работ, в настоящее время работы должны быть выполнены и вопреки утверждению ответчика в ответе на претензию не могут продолжаться в настоящее время, что свидетельствует о наличии неисполненного денежного обязательства ответчика перед истцом в виде возврата денежных средств, удержанных из цены договора по договору № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 от 25.07.2016.

Для устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта, построенного истцом на основании договора № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 от 25.07.2016. между Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» и третьими лицами были заключены следующие договоры:

- № Кон 44-47-12-деф/ГП/ЖД/22/220 с ООО «Немо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) на объекте: «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 12. Срок выполнения работ составил 90 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-12-деф/ЖД/24/48 от 01.03.2024 с ИП ФИО6, по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению строительных недостатков (дефектов), выявленных в жилых помещениях в гарантийный период на объекте: Жилой дом, р-н Коньково, кв- л 44-47, к.12. Срок выполнения работ составил 300 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-12-деф/ЖД/22/403 от 28.10.2022 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) фасада, выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 40 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-12-деф/ЖД/23/96 от 03.04.2023 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), выявленных в жилых помещениях в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 12. Срок выполнения работ составил 100 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-12-деф/ЖД/23/197 от 16.06.2023 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) фасада, выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Коньково, кв. кв. 44-47, корп. 12. Срок выполнения работ составил 60 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-12-деф/ЖД/24/201 от 03.06.2024 с ИП ФИО5, по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) фасада, выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 180 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-12-деф/ЖД/24/324 от 02.10.2024 с ООО «Ворлд оф билдинг констракшн», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению строительных недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 60 календарных дней с даты заключения договора.

Утверждает, что первичная документация об исполнении условий указанных договоров со стороны ответчика не была представлена конкурсному управляющему, а учитывая сроки заключения договоров для устранения недостатков и период выполнения работ, в настоящее время работы должны быть выполнены и вопреки утверждению ответчика в ответе на претензию не могут продолжаться в настоящее время, что свидетельствует о наличии неисполненного денежного обязательства ответчика перед истцом в виде возврата денежных средств, удержанных из цены договора по договору № Конь 44-47- 12/УК/ЖД/16/240 от 25.07.2016.

Для устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта, построенного истцом на основании договора № Конь-44-47-14/УК7ЖД/16/241 от 25.07.2016, между Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» и третьими лицами были заключены следующие договоры:

- № ГосКон 44-47-14-деф/ГП/ЖД/21/730 от 11.01.2022 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по общестроительным работам на объекте: «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 14. Срок выполнения условия договора составил с 31 января 2022 г. по 30 июня 2022 г.;

- № Кон 44-47-14-деф/ЖД/24/3 от 15.01.2025 с ИП ФИО6, по условиям которого последний обязался выполнить работы устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, 

<

...>. Срок выполнения работ составил 300 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-14-деф/ЖД/22/402 от 28.10.2022 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока на объекте: «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 14». Срок выполнения работ составил 70 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-14-деф/ЖД/23/95 от 03.04.2022 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов), выявленных в жилых помещениях в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 14. Срок выполнения работ составил 70 календарных дней с даты заключения договора;

- № Кон 44-47-14-деф/ЖД/23/198 от 16.06.2023 с ООО «Нэмо», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) фасада, выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Коньково, кв. кв. 44-47, корп. 14. Срок выполнения работ составил 60 календарных дней с даты заключения договора.

Настаивает, что первичная документация об исполнении условий указанных договоров со стороны ответчика не была представлена конкурсному управляющему, а учитывая сроки заключения договоров для устранения недостатков и период выполнения работ, в настоящее время работы должны быть выполнены и вопреки утверждению ответчика в ответе на претензию не могут продолжаться в настоящее время, что свидетельствует о наличии неисполненного денежного обязательства ответчика перед истцом в виде возврата денежных средств, удержанных из цены договора по договору № Конь-44-47-14/УК/ЖД/16/241 от 25.07.2016.

