﻿ 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-13999/2019к1

г. Красноярск

21 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» июля  2020 года.

Полный текст постановления изготовлен         «21» июля  2020 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии: Олейниковой Натальи Александровны;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Олейниковой Натальи Александровны  на определение Арбитражного суда Красноярского края  от 18 февраля 2020 года по делу №  А33-13999/2019к1,

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ОЛВИ» (ИНН 2462021055, ОГРН 1022402059855, г. Красноярск,  далее - должник), возбужденного на основании заявления Бушковой Валентины Валерьевны (г. Красноярск), решением суда от 26.12.2019 признанного банкротом, определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.02.2020 в удовлетворении требования Олейниковой Натальи Александровны (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «ОЛВИ» отказано.

Не согласившись  с данным судебным актом, Олейникова Н.А. обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указал, что  сторонами по делу были сообщены суду сведения о наличии платежей в 2013 году в рамках заявленных договоров аренды здания и земельного участка. Обе стороны признавали данный факт, однако, в виду истечения времени бухгалтерия за 2013 год уже не сохранена и уничтожена, что соответствует законодательству в вопросе срока хранения документации. Заявителем сообщалось суду о наличии соглашения о намерениях между ООО «ОЛВИ» и Олейниковой Н.А. от 18.05.2015. В материях дела имеются договоры субаренды, которые также являются доказательством возникновения финансовых отношений между Олейниковой Н.А. и должником.  Судом первой инстанции не учтено фактическое наличие правоотношений между заявителем и должником, суд проигнорировал факт пользования должником имуществом заявителя, получения прибыли от передачи имущества в субаренду.  Олейникова Н.А. обосновала свой экономический интерес данной сделки, а именно, получение в счет арендных платежей готовых офисных площадей после завершения строительства.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 26.03.2020, в соответствии со статьями 158, 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные заседания откладывались, объявлялся перерыв.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020, от 16.07.2020  в деле №А33-13999/2019к1 произведена замена судьи Дамбарова С.Д., судьи Белан Н.Н., судьи Бутиной И.Н. на судью  Белан Н.Н., на судью Споткай Л.Е., на судью Хабибулину Ю.В.

В судебном заседании Олейникова Н.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 №220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти»), в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Красноярского края 03.09.2019 поступило требование Олейниковой Н.А., уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении включить в реестр требований кредиторов задолженность в размере 36.349.973 рубля 21 копейка, из которых:

- сумма основного обязательства по договору аренды офисного здания с гаражом на 31.09.2019 – 26.376.336 рублей;

- сумма основного обязательства по договору аренды земельного участка на 31.09.2019 – 3.481.610 рублей;

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2014 по 21.07.2019 по  обязательствам договора аренды офисного здания с гаражом в 5.675.708 рублей 47 копеек;

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2014 по 21.07.2019 по обязательствам договора аренды земельного участка – 816.318 рублей 74 копейки.

В обоснование предъявленного требования кредитор ссылается на заключение с должником (арендатором) следующих договоров аренды (т.1 л.д. 16-37):

- договор аренды земельного участка от 31.05.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 10 руб. за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 34.100 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.04.2014;

- договор аренды земельного участка от 01.05.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий Арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему Договору устанавливается из расчета 10 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 34100 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.03.2015;

- договор аренды земельного участка от 01.04.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а так же в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 15 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 51.150 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора  настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 29.02.2016;

- договор аренды земельного участка от 01.03.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий Арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а так же в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 15 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 51.150 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.01.2017;

- договор аренды земельного участка от 01.02.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий Арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а так же в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 15 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 51.150 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2017;

- договор аренды земельного участка от 01.01.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий Арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а так же в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 18 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 61.380 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.11.2018;

- договор аренды земельного участка от 01.12.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование земельный участок, принадлежащий арендатору на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а так же в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь - 3410 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская. Кадастровый номер 24:50:0700208:105, общей площадью 3410 кв.м. Арендатор обязуется принять указанный земельный участок, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть земельный участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 18 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 61.380 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.10.2019;

- договор аренды нежилого помещения б/н от 31.05.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м., состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 120 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 330.048 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.04.2014;

- договор аренды нежилого помещения от 01.05.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м., состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 120 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 330.048 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.03.2015;

- договор аренды нежилого помещения от 01.04.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м., состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 130 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 357.552 рубля. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 29.02.2016;

- договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м., состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 130 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 357.552 рубля. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.01.2017;

- договор аренды нежилого помещения от 01.02.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м., состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему Договору устанавливается из расчета 140 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, ежемесячные платежи составляют 385.056 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2017;

- договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м,, состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 150 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 412.560 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.11.2018;

- договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование за плату нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности - офисное здание с гаражом общей площадью 2750,4 кв.м,, состоящее из четырех этажей (подземных этажей -1), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Свердловская, дом 3 «д», общей площадью 2750,4 кв.м. Арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить временное пользование данным жилым помещением. Плата по настоящему договору устанавливается из расчета 150 рублей за 1 кв.м. Таким образом, ежемесячные платежи составляют 412.560 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.10.2019.

Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим требованием.

Судом установлено, что представленные договоры аренды подписаны на срок менее года, в связи с чем не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

В подтверждение факта передачи имущества по указанным договорам в материалы дела представлен соответствующий акт приема-передачи офисного здания и земельного участка, занятого этим зданием от 31.05.2013.

Таким образом, период пользования должником имуществом спорным имуществом составил: по договору аренды земельного участка от 31.05.2013 – с 31.05.2013 по  30.04.2014; по договору аренды земельного участка от 01.05.2014 – с 01.05.2014 по 30.03.2015; по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 – с 01.04.2015 по 29.02.2016; по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 – с 01.03.2016 по 31.01.2017; по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 – с 01.02.2017 по 31.12.2017; по договору аренды земельного участка от 01.01.2018 – с 01.01.2018 по 30.11.2018; по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 – с 01.12.2018 по 31.10.2019; по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2013 – с 31.05.2013 по 30.04.2014; по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2014 – с 01.05.2014 по 30.03.2015; по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 – с 01.04.2015 по 29.02.2016; по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2016 – с 01.03.2016 по 31.01.2017; по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 – с 01.02.2017 по  31.12.2017; по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 – с 01.01.2018 по 30.11.2018; по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018 – с 01.12.2018  по 31.10.2019.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заявитель требования – Олейникова Наталья Александровна является родственником (дочерью) учредителя и директора должника - ООО «ОЛВИ» (Олейникова Александра Михайловича). Данное обстоятельство заявителем требования не оспорено.

На основании изложенного и в силу пункта 3 статьи 19 Закона о банкротстве Олейникова Наталья Александровна и Олейников Александр Михайлович (учредитель и директор должника) являются заинтересованными лицами.

В материалы дела заявителем также представлены акты сверки взаимных расчетов в рамках арендных отношений, подписанные между заявителем требования и должником (т.1 л.д. 28-57), согласно которым задолженность по арендной плате составила:

1. По договорам аренды офисного здания с гаражом:

- за период: с 31.05.2013 по 31.12.2013 по договору аренды офисного здания с гаражом от 31.05.2013 задолженность по арендной плате составила 2.310.336 рублей;

- за период: с 01.01.2014 по 31.12.2014 по договору аренды офисного здания с гаражом от 31.05.2013, 01.05.2014 задолженность по арендной плате составила 3.960.576 рублей (всего по состоянию на 31.12.2014 – 6.270.912 рублей);

- за период: с 01.01.2015 по 31.12.2015 по договору аренды офисного здания с гаражом от 01.05.2014, 01.04.2015 задолженность по арендной плате составила 4. 208.112 рублей (всего по состоянию на 31.12.2015 – 10.479.024 рубля);

- за период: 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды офисного здания с гаражом от 01.04.2015, от 01.03.2016 задолженность по арендной плате составила 4.290.624 рубля (всего по состоянию на 31.12.2016 – 14.769.648 рублей);

- за период: 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды офисного здания с гаражом от 01.03.2016, от 01.02.2017 задолженность по арендной плате составила 4.593.163 рублей (всего по состоянию на 31.12.2017 – 19.362.816 рублей);

- за период: с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды офисного здания с гаражом от 01.01.2018, от 01.12.2018 задолженность по арендной плате составила 4.950.720 рублей (всего по состоянию на 31.12.2019 – 24.313.536 рублей);

- за период: с 01.01.2019 по 31.08.2019 по договору аренды офисного здания с гаражом от 01.12.2018 задолженность по арендной плате составила 3.300.480 рублей (всего по состоянию на 01.09.2019 – 27.614.016 рублей);

2. По договорам аренды земельного участка: 

- за период: с 31.05.2013 по 31.12.2013 по договору аренды земельного участка от 31.05.2013  задолженность по арендной плате составила 238.700 рублей;

- за период: с 01.01.2014 по 31.12.2014 по договору аренды земельного участка от 31.05.2013, 01.05.2014 задолженность по арендной плате составила 409.200 рублей (всего по состоянию на 31.12.2014 – 647.900 рублей);

