АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5480/2022

18 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Д.Ю. Кайгородовой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-5480/2022 по  исковому заявлению потребительского общества содействия на рынке недвижимости "ЭНСО Индастри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 748 625 руб. 35 коп.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1; Производственный кооператив "Народный капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью "РостУралСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  № 66АА6254566 от 27.08.2020,

от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора: представители не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Потребительское общество содействия на рынке недвижимости "ЭНСО Индастри" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" о взыскании задолженности в размере 5 748 625 руб. 35 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 5 748 625 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 04.04.2022 в размере 523 518 руб. 65 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Уточнения приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 01.07.2022 поступило ходатайство об уточнении заявленных требований в части взыскания процентов, просит взыскать задолженность в размере 5 748 625 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 510 918 руб. 92 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В судебном заседании истец поддержал заявленные уточнения.

Уточнения приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Других ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Промышленная Компания «Дом» (Заказчик) (далее – ООО «СПК «Дом», третье лицо) и Потребительским обществом содействия на рынке недвижимости «Энсо Индастри» (Инвестор) (далее – ПО «Энсо Индастри», истец) был заключен договор инвестирования строительства № 10/14-01 от 29.10.2014 года.

Условиями настоящего Договора предусмотрено следующее.

Предметом договора является реализация части инвестиционного проекта Приобретение помещений в торговом центре в городе Красноуфимск на земельном участке площадью 4 793 м2, имеющий кадастровый номер № 62:52:0105002, расположенный в 

<

...>, с предполагаем объектом инвестиций в размере 4 984 000,00 руб., в т.ч. НДС - по ставке, установленной действующим законодательством РФ (п. 2.1 Договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется перечислить целевые денежные средства (Инвестиции) в размере, определенном условиями Договора, с целью приобретения объекта: помещения на втором этаже под номером (на поэтажном плане) 30, общей площадью 40,7 м2 и помещения на втором этаже под номером (на поэтажном плане) 21, общей площадью 57,7 м2.

Пункт 2.5 договора, содержит объем инвестирования, осуществляемого инвестором, и составляет: 4 984 000,00 руб., в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством РФ, из расчета стоимости: 45 000,00 руб. за одни квадратный метр, в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно Приложению № 2 к настоящему Договору, приобретаемые помещения должны соответствовать следующим параметрам:

1.Отделка - чистовая;

2.В здании проведены основные сети внутренних коммуникаций (водоснабжение,теплоснабжение, электричество, канализация).

Приложением  №  3   к  Договору  был  согласован  график  финансированиястроительства:

        Год

Дата

Сумма платежа

Примечания

2014

31/10/2014

720 000,00

-

2014

28/11/2014

1 815 268,40

-

2014

17/12/2014

1 579 252,80

-

2015

03/02/2015

869478,80

-

ПО «Энсо Индастри» предусмотренное договором обязательство по оплате было исполнено полностью.

Вместе с тем истец указывает, что заказчик установил, что не имеет возможности в полном объеме выполнить условия настоящего договора, он осуществил частичный возврат денежных средств инвестору, для чего направил в адрес последнего письма об уточнении назначения платежей, в том числе:

ПУП 113 от 04.12.2014 на сумму 32 572 руб. 62 коп. - «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 10/14-01 от 29.10.2014 НДС не облагается»;

П/П 2 от 16.01.2015 на сумму 63 415 руб. 20 коп. - «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительствам 10/14-01 от 29.10.2014 НДС не облагается»;

П/П 16 от 05.02.2015 на сумму 1 602 250 руб. 00 коп. - «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 10/14-01 от 29.10.2014 НДС не облагается»;

П/П 17 от 06.02.2015 на сумму 5 511 руб. 88 коп. - «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 10/14-01 от 29.10.2014 НДС не облагается».

06.02.2015 в адрес истца поступило письмо № 02/02-01 от 04.02.2015, в котором сообщалось, что в предусмотренный договором срок заказчик не сможет передать помещение на втором этаже под номером (на поэтажном плане) 30 общей площадью 40,7м2 и помещение на втором этаже под номером (на поэтажном плане) 21 общей площадью 57,7м2 в торговом центре, расположенной по адресу: 

<

...>.

Кроме того, в связи с невозможностью возврата оплаченных в рамках настоящего договора денежных средств, истцу было предложено на перевод долга с ООО «СПК «Дом» на общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее – ООО «Прометей», ответчик).

