АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14662/2022

27 февраля 2023 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено27 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Промсервис 2000», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Промсервис 2000» – ФИО2, действующая на основании доверенности № б/н от 25.10.2022 сроком на один год, удостоверение адвоката.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Промсервис 2000» (далее – заявитель, общество, ООО «Промсервис 2000») обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган, Управление Росреестра по Оренбургской области) с исковым заявлением: 

-осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Промсервис 2000» на распределительный пункт КСО - 266 (ячейки Р.У 10 кв – 12 штук), площадью 64,1 кв. м, литер В, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно договору от 31.07.2000;

-осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Промсервис 2000» на скважину литер С, глубина заложения 100 м., мощность (производительность) 219 м 3/с, расположенную по адресу: 

<

...>., согласно договору от 31.07.2000.

Соответствующие требованиям статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на исковое заявление к дате судебного заседания не представлены.

Соответствующий требованиям статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление к дате судебного заседания не представлен.

К дате судебного заседания в суд ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что не согласен с доводами, изложенными в заявлении, просит в удовлетворении требований отказать.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, которое арбитражным судом удовлетворено.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; в судебное заседание представители истца не явились.

С учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие представителей истца.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве (-ах) на нее.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

31.07.2000 ООО «Промсервис 2000» (покупатель) и открытое акционерное общество «Оренбургсантехмонтаж» (продавец) заключили договор купли-продажи товара, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующий товар: наименование: оборудование, основные средства перечислены в приложении № 1.

Согласно приложению № 1 к договору от 31.07.2000 в собственность покупателя передается скважина глубиной 100 м, труба д – 89 мм – 72 м и распределительный пункт, расположенные по адресу: 

<

...>.

Факт передачи товара покупателю подтверждается актом приема-передачи основных средств от 29.12.2000 и по факту оплаты 29.12.2000 выдана счет-фактура № 375.

Таким образом, ОАО «Оренбургсантехмонтаж» стало собственником недвижимого имущества до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу, то переход права собственности от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации, но на момент продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в виду отсутствия технической документации.

24.02.2004 ОАО «Оренбургсантехмонтаж» по решению Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2004 было ликвидировано, что отражено в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца – юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости построены: скважина глубиной 100 м, труба д – 89 мм – 72 м – 1972 году; распределительный пункт КСО-266 (ячейки Р.У. 10 кв.) – 12 шт. – 1974 году, т.е. созданы до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

То есть, продавец, несмотря на отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости, являлся собственником спорных объектов.

По договору купли-продажи от 31.07.2000 спорные объекты недвижимости проданы заявителю.

24.02.2004 ОАО «Оренбургсантехмонтаж» по решению Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2004 было ликвидировано, что отражено в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, общество прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией. 

Ликвидация ОАО «Оренбургсантехмонтаж», с учетом применения правовой позиции, изложенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не является препятствием для регистрации права собственности заявителя.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества.

Факт передачи продавцом покупателю спорных объектов недвижимости и факт их оплаты покупателем подтвержден материалами дела, таким образом, договор купли-продажи от 31.07.2000 сторонами исполнен.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на объекты недвижимости:

-распределительный пункт КСО – 266 (ячейки Р.У 10 кв – 12 штук), площадью 64,1 кв. м, литер В, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно договору от 31.07.2000;

-скважину литер С, глубина заложения 100 м., мощность (производительность) 219 м 3/с, расположенную по адресу: 

<

...>, согласно договору от 31.07.2000.

На основании вышеизложенного, требования общества подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Промсервис 2000» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) со дня вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу, осуществить регистрацию перехода права собственности заявителя на объекты недвижимости:

-распределительный пункт КСО – 266 (ячейки Р.У 10 кв – 12 штук), площадью 64,1 кв. м, литер В, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно договору от 31.07.2000;

-скважину литер С, глубина заложения 100 м., мощность (производительность) 219 м 3/с, расположенную по адресу: 

<

...>, согласно договору от 31.07.2000.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                   Н.С. Наянова