- за период: с 01.01.2015 по 31.12.2015 по договору аренды земельного участка от 01.05.2014, 01.04.2015 задолженность по арендной плате составила 562.650 руб. (всего по состоянию на 31.12.2015 – 1.210.550 рублей);

- за период: с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка от 01.04.2015, от 01.03.2016 задолженность по арендной плате составила 613.800 рублей (всего по состоянию на 31.12.2016 – 1. 824. 350 рублей);

- за период: с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 01.03.2016, от 01.02.2017 задолженность по арендной плате составила 613.800 рублей (всего по состоянию на 31.12.2017 – 2. 438.150 рублей);

- за период: с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 01.01.2018, от 01.12.2018 задолженность по арендной плате составила 736.560 рублей (всего по состоянию на 31.12.2018 – 3.174.710 рублей)

- за период: с 01.01.2019 по 01.09.2019 по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 задолженность по арендной плате составила 491.040 рублей (всего по состоянию на 01.09.2019 – 3.665.750 рублей).

С учетом изложенного и принятого уточнения общая задолженность, предъявляемая заявителем требования к должнику, составила 36.349.973 рубля 21 копейка, из которых:

- сумма основного обязательства по договору аренды офисного здания с гаражом на 31.09.2019 – 26.376.336 рублей;

- сумма основного обязательства по договору аренды земельного участка на 31.09.2019 – 3.481.610 рублей;

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2014 по 21.07.2019 по  обязательствам договора аренды офисного здания с гаражом в 5.675.708 рублей 47 копеек;

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2014 по 21.07.2019 по обязательствам договора аренды земельного участка – 816.318 рублей 74 копейки.

В соответствии с определением суда конкурсным управляющим в материалы дела представлено соглашение о намерениях от 18.05.2015, подписанное между обществом с ограниченной ответственностью «ОЛВИ», ИНН 2462061055, в лице директора Олейникова Александра Михайловича, действующего на основании Устава с одной стороны (сторона 1), и Олейниковой Натальей Александровной, с другой стороны (сторона 2), по условиям которого стороны согласились о следующем намерении: сторона 1 передает в собственность стороне 2 квадратные метры в нежилом офисном помещении административного здания с инженерным обеспечением по адресу: Красноярск, ул. Взлетная д. 30, в счет оплаты по договору аренды нежилого офисного здания с гаражом, общей площадью 2750,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярск, ул. Свердловская, д. 3 «Д», арендуемого ООО «ОЛВИ» для производственной деятельности у Олейниковой Н.А. и оплаты аренды земельного участка общей площадью 3410 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700208:105, расположенного по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, по завершению строительства и введения в эксплуатацию административного здания с инженерным обеспечением по адресу: Красноярск, ул. Взлетная, д.30 (пункт 1 соглашения). В соответствии с пунктом 4 соглашения о намерении количество передаваемых квадратных метров в нежилом офисном помещении административного здания с инженерным обеспечением по адресу: Красноярск, ул. Взлетная д.30 будет определяться исходя из суммы задолженности по арендным обязательствам общества перед арендодателем на дату исполнения обязательств, указанных в пункте 1 соглашения, стоимость одного квадратного метра определяется исходя из рыночной стоимости данного объекта на дату исполнения обязательств, указанных в пункте 1 соглашения (т.1 л.д. 58-60).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, руководствуясь положениями статей 100, 142, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 1, 10,  166, 170, 432, положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснениями, содержащимися в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" и Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", пришел к выводу о том, что требования  Олейниковой Н.А. основаны на мнимых сделках с целью искусственного создания задолженности должника перед ней.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав  и  оценив доводы  лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу нормы, содержащейся в части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит действительно нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела  требование Олейниковой Н.А. основано на договорах  аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основанием для отказа во включении требования в реестр являются, в том числе, мнимость сделки, на которой основано требование (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также злоупотребление правом применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац четвертый пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения результатов, о которых они заявляют. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть достижение цели создания задолженности для последующего голосования на собраниях кредиторов должника и участия в распределении его имущества.

Поскольку сокрытие действительного смысла сделки, совершенной аффилированными лицами, находится в интересах ее сторон, поэтому, как правило, имеет место правильное оформление всех документов, создающее иллюзию обоснованности требования.

О притворности свидетельствует не столько содержание договора, сколько совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора. При совершении притворной сделки имеет место несовпадение совершенного волеизъявления с действительной волей сторон; в случае заключения притворной сделки целью сторон является достижение определенных правовых последствий, при этом воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, спорные договоры аренды, подписаны между заинтересованными лицами – должником и Олейниковой Н.А., являющейся родственником должника, период пользования имущества, предоставленного заявителю на основании данных договоров составил  более 6 лет (с 31.05.2013 по 01.10.2019).