Также ссылается, что для устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта, построенного истцом на основании договора № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015 г. между Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» и третьими лицами были заключены следующие договоры:

- № Беек 5-7-деф/ЖД/22/404 от 13.12.2022 с ИП ФИО7, по условиям которого последняя обязалась выполнить работы по устранению недостатков

(дефектов), выявленных в гарантийный период на объекте: Жилой дом, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7. Срок выполнения работ составил 70 календарных дней с даты заключения договора;

- № Беек 5-7-деф/ЖД/24/121 от 10.04.2024 с ООО «Ворлд оф билдинг констракшн», по условиям которого последний обязался выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) в гарантийный период на объекте: «Жилой дом, район Бескудниковский мкр. 5, корп. 7». Срок выполнения работ составил 365 календарных дней с даты заключения договора.

Обращает внимание, что первичная документация об исполнении условий указанных договоров со стороны ответчика не была представлена конкурсному управляющему, а учитывая сроки заключения договоров для устранения недостатков и период выполнения работ, в настоящее время работы должны быть выполнены и вопреки утверждению ответчика в ответе на претензию не могут продолжаться в настоящее время, что свидетельствует о наличии неисполненного денежного обязательства ответчика перед истцом в виде возврата денежных средств, удержанных из цены договора по договору № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244 от 27.12.2015.

Таким образом, по мнению истца, учитывая определенные между ответчиком и третьими лицами сроки выполнения работ, в настоящее время все недостатки работ, выполненных истцом и обнаруженных ответчиком в период гарантийного удержания, устранены, а договоры, заключенные с третьими лицами либо исполнены, либо прекращены в связи с истечением срока выполнения работ.

Иное создавало бы правовую неопределенность в периоде выполнения работ, а также в выявленных дефектах и лице, допустившем выявленные дефекты.

Поскольку, истец полагает, что ответчик уклоняется от исполнения денежного обязательства в виде возврата гарантийного удержания, истец полагает возможным заявление требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 916 737,27 рублей.

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Досудебный порядок разрешения спора сторонами соблюден. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-98285/2020 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее - ООО «Строитель», Должник, Генподрядчик, Заказчик - Генподрядчик).

Между Истцом и Ответчиком были заключены следующие Договора:

- от 25.07.2016 № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 на оказание услуг и выполнение работ по завершению проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта «под ключ» «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 12 (со сносом 5-ти этажных домов: ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 2; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 3; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 4 и с инженерной подготовкой территории)» (далее - Договор № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240);

- от 25.12.2015 № Беек 5-7/ГП/ЖД/15/244 на выполнение подрядных работ по строительству объекта «Жилой дом по адресу: г. Москва, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7» (далее - Договор № Беск 5-7/ГП/ЖД/15/244);

- от 25.07.2016 № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 на оказание услуг и выполнение работ по завершению проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта «под ключ» «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 11 (со сносом 5-ти этажных домов: ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 6; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 7; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 8 и с инженерной подготовкой территории)» (далее - Договор № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239);

- от 25.07.2016 № Конь 44-47-14/УК/ЖД/16/241 на оказание услуг и выполнение работ по завершению проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию объекта «под ключ»: Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 14 (со сносом 5-ти этажных домов: ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 1; ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 2; ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 3 и с инженерной подготовкой территории) (далее - Договор № Конь 44-47- 14/УК/ЖД/16/241).

В соответствии с ч. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно ч. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статьей 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Таким образом, ООО «Строитель» как генеральный подрядчик несет ответственность за качество работ перед Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства».

1. Договор № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240.

Согласно п. 4.3.5. Договора с КП «УГС» денежная сумма в размере 2% от стоимости Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) удерживается Застройщиком в качестве обеспечения выполнения Генподрядчиком принятых на себя обязательств (сумма гарантийного удержания).

Сумма гарантийного удержания, на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3) от 15.06.2021 № 40, составила 29 917 124 (двадцать девять миллионов девятьсот семнадцать тысяч сто двадцать четыре) руб. 10 коп.

