﻿ 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-25419/2019

г. Красноярск

26 января 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен         «26» января 2021 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Юдина Д.В.,

судей: Бабенко А.Н., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рукосуевым Л.В.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Содружество»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «06» ноября 2020 года по делу № А33-25419/2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 2457046449, ОГРН 1022401625905, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН 2457046840, ОГРН 1022401632780, далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту имущества жилого дома № НС-167 от 25.11.2018 за период с 01.06.2016 по 31.07.2019 в размере 425 276 рублей 08 копеек; процентов за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 12 904 рублей 49 копеек за период  с 10.02.2019 по 10.07.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» взыскано 413 755 рублей 66 копеек задолженности, 12 891 рубль 96 копеек процентов за просрочку оплаты, 11 454 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворения требований истца, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции в указанной части отменить, в данной части принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на неправомерность установления обстоятельство того, что ООО «Содружество» является арендатором спорных помещений, поскольку указанные помещения принадлежат ответчику на праве собственности.

Как указывает ответчик, примененные истцом тарифы, утверждены администрацией г.Норильска в отношении нанимателей помещений, каковым ответчик не является; решения общих собраний помещений в спорном доме, которыми бы были установлены размеры платы за содержание жилого помещения в материалы дела не представлены.

По мнению ответчика, не подтверждено, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления коммунальных услуг.

Ответчик в апелляционной жалобе также ссылается на то, что управляющая компания является ненадлежащим истцом по делу.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не направил.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, г.Норильск, ул.Нансена, 86 выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Нордсервис»,             с которым заключен договор управления многоквартирным домом от 08.12.2015                №118-упр.

Как следует из материалов дела, 25.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» (заказчик) заключен договор от 25.11.2018 № НС-167 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных ресурсов  на содержание общего имущества по адресу: г. Норильск, ул. Нансена, д.86, пом.54 нежилое помещение общей площадью 260,5 кв.м.

В силу пункта 1.2 договора для достижения целей настоящего договора исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу, указанному в пункте 1.1 договора, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

Согласно пункту 3.1 договора размер платы за предоставляемые по настоящему договору услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливаются в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации города Норильска на соответствующий период. Размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, устанавливается в соответствии с тарифами, установленными нормативными актами Региональной энергетической комиссии Красноярского края на соответствующий период.

В силу положений пункта 3.2 договора цена услуг по настоящему договору определяется Приложением № 1,2.

Оплата за оказанные услуги вносится заказчиком в течение 10 рабочих дней со дня получения счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг за соответствующий период, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 3.5 договора).

Заказчик самостоятельно забирает счета, счета-фактуры и акты оказанных услуг в бухгалтерии ООО «Нордсервис» по адресу: г. Норильск, ул. Комсомольская, д. 41б (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2015 и действует по 31.12.2018, а в части денежных обязательств, не исполненных ко дню окончания срока его действия – до полного их исполнения сторонами. В силу положений пункта 7.5 договора срок действия договора неоднократно пролонгируется на каждый очередной год до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую сторону в письменном виде о его расторжении.

За период с 01.06.2016 по 31.07.2019 истцу были оказаны услуги на сумму 452 470 рублей 21 копейка, что подтверждается представленными в материалы дела актами:  № 185 от 31.01.2019 на сумму 131 483 рубля 16 копеек (услуги оказаны за 2016 год), за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 оказано услуг на 80 716 рублей 43 копейки; № 186 от 31.01.2019 на сумму 143 417 рублей 69 копеек (услуги были оказаны за 2017 год); № 187 от 31.01.2019 на сумму 149 758 рублей 47 копеек (услуги оказаны за 2018 год); истцом за указанный период ко взысканию заявлено требование на сумму 145 835 рублей 34 копейки, № 188 от 31.01.2019 на сумму 11 224 рублей 29 копеек (услуги оказаны за январь 2019 года); № 413 от 28.02.2019 на сумму 11 224 рублей 29 копеек (услуги оказаны за февраль 2019 года); № 613 от 31.03.2019 на сумму 11 224 рублей 29 копеек (услуги были оказаны за март 2019 года); № 847 от 30.04.2019 на сумму 11 224 рублей 29 копеек (услуги оказаны за апрель 2019 года); № 1074 от 31.05.2019 на сумму 11 224 рублей 29 копеек (услуги оказаны за май 2019 года); № 1309 от 30.06.2019 на сумму 11 224 рублей 29 копеек (услуги были оказаны за июнь 2019 года); № 1536 от 31.07.2016 на сумму 11 231 рублей 88 копеек (услуги оказаны за июль 2019 года). Ответчиком были оплачены услуги на сумму 24 638 рублей 11 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 427 832 рубля 1 копейка.