Истец выразил согласие на перевод долга, для чего им были совершены следующие действия:

-Протоколом № 10/14-01 собрания Правления ПО «Энсо Индастри» от 12.05.2015, было приняло решение о расторжении договора инвестирования.

03.08.2016 ПО «Энсо Индастри» было получено уведомление от ООО «Прометей» о переводе долга, согласно которому ООО «Прометей» в качестве нового должника гарантирует погашение долга в полном объеме.

Протоколом № 10/14-01/02 от 22.08.2016 собранием Правления ПО «Энсо Индастри» было принято решение о переводе долга на ООО «Прометей» в размере 3 272 975 руб. 18 коп.

29.08.2021 составлен расчет задолженности по договору инвестирования строительства № 10/14-01 от 29.10.2014, согласно которому стороны пришли к соглашению, что размер долга заказчика пред инвестором по договору составляет 3 272 975 руб. 18 коп.

Между ООО «Прометей» и ООО «СПК «Дом» 06.09.2016 был заключен договор перевода долга от 06.09.2016г. на основании, которого ответчик принимает на себя обязательства по выплате долга перед Истцом в размере 3 272 975 руб. 18 коп.

После чего, 08.09.2016 в адрес ПО «Энсо Индастри» от ООО «Прометей» поступило уведомление о состоявшемся переводе долга к ООО «Прометей».

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «РостУралСтрой» (далее - Заказчик) и ПО «Энсо Индастри» заключили договор инвестирования строительства № 02/15-01 от 01.02.2015.

Условиями настоящего договора предусмотрено в п. 2.1, что предметом договора является реализация части инвестиционного проекта «строительство оздоровительного комплекса» на территории природного парка «Вязовая Роща» в городе Ирбит, по адресу: Вязовой рощи, 4 на земельном участке площадью 18 га., которых входит в состав имущественного комплекса на основании Договора аренды № 1, расположенного в 

<

...>, с предполагаемым объектом инвестиций в размере 56 350 000,00 руб., в том числе НДС - по ставке установленной действующей законодательством.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется перечислить целевые денежные средства (Инвестиции) в размере, определенном условиями Договора, с целью строительства объекта оздоровительного комплекса на территории природного парка «Вязовая Роща» (п. 2.2 Договора).

В результате инвестирования строительства Инвестор получает право на приобретение в собственность Объекта, указанного в Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, общей проектной площадью 1 500 м2. Указанная площадь подлежит корректировкам после сдачи объекта в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ (п. 2.5 Договора).

В соответствии с графиком строительных работ заказчик обязуется обеспечить сдачу объекта инвестору и передачу его по акту в срок не позднее 25.02.2016, а также объекта эксплуатации не позднее 31.12.2015 (п. 2.7 Договора).

Согласно Приложению № 2 настоящего Договора, приобретаемые помещения должны соответствовать следующим параметрам:

1.Отделка - чистовая;

2.В здании проведены основные сети внутренних коммуникаций (водоснабжение,теплоснабжение, электричество, канализация).

На основании Приложения № 3 к Договору, согласовывался график финансированиястроительства.

Год

Дата

Сумма платежа

Примечания

2015

28/02

2 000 000,00

-

2015

30/03

5 000 000,00

-

2015

30/04

6 000 000,00

-

2015

30/05

11 000 000,00

-

2015

30/06

12 000 000,00

-

2015

30/07

16 500 000,00

-

2015

30/08

3 850 000,00

-

ПО «Энсо Индастри» предусмотренное договором обязательство по оплате было исполнено полностью.

В адрес ПО «Энсо Индастри» 06.04.2016 поступило уведомление на требование о передачи объекта недвижимости от 16.03.2016, в котором указывает, что передать объект по Договору № 02/15-01 от 01.02.2015 не имеет возможности.

Также истцом было получено уведомление от 14.07.2016, в котором указывает, что задолженность составляет 1 251143 руб. 03 коп.

В связи с невозможностью возврата оплаченных в рамках настоящего договора денежных средств, истцу было предложено на перевод долга с ООО «РостУралСтрой» на ООО «Прометей».

Истец выразил согласие на перевод долга, в связи с чем истцом:

- 30.03.2017 был составлен расчет задолженности по договору, на основании которого стороны пришли к соглашению, что размере долга заказчика перед инвестором составляет 1 039 143 руб. 03 коп.