Согласно п. 16.4. Договора с КП «УГС» гарантийный срок на результат выполненных работ, Материалов, Конструкций и Изделий и Оборудования, смонтированного на Объекте устанавливается с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а в случае досрочного расторжения - с даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных до даты расторжения Договора Работ и составляет 60 месяцев на строительно-монтажные и общестроительные работы, на Материалы и Оборудования - срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего Материала или Оборудования, но не менее Гарантийного срока, на мягкие кровли и стыки наружных стен (для сборных жилых домов индустриальных серий) - 10 лет. В течении вышеуказанных сроков Застройщик вправе предъявить требования по качеству выполненных Генподрядчиком работ.

Пунктами 16.5-16.9 Договора с КП «УГС» установлено, что для участия в составлении протокола о недостатках (дефектах), фиксирующего выявленные Недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан в течение 2 (двух) дней с момента получения извещения о выявленных Недостатках (дефектах) направить своего представителя, при этом Гарантийный срок продлевается на период устранения Недостатков (дефектов).

При отказе Генподрядчика от составления или подписания Протокола о недостатках (дефектах) эксплуатирующая организация и/или подписывают Протокол о недостатках (дефектах) в одностороннем порядке. Генподрядчик обязуется за свой счет устранить все Недостатки (дефекты), указанные в Протоколе о недостатках (дефектах) в установленные Протоколом сроки.

По Договору в период гарантийного срока выявились недостатки строительных работ. ООО «Строитель» не устранило недостатки (дефекты), выявленные в пределах гарантийного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В связи с не устранением недостатков Застройщиком в порядке п. 16.11 Договора с КП «УГС» принято решение на заключение договоров с третьими лицами для устранения недостатков (дефектов):

1. Договор от 02.10.2024 Кон 44-47-12-деф/ЖД/24/324 (Коньково, кв. 44- 47, корп. 12 Жилой дом). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 102 224,89 руб.

2. Договор от 03.06.2024 Кон 44-47-12-деф/ЖД/24/201 (Коньково, кв. 44- 47, корп. 12 ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 1 872 575,97 руб.

3. Договор от 01.03.2024 Кон 44-47-12-деф/ЖД/24/48 (Коньково, кв. 44-47, корп. 12 ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 3 037 468,12 руб.

4. Договор от 08.07.2022 Кон 44-47-12-деф/ГП/ЖД/22/220 (Коньково, кв. 44-47, корп. 12 ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 2 714 136,66 руб.

5. Договор от 28.10.2022 Кон 44-47-12-деф/ЖД/22/403 (Коньково, кв. 44- 47, корп. 12 ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 2 588 684,04 руб.

6. Договор от 16.06.2023 Кон 44-47-12-деф/ЖД/23/197 (Коньково, кв. 44- 47, корп.

12 ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 1 176 290,71 руб.

7. Договор от 03.04.2023 Кон 44-47-12-деф/ЖД/23/96 (Коньково, кв. 44- 47, корп.

12 Жилой дом). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 753 502,45 руб.

Итого оплачено за счет гарантийного удержания 12 244 882, 84 руб. 2. Договор от 25.12.2015 № Беек 5-7/ГП/ЖД/15/244.

В связи с не устранением недостатков Застройщиком в порядке п. 16.11 Договора

с КП «УГС» принято решение на заключение договоров с третьими лицами для

устранения недостатков (дефектов):

1. Договор Беек 5-7-деф/ЖД/22/404 от 13.12.2022 (Бескудниковский район, мкр.5

корп.7 Жилой дом). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 698 263,22

руб.

2. Беек 5-7-деф/ЖД/24/121 от 10.04.2024 (Бескудниковский район, мкр.5 корп.7

ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 31 153 344,28.