Претензией от 16.05.2019 истец предложил ответчику оплатить задолженность по договору до 28.05.2019. Претензия  получена ответчиком нарочно 23.05.2019, оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязанности по оплате образовавшейся задолженности по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту имущества жилого дома от 25.11.2018 № НС-167, общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем закон допускает возможность возложения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на иное лицо путем заключения соответствующего договора.

Судом первой инстанции установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Содружество» является пользователем нежилого помещения по адресу: г.Норильск, ул.Нансена, д.86, пом.54.

В силу заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» договора от 25.11.2018 НС-167 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Содружество» приняло на себя обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что им не вносилась плата за нежилое помещение по адресу: г. Норильск, ул. Нансена, д.86, пом.54 за период с 01.06.2016 по 31.07.2019.

При начислении платы за содержание нежилого помещения по адресу: г. Норильск, ул.Нансена, д.86, пом.54 за период с 01.06.2016 по 31.07.2019 истец правомерно руководствовался тарифами, утвержденными постановлением администрации города Норильска на соответствующий период за вычетом стоимости неоказываемых услуг.

Доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Расчет, произведенный судом первой инстанции, проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате задолженности, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в размере 413 755 рублей 66 копеек.

По мнению ответчика, не подтверждено, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления коммунальных услуг. Более того, управляющая компания является ненадлежащим истцом, поскольку получателями платы являются ресурсонабжающие организации.

Однако договор от 25.11.2018 заключен в целях обеспечения, в том числе коммунальных ресурсов. В состав услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома входят, в том числе обеспечение оказания коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пункту 3.1 договора от 25.11.2018 размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, устанавливается в соответствии с тарифами, установленными нормативными актами Региональной энергетической комиссии Красноярского края на соответствующий период.

Таким образом, советующие доводы не нашли своего подтверждения по материалам дела.

Возражая против законности решения суд первой инстанции, ответчик указывает на то, что истцом были применены тарифы, утвержденные администрацией г.Норильска, для нанимателей жилых помещений, каковым ответчик не является.

однако спорное помещение и общество никогда не являлись нанимателями. При этом истцом не были представлены решения общих собраний помещений в спорном доме, которыми были установлены размеры платы за содержание жилого помещения.

Однако в силу пункта 1.2 договора от 25.11.2018 для достижения целей настоящего договора исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу, указанному в пункте 1.1 договора, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

Согласно пункту 3.1 договора от 25.11.2018 размер платы за предоставляемые по настоящему договору услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливаются в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации города Норильска на соответствующий период.

С учетом изложенного выше, принимая во внимание условия договора, доводы ответчика о неправомерности примененного при расчете платы тарифа не принимаются судом апелляционной инстанции.

Истцом предъявлено требование о взыскании процентов за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 12 904 рублей 49 копеек за период  с 10.02.2019 по 10.07.2019.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный судом первой инстанции, проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела.

При этом суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что размер процентов, предусмотренный пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом от 08.12.2015 №118-упр, применению не подлежит, поскольку ООО «Содружество» не является стороной данного договора.

При таких обстоятельствах, решение суда первой  инстанции в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «06» ноября 2020 года по делу № А33-25419/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Д.В. Юдин

Судьи:

 

А.Н. Бабенко

 

О.А. Иванцова