Между ООО «Прометей» и ООО «РостУралСтрой» 12.04.2017 был заключен договор перевода долга № 1 от 12.04.2017, на основании которого ответчик принимает на себя обязательства по выплате долга перед истцом в размере 1 039 143 руб. 03 коп. 12.04.2017, в адрес ПО «Энсо Индастри» от ООО «Прометей» поступило уведомление о состоявшемся переводе долга к ООО «Прометей».

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК «УправДом» (далее - заказчик) и ПО «Энсо Индастри» был заключен договор инвестирования строительства № 05/14-01 от 29.05.2014.

Условиями настоящего договора предусмотрено в п. 2.1, что предметом Договора является реализация части инвестиционного проекта Приобретение помещений в торговом центре в городе Красноуфимск на земельном участке площадью 4 793 м2, имеющий кадастровый номер № 62:52:0105002, расположенный в 

<

...>, с предполагаем объектом инвестиций в размере 4 500 000,00 руб., в т.ч. НДС - по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется перечислить целевые денежные средства (Инвестиции) в размере, определенном условиями Договора, с целью приобретения объекта: помещения на втором этаже под номером (на поэтажном плане) 28, общей площадью 28,1 м2 и помещения на втором этаже под номером (на поэтажном плане) 29, общей площадью 83,1 м2.

Объем инвестирования, осуществляемого Инвестором, составляет: 4 500 000,00 руб., в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством РФ, из расчета стоимости: 40 467,63 руб. за одни квадратный метр, в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно Приложению № 2 к настоящему Договору, приобретаемые помещения должны соответствовать следующим параметрам:

1.Отделка - чистовая;

2.В здании проведены основные сети внутренних коммуникаций (водоснабжение,теплоснабжение, электричество, канализация).

На основании Приложения № 3 к Договору, согласовывался график финансированиястроительства.

Год

Дата

Сумма платежа

Примечания

2014

13/06/2014

4 500 000,00

-

ПО «Энсо Индастри» предусмотренное договором обязательство по оплате было исполнено полностью.

Заказчик установил, что не имеет возможности в полном объеме выполнить условия настоящего договора, заказчик осуществил частичный возврат денежных средств истцу, для чего направил в адрес последнего письма об уточнении назначения платежей, в том числе:

- П/П 218 от 04.12.2014 на сумму 968 300 руб. 00 коп. «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 05/14-01 от 29.05.2014 НДС не облагается»

П/П 222 от 10.12.2014 на сумму 92 000 руб. 00 коп. «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 05/14-01 от 29.05.2014 НДС не облагается»

ПУП 223 от 12.12.2014 на сумму 282 498 руб. 80 коп. «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 05/14-01 от 29.05.2014 НДС не облагается»

П/П 230 от 17.12.2014 на сумму 92 000 руб. 00 коп. «Возврат денежных средств по договору инвестирования строительства № 05/14-01 от 29.05.2014 НДС не облагается»

В адрес ПО «Энсо Индстри» 07.12.2016 поступил ответ об одностороннем отказе от договора инвестирования, на основании которого, ООО «УК «УправДом» денежные средства по Договору инвестирования строительства вернуло частично в размере 1 434 798 руб. 80 коп., таким образом задолженность составляет 1 904 698 руб. 25 коп.

В связи с невозможностью возврата оплаченных в рамках настоящего договора денежных средств, истцу было предложено согласиться на перевод долга с ООО «Управ Дом» на ООО «Прометей».

16.08.2016 ПО «Энсо Индастри» был получен ответ на требование о передачи объекта недвижимости, в котором заказчик указывает, что в предусмотренной договором срок не сможет передать указанные помещения.

Протоколом № 05/14-01 от 29.11.2016 собрания Правления ПО «Энсо Индастри» принято расторжение договора инвестирования № 05/14-01 от 29.05.2014.

04.04.2017 поступило письмо о приводе долга за ООО «УК «УправДом» в полном объеме. 06.04.2017 поступило согласие о переводе долга в размере 420 330 руб. 20 коп.

Протоколом № 05/14-01/02 от 12.04.2017 собрания Правления постановил, дать согласие на перевод долга по Договору с ООО «УК «УправДом» на ООО «Прометей» в размере 420 330,20 руб.-13.04.2017г. был составлен Расчет задолженности, согласно котором стороны пришли к соглашению, что размер задолженности составляет 420 330 руб. 20 коп.

Между ООО «Прометей» и ООО «УК «УправДом» 20.04.2017 был подписан договор перевода долга от 20.04.2017 на основании которого, ответчик принимает на себя обязательства по выплате долга перед истцом в размере 420 330 руб. 20 коп. 20.04.2017 в адрес ПО «Энсо Индастри» от ООО «Прометей» поступило уведомление о состоявшемся переводе долга к ООО «Прометей».