При этом надлежащие доказательства совершения должником частичных оплат за пользование имуществом в дело не представлены, в распоряжении лиц, участвующих в деле, отсутствуют, представленные письма должника в адрес ООО «Лесторг» (ИНН 2464222617) соответствующими доказательствами не являются, с учетом отсутствия в деле доказательств их исполнения, а также ликвидации ООО «Лесторг» 05.09.2019 (т.2 л.д. 58-60 – в электронном виде).

Суд первой инстанции, верно, указал, что в ходе аренды коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно (что и предусмотрено спорными договорами аренды), в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель принимает меры к истребованию задолженности в разумный срок. В рассматриваемом же случае меры по принудительному взысканию задолженности арендодателем (заявителем требования) не предпринимались, заявитель не отказался от исполнения договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, в материалы настоящего дела представлена совокупность документов, подписанных директором должника – ООО «ОЛВИ» и заявителем требования, являющимися заинтересованными лицами (статья 19 Закона о банкротстве), направленная на доказывание факта формирования и последовательного накопления предъявляемой ко включению в реестр требований кредиторов задолженности в том числе, в период после возникновения у должника состояния финансового кризиса (состояния невозможности произвести расчеты с кредиторами).

К числу данной совокупности доказательств суд апелляционной инстанции  также относит соглашение о намерении, представленное в материалы дела 27.01.2020. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанное соглашение свидетельствует о заинтересованности заявителя требования в приобретении имущества должника, но не исключает фактического отсутствия возмездности по договорам аренды. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт составления данного документа непосредственно в указанную дату – 18.05.2015.

Суд первой инстанции   правомерно  принял во внимание пояснения заявителя требования, согласно которым Олейникова Н.А. индивидуальным предпринимателем не является, соответствующую деятельность не осуществляет, сведения о получении доходов от передачи недвижимого имущества в аренду по спорным договорам в налоговом органе в целях вычета налогов от полученной прибыли (при условии наличия частичных оплат, на которые ссылается заявитель требования и должника) не декларировала.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о мнимости договоров аренды и наличия в действиях аффилированного кредитора признаков злоупотребления правом, который, с учетом обстоятельств спора, установленных при рассмотрении, представляется правильным.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорные договоры аренды, по своей сути, прикрывают отношения в рамках договора безвозмездного пользования (статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о притворности указанных выше договоров аренды (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также о том, что наращивание задолженности, заявленной ко включению в реестр требований кредиторов, направлено на сохранение имущества должника либо его выкупной стоимости в пределах заинтересованного круга лиц.

Учитывая необходимость защиты при банкротстве прав и законных интересов добросовестных кредиторов должника, и в связи с отсутствием в материалах дела достаточных доказательств позволяющих признать требование обоснованным, арбитражный суд первой инстанции обоснованно признал отсутствие правовых оснований для удовлетворения требования Олейниковой Н.А. о включении в реестр требований кредиторов должника.

Конкурсный управляющий  в отзыве на требование кредитора возражает относительно удовлетворения заявленного требования по основанию пропуска исковой давности.

Принимая  во  внимание  положения   статей  195, 196, 200, 203, 206  Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся  в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  в Обзоре «Практика коллегии по экономическим спорам с 3 июня 2019 года» Верховного Суда  РФ,  учитывая акты сверки взаимных расчетов, подписанные между должником и Олейниковой Н.А.,  суд первой инстанции пришел правильному  выводу, что ежегодно в дату подписания актов сверки взаимных расчетом имел место быть перерыв сроков исковой давности, поэтому правомерно отклонил довод конкурсного управляющего о пропуске срока исковой давности.

Доводы  заявителя  апелляционной жалобы  о  том, что судом первой инстанции не учтено фактическое наличие правоотношений между заявителем и должником, суд проигнорировал факт пользования должником имуществом заявителя, получения прибыли от передачи имущества в субаренду,  отклоняются  судом  апелляционной   инстанции   как  несостоятельные  по  основаниям,  изложенным в  настоящем  постановлении. Кроме  того, суд апелляционной инстанции  учитывает, что  должником   с   третьими лицами  были заключены не договоры  субаренды, а  договоры  аренды (т.1 л.д. 109-146, т.2 л.д. 12-36).

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку не подтверждены документально, доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка и не нуждаются в дополнительной оценке.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку (с учетом их достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, а доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2020 года по делу №  А33-13999/2019к1 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2020 года по делу №  А33-13999/2019к1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

 

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи:

Л.Е. Споткай

 

Ю.В. Хабибулина