Итого оплачено за счет гарантийного удержания 31 851 607,50 руб. 3. от 25.07.2016 № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239

В связи с не устранением недостатков Застройщиком в порядке п. 16.11 Договора

с КП «УГС» принято решение на заключение договоров с третьими лицами для

устранения недостатков (дефектов):

1. Кон 44-47-11-деф/ЖД/24/191 от 03.06.2024 (Коньково, кв. 44-47, корп. 11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 2 579 787,68 руб.

2. Кон 44-47-11-деф/ЖД/25/72 от 25.04.2025 (Коньково, кв. 44-47, корп. 11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 850 588,22 руб.

3. Кон 44-47-11-деф/ЖД/24/190 от 31.05.2024 (Коньково, кв. 44-47, корп.11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 4 228 957,36 руб.

4. Кон 44-47-11-деф/ЖД/22/426 от 22.11.2022 (Коньково, кв. 44-47, корп. 11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 4 951 392,10 руб.

5. Кон 44-47-11-деф/ЖД/23/196 от 16.06.2023 (Коньково, кв. 44-47, корп. 11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 4 390 822,45 руб.

6. Кон 44-47-11-деф/ЖД/23/27 от 09.02.2023 (Коньково, кв. 44-47, корп.11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 1 251 746,69 руб.

7. Кон 44-47-11-деф/ЖД/23/97 от 03.04.2023 (Коньково, кв. 44-47, корп. 11 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 6 603 596,64 руб.

Итого оплачено за счет гарантийного удержания 24 496 891,14 руб. 4. от 25.07.2016 № Конь 44-47-14/УК/ЖД/16/241.

В связи с не устранением недостатков Застройщиком в порядке п. 16.11 Договора

с КП «УГС» принято решение на заключение договоров с третьими лицами для

устранения недостатков (дефектов):

1. Кон 44-47-14-деф/ЖД/24/3 от 15.01.2024 (Коньково, кв. 44-47, корп. 14 Жилой

дом). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 1 370 122,57 руб.

2. ГосКон 44-47-14-деф/ГП/ЖД/21/730 от 11.01.2022 (Коньково, кв. 44- 47, корп.

14 ЖД). Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 1 660 725,70 руб.

3. Кон 44-47-14-деф/ЖД/22/402 от 28.10.2022 (Коньково, кв. 44-47, корп. 14 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 438 405,25 руб.

4. Кон 44-47-14-деф/ЖД/23/198 от 16.06.2023 (Коньково, кв. 44-47, корп. 14 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 1 214 059,94 руб.

5. Кон 44-47-14-деф/ЖД/23/95 от 03.04.2023 (Коньково, кв. 44-47, корп. 14 ЖД).

Выполнено за счет гарантийного удержания на сумму 2 267 161,93 руб.

Итого оплачено за счет гарантийного удержания 6 950 475,39 руб.

По смыслу статей 711, 721 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате

подлежат лишь качественно выполненные работы, поэтому работы, выполненные с

отступлением от требований договора и установленных норм и правил, не могут считаться выполненными надлежащим образом.

Факт наличия в выполненных истцом работах недостатков, равно как и факт их не устранения собственными силами и за свой счет, им по существу не оспорен, документально не опровергнут. Таким образом, истец не вправе требовать выплаты полной договорной цены (в том числе гарантийного ~ удержания), поскольку выявленные недостатки не были устранены за его счет, а потому правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований судом не установлено.

Пунктом 16.6 Договоров Гарантийный срок на результат выполненных Работ, Материалов, Конструкций и Изделий и Оборудования, смонтированного на Объекте, устанавливается с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а в случае досрочного расторжения - с даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных до даты расторжения Договора Работ (п. 6.2.9. Договора) и составляет:

- на строительно-монтажные и общестроительные работы - 60 месяцев;

- на Материалы и Оборудование - срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего Материала или Оборудования, но не менее Гарантийного срока, указанного в Договоре;

- на мягкие кровли - 10 лет.