Между обществом с ограниченной ответственностью «РостУралСтрой» (далее –ООО «РостУралСтрой», третье лицо) и ПО «Энсо Индастри» был заключен Договор инвестирования строительства № 04/15-01 от 15.04.2015.

Предметом Договора является реализация части инвестиционного проекта «строительство ТЦ» в городе Златоуст, по адресу: Олимпийская, между домами № 3 и № 9 на земельном участке площадью 700 м2, на основании дополнительного соглашения от 20.03.2014г. к договору аренды земли № 7205 от 01.07.2011г., расположенный в г. златоуст по улице Олимпийская, между домами № 3 и № 9, с предполагаемым объектом инвестиции в размере 5 ООО 000,00 руб.. в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется перечислить целевые денежные средства (Инвестиции) в размере, определенном условиями Договора, с целью строительства ТЦ в городе Златоуст.

Объем инвестирования, осуществляемого Инвестором, составляет: 5 000 000,00 руб., в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством РФ, из расчета стоимости: 20 000,00 руб. за одни квадратный метр, в том числе НДС - по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно Приложению № 2 к настоящему Договора, приобретаемые помещения должны соответствовать следующим параметрам:

1.Отделка - чистовая;

2.В здании проведены основные сети внутренних коммуникаций (водоснабжение,теплоснабжение, электричество, канализация).

На основании Приложения № 3 к Договору, согласовывался график финансированиястроительства.

Год

Дата

Сумма платежа

Примечания

2015

01/06

5 000 000,00

-

ПО «Энсо Индастри» предусмотренное договором обязательство по оплате было исполнено полностью.

В адрес ПО «Энсо Индастри» 06.04.2016 было получено уведомление на требование о передачи объекта недвижимости от 14.03.2016, в котором указано, что объект по договору инвестирования строительства не имеет возможности передать.

Кроме того, в связи с невозможностью возврата оплаченных в рамках настоящего договора денежных средств, истцу предложено на перевод долга с ООО «РостУралСтрой» на ООО «Прометей».

Истец выразил согласие на перевод долга, в связи с чем истец:

Протоколом № 02/15-01 от 29.06.2016 собранием Правления ПО «Энсо Индастри» было принято решение о расторжении Договора инвестиционного строительства № 02/15-01 от 01.02.2015.

14.07.2016 был получен ответ, на основании которого ООО «РостУралСтрой» подтверждает задолженность перед инвестором в размере 1 377 950 руб. 00 коп., заказчик вернул инвестору 361 773 руб. 06 коп., следовательно задолженность составляет 11 016 176 руб. 94 коп.

20.03.2017 в адрес истца поступило согласие на перевод долга, на основании которого просят дать согласие на перевод долга в размере 1 039 143 руб. 03 коп. по Договору № 02/15-01 от 01.02.2015, и задолженность в размере 1 016 176 руб. 03 коп., по Договору №04/15-01 от 15.04.2015 на ООО «Прометей».

Протоколом № 02/15-01-02 от 29.03.2017 собранием правлением принято решение о согласии на перевод долга по Договору инвестирования строительства № 04/15-01 от 15.04.2015 с ООО «РостУралСтрой» на ООО «Прометей» в размере 1 016 176 руб. 03 коп.

30.03.2017 был составлен Расчет задолженности, на основании которого стороны пришли к соглашению, что сумма задолженности составляет 1 016 176 руб. 94 коп.

12.04.2017 заключен Договор перевода долга № 2 от 12.04.2017 между истцом, ответчиком и ООО «РостУралСтрой», на основании которого ответчик принимает на себя обязательства по выплате долга перед истцом в размере 1 016 176 руб. 94 коп.

В адрес истца поступило уведомление о переводе долга, из которого следует, что с даты заключения договора перевода долга № 2 от 12.04.2017 обязательство по уплате долга по Договору инвестирования строительства № 04/15-01 от 15.04.2015 перешло к ООО «Прометей».

