Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1120/2019

город Брянск

04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Степченко Г.В.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик), г. Орел,                     

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск,

о  взыскании 17 049 руб. 58 коп. 

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика:  не явился, извещался надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик), г. Орел, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, о  взыскании 17 049 руб. 58 коп. неосновательного обогащения за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 31.12.2018.

Определением арбитражного суда от 13.02.2019 исковое заявление МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru). 

Определением арбитражного суда от 04.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражения по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил.

  Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным по адресу: 

<

...>.

Определения суда направленные по указанному юридическому адресу ответчика заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, возвращена органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку в силу частей 1, 4 статьи 121 АПК РФ информация о принятии настоящего искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний по делу размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», копии определения направлялись ответчику по адресу его регистрации, указанному в выписке из ЕГРИП, однако направленная судом почтовая корреспонденция возвращена органом почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения, суд приходит к выводу о том, что в порядке ч.1, п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ИП ФИО2 надлежащим образом извещена о времени судебного разбирательства по настоящему делу. 

Суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции в порядке, установленном ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011, заключенного по результатам заочного голосования собственников помещений от 26.11.2010 (л.д.12-24).

Согласно пункту 3.1 договора собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.2. договора собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что собственник или иной пользователь производит оплату в рамках оговора за следующие услуги: - содержание и текущий ремонт общего имущества в т. ч. управление многоквартирным домом.

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме по накопительной системе оплаты от суммыполученных платежей, в соответствии с действующим перечнем работ (услуг), указанным в Приложении № 2, 3, 4 (п. 5.2. договора).

Размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту до конца 2020г. определяется в соответствии с ЖК РФ и протоколом по отбору управляющей организации многоквартирным домом из расчета с 1 кв.м. общей площади помещения. На последующий период размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на основе объективных показателей норм затрат и предоставляется на решение общего собрания собственников многоквартирного дома (п. 5.3. договора).

Согласно п. 5.4. договора оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов, выставляемых управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 5.8. договора не использование помещений не является основанием для не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услуге «содержание и ремонт» не производится.

До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 стороны о его расторжении не заявили, в связи с чем действие договора продолжилось на аналогичных условиях на последующие годы. 

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, находится встроенное помещение № 19, общей площадью 38,5 кв.м., собственником которого является ИП ФИО2

Как установлено из материалов дела ответчик уклонялся от заключения договора управления многоквартирным домом и несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) письмом от 04.12.2018 направило в адрес ответчика претензию с требованием в течение 5 дней с момента ее получения в добровольном порядке погасить задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, в полном объеме (л.д.9).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 17 049 руб. 58 коп. платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, расположенном по адресу: 

<

...>.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

            Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией. В соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома (протокол от 26.11.2010) проведенного в форме заочного голосования в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

В соответствии с  частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 5.4. договора оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов выставляемых управляющей организацией. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, за спорный период (с 01.01.2015 по 31.12.2018) размер платы за содержание, текущий ремонт помещений МКД и коммунальные услуги, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (38,5 кв.м) составляет               17 049 руб. 58 коп. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик представленный истцом расчет не оспорил, свой контррасчет задолженности не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в период с 01.01.2015 по 31.12.2018 платы на содержание, текущий ремонт имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи, суд считает, что исковые требования МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного акта, но не более одного года.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина составляет 2 000 руб.  

В соответствии со статьей  110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик), г. Орел, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик), 

<

...> 049 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 

а также в доход бюджета РФ 2 000 руб.  государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья    Г.В. Степченко