Согласно п. 16.11 Договоров гарантийный срок продлевается на период устранения Недостатков (дефектов).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В исковом заявлении конкурсный управляющий указывает, что на его запросы Ответчиком не была предоставлена первичная документация. Однако в своих запросах Истец запрашивал:

1. Акт сверки взаимных расчетов по договору № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 (Требование о проведении сверки взаимных расчетов от 09.01.2025 б/н). Ответным письмом от 17.01.2025 № КПУГС-2-604 направляет справки о взаиморасчетах по объектам капитального строительства с развернутой задолженностью с подробным описанием остатка сумм гарантийного удержания.

2. Все имеющиеся у КП «УГС» договоры, заключенными с третьими лицами для устранения недостатков работ, выполненных в рамках договора от 25.07.2016 № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/23 9 (Требование о проведении сверки взаимных расчетов от 04.02.2025. КП «УГС» ответным письмом от 12.02.2025 № КПУГС-2-2228 направляет договоры/контракты по устранению недостатков (дефектов) с третьими лицами по ВСЕМ договорам, заключенных между КП «УГС» и ООО «Строитель».

Между Истцом и Ответчиком были заключены следующие Договора:

- от 25.07.2016 № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 на оказание услуг и выполнение работ по завершению проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта «под ключ» «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 12 (со сносом 5-ти этажных домов: ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 2; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 3; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 4 и с инженерной подготовкой территории)» (далее - Договор № Конь 44-47- 12/У К/Ж Д/16/240); Окончание гарантийного срока - 30.04.2025. Гарантийное удержание - 29 917 121,10.

По договорам об устранении недостатков (дефектов) удержано из суммы гарантийного удержания на дату судебного заседания по Договору № Конь 44-47-12/УК/ЖД/16/240 - 123 158 762,54 руб. Имеются действующие договоры на устранение дефектов, выявленных в гарантийный период.

- от 25.12.2015 № Беек 5-7/ГП/ЖД/15/244 на выполнение подрядных работ по строительству объекта «Жилой дом по адресу: г. Москва, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7» (далее - Договор № Беек 5-7/ГП/ЖД/15/244);

Окончание гарантийного срока - 27.03.2024. Гарантийное удержание- 35 991 152,82 руб.

По договорам об устранении недостатков (дефектов) удержано из суммы гарантийного удержания на дату судебного заседания по Договору № Беек 5- 7/ГП/ЖД/15/244 - 35 990 558,44 руб. Имеются действующие договоры на устранение дефектов, выявленных в гарантийный период.

- от 25.07.2016 № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 на оказание услуг и выполнение работ по завершению проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта «под ключ» «Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 11 (со сносом 5-ти этажных домов: ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 6; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 7; ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 8 и с инженерной подготовкой территории)» (далее - Договор № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239);

Окончание гарантийного срока - 30.09.2026. Гарантийное удержание- 32 476 287,17 руб.

По договорам об устранении недостатков (дефектов) удержано из суммы гарантийного удержания на дату судебного заседания по Договору № Конь 44-47-11/УК/ЖД/16/239 - 25 443 997,66 руб. Имеются действующие договоры на устранение дефектов, выявленных в гарантийный период.

- от 25.07.2016 № Конь 44-47-14/УК/ЖД/16/241 на оказание услуг и выполнение работ по завершению проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию объекта «под ключ»: Жилой дом, район Коньково, кв. 44-47, корп. 14 (со сносом 5-ти этажных домов: ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 1; ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 2; ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 3 и с инженерной подготовкой территории) (далее - Договор № Конь 44-47-14/УК/ЖД/16/241).

Окончание гарантийного срока - 29.06.2023. Сумма гарантийного удержания- 27 918 174,13 руб.

По договорам об устранении недостатков (дефектов) удержано из суммы гарантийного удержания на дату судебного заседания по Договору № № Конь 44-47-14/УК/ЖД/16/241 - 6 950 475,39.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Судом проверены и отклонены доводы истца, как опровергающиеся материалами дела и неподтверждённые документально.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья: О.В. Лихачева