Между ПО «Энсо Индастри» и ООО «Прометей» 18.05.2017 был заключен расчет задолженности, в котором стороны пришли к соглашению, что у ответчика имеются неисполненные требования перед истцом в размере 5 748 625 руб. 35 коп., из которых:

Договор перевода долга от 06.09.2016, заключенного между Должником и ООО «СПК «Дом». Размер задолженности - 3 272 975 руб. 18 коп.;

Договор перевода долга № 1 от 12.04.2017, заключенного между Должником и ООО «РостУралСтрой». Размер задолженности - 1 039 143 руб. 03 коп.;

Договор перевода долга № 2 от 12.04.2017, заключенного между Должником и ООО «РостУралСтрой». Размер задолженности - 1 016 176 руб. 94 коп.;

Договор перевода долга от 20.04.2017, заключенного между Должником и ООО «УК «УправДом». Размер задолженности - 420 330 руб. 20 коп.

Протоколом № 02/15-01/03 от 01.06.2017, собранием Совета было одобрено обеспечение обязательств ООО «Прометей» перед ПО «Энсо Индастри» в размере 5 748 625 руб. 35 коп. залогом недвижимости, на основании следующих Договоров:

Договор перевода долга от 06.09.2016, заключенного между Должником и ООО «СПК «Дом». Размер задолженности - 3 272 975 руб. 18 коп.;

Договор перевода долга № 1 от 12.04.2017, заключенного между Должником и ООО «РостУралСтрой». Размер задолженности - 1 039 143 руб. 03 коп.;

Договор перевода долга № 2 от 12.04.2017, заключенного между Должником и ООО «РостУралСтрой». Размер задолженности - 1 016 176 руб. 94 коп.;

Договор перевода долга от 20.04.2017, заключенного между Должником и ООО «УК «УправДом». Размер задолженности - 420 330 руб. 20 коп.

Имущество, в отношении которого будет установлен залог: нежилое помещение, общей площадью 693,4м2, номера на поэтажном плане: 1-8, 41. Этаж: подвал, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стоимость залогового имущества определена в Договоре.

Срок исполнения обязательств ООО «Прометей» по погашению долга: до 31.12.2020.

15.06.2017, между ПО «Энсо Индастри» и ООО «Прометей», был заключен Договор залога недвижимости (Ипотеки) от 15.06.2017, (настоящий договор зарегистрирован в Росреестре по Свердловской области, № регистрации 66:44:0000000:1242-66/033/2017-1), на основании которого залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог (ипотеку) недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 693,4 м2, 'номера на поэтажном плане: 1-8,41. Этаж: подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:44:0000000:1242 (п. 1.1 Договора).

Имущество, передаваемое в качестве отступного, принадлежит Должнику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 66 АЖ 823707 от 03.03.2015 (п. 1.2 Договора).

Стоимость имущества оценивается сторонами в Договоре. Ипотека установлена в обеспечении обязательств Залогодателя по следующим договорам:

-Договор перевода долга от 06.09.2016, заключенного между Должником и ООО «СПК «Дом». Размер задолженности - 3 272 975 руб. 18 коп.;

-Договор перевода долга № 1 от 12.04.2017, заключенного между Должником и ООО «РостУралСтрой». Размер задолженности - 1 039 143 руб. 03 коп.;

-Договор перевода долга № 2 от 12.04.2017, заключенного между Должником и ООО «РостУралСтрой». Размер задолженности - 1 016 176 руб. 94 коп.;

-Договор перевода долга от 20.04.2017, заключенного между ДолжникЬм и ООО «УК «УправДом». Размер задолженности - 420 330 руб. 20 коп.

Срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой и указанных в п.п. 2.1.1.-2.1.4. Договора установлен до 31 декабря 2020 года (п. 2.3 Договора).

ООО «Прометей» предусмотренное договором обязательство по оплате не было исполнено полностью. В связи с чем у ПО «Энсо Индастри» имеется право требования к ООО «Прометей» обеспеченное залогом.

Также между Производственный кооператив «Народный Капитал» (далее – ПК «Народный Капитал», третье лицо) и ООО «Прометей» был заключен Договор последующего залога недвижимости (Последующей ипотеки) от 02.08.2017, настоящий договор зарегистрирован в Росреестре по Свердловской области от 17.08.2017 № регистрации 66:44:0000000:1242-66/033/2017-3, согласно которому:

Залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 693,4 м2, номера на поэтажном плане: 1-8,41. Этаж: подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:44:0000000:1242.

Предмет залога находится в предшествующем залоге у ПО «Энсо Индастри» по Договору залога недвижимости (ипотеки) от 15.06.2017г.

Последующая ипотека установлена в обеспечении обязательств ПО "Энсо Индастри" перед КПК "Народный капитал", вытекающие из договора участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 от 02.08.2017г. и договор участия в участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 от 02.08.2017г. Место заключения настоящего договора участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 и № 08/2017-02 - г. Екатеринбург. Дата заключения договоров - 02.08.2017г.

Срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой и указанных в п.п. 2.1.1.-2.1.4. Договора установлен до 03.08.2018г.

Решением ПО «Энсо Индастри» было одобрено предоставление недвижимого имущества в качестве обеспечения обязательств перед КП «Народный капитал».

Между ФИО3 и ООО «Прометей» 18.07.2017 былзаключен Договор последующего залога недвижимости (Последующей Ипотеки» от18.07.2017, настоящий договор зарегистрирован в Росреестре по Свердловской области от08.08.2017 № регистрации 66:44:0000000:1242-66/033/2017-2, согласно которому:

Залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 693,4 м2, номера на поэтажном плане: 1-8,41. Этаж: подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:44:0000000:1242.

Предмет залога находится в предшествующем залоге у ПО «Энсо Индастри» по Договору залога недвижимости (ипотеки) от 15.06.2017.

Стоимость имущества оценивается в Договоре.

Срок исполнения обязательств, обеспечиваемых последующей ипотекой и указанных в п.п. 2.1.-2.2.2. Договора, установлена до 26.04.2018.

Между ФИО3 и ООО «Департс» был заключен договор цессии № 3-0419 от 01.04.2019, далее право требование к ПО «Энсо Индастри» перешло от ООО «Департс», на основании договора цессии № 13-0607 от 06.07.2021, к ФИО1.

Истец указывает, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2021 по делу А60-31877/2020 в связи с расторжением мирового соглашения возобновлена процедура конкурсного производства в отношении Потребительского общества содействия на рынке недвижимости «ЭНСО ИНДАСТРИ», конкурсным управляющим утверждён ФИО4.

В ходе реализации своих полномочий конкурсным управляющим установлено, что у ООО «Прометей» имеется задолженность перед Потребительским обществом содействия на рынке недвижимости «Энсо Индастри» в размере 5 748 625 руб. 35 коп. Исполнение обязательств ООО «Прометей» перед ПО «Энсо Индастри» обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Прометей» на праве собственности.

Задолженность ООО «Прометей» перед ПО «Энсо Индастри» возникла в результате финансирования ПО «Энсо Индастри» деятельности юридических лиц (ООО «РостУралСтрой, ООО «СПК «Дом» и ООО «УправДом») входящих (ранее входивших) в одну группу компаний с ООО «Прометей».

Финансирование, предоставленное ПО «Энсо Индастри» было возвращено указанными лицами не в полном объёме, в связи с чем, указанные лица, совместно с ООО «Прометей» и ПО «Энсо Индастри» договорились о переводе оставшейся задолженности перед «Энсо Индастри» на ООО «Прометей» и об обеспечении возврата долга залогом нежилого помещения, принадлежащего ООО «Прометей» на праве собственности.

На момент истечения срока исполнения обязательств, обеспеченных залогом (31.12.2020), денежные средства ПО «Энсо Индастри» не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материала дела следует и ответчиком не оспорено, что обязательства по передаче объектов строительства не исполнено надлежащим образом, требование о возврате задолженности за третьих лиц, ответчиком не исполнено, ответчик отзыв в материалы дела не представил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по спорным договором не представлено, в связи с чем в данном случае заявленные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 5 748 625 руб. 35 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 510 918 руб. 92 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленной ответчиком, судом не установлено. Ответчик возражений или контррасчет процентов не представил.

Учитывая, что ответчик не правомерно пользовался денежными средствами, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 510 918 руб. 92 коп., заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется, поскольку ни одно из обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, не наступило и судом не установлено.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

В связи с указанным требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.

В силу частей 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

Договором предусмотрено, что стоимость имущества оценивается сторонами в размере 19 470 00 руб. 00 коп. Из материалов дела не следует, что между сторонами имеется спор относительно стоимости предмета залога.

На основании изложенного, заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) с установлением начальной продажной стоимости, при этом стоимость истцом определена в размере 10 000 000 руб. 00 коп. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком и взыскиваются в доход федерального бюджета (ч. 1 ст. 110 АПК РФ), поскольку истцу при принятии истцу представлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прометей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу потребительского общества содействия на рынке недвижимости "ЭНСО Индастри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 259 544 руб. 27 коп., в том числе долг в размере 5 748 625 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 510 918 руб. 92 коп.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прометей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 298 руб. 00 коп. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                                            Е.В. Высоцкая