Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-156/2024

г. Южно-Сахалинск

07 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2024 года. 

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Алиевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Евразлес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 24.08.2022 №3937

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 19.10.2023 №5.02-9919/23, диплом рег. №М62756 от 09.03.2021, паспорт,  

 

у с т а н о в и л :

администрация Корсаковского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евразлес» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2022 №3937 за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 в размере 6 502 043 рубля 64 копейки, неустойки за период с 21.09.2022 по 30.09.2023 в размере 130 192 рубля 27 копеек.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 в размере 4 952 010 рублей 52 копейки, неустойку за период с 21.09.2022 по 30.09.2023 в размере 112 433 рубля 87 копеек, всего 5  064 444 рубля 39 копеек.

Уточнение требований рассмотрено и принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания с учетом положений статей 121, 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме. 

При этом в судебном заседании 10.07.2024 в порядке статей 163, 184, 185 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 24.07.2024, о чем лица, участвующие в деле, были уведомлены путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. 

Из материалов дела судом установлено следующее.

24.08.2022 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (под строительство без проведения торгов) №3937, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000000:2426, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский городской округ, район с. Дачного, район реки Сусуя, площадью 579 471 (пятьсот семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят один) кв. м с видом разрешенного использования «Производственная деятельность» для реализации масштабного инвестиционного проекта «Создание лесоперерабатывающего комплекса на территории Сахалинской области».

Целью проекта ООО «Евразлес» является создание современного деревоперерабатывающего предприятия, объединяющего лесозаготовку, глубокую деревообработку, сохранение и участие в восстановлении природных ресурсов Сахалинской области.

Реализация проекта будет включать в себя два основных этапа:

- первый этап реализации проекта с 01.09.2022 по 31.12.2023;

- второй этап реализации проекта с 01.01.2024 по 31.12.2026.

Земельный участок считается переданным со дня подписания сторонами акта приема-передачи, если в акте приема-передачи не указано иное (приложение №1).

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендодатель уполномочен на предоставление земельного участка. 

Срок действия настоящего договора определяется сроком реализации проекта с 01.09.2022 до 31.12.2026 (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 13 239 192 рубля 82 копейки в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №2). 

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков на территории Корсаковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и считается измененным с 1 января каждого последующего года в следующем порядке (по следующей формуле): 

А = Кс х Кд х Кз, где: 

А - размер годовой арендной платы за использование земельного участка (руб.); 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); 

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки классификацией. Размер коэффициента в зависимости от вида функционального использования земельного участка устанавливается постановлением администрации Корсаковского городского округа; 

Кз - коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок. Размер коэффициента в зависимости от вида функционального использования земельного участка устанавливается постановлением администрации Корсаковского городского округа. 

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной год, за исключением года, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года, если иные сроки уплаты арендной платы не предусмотрены в приложении №2 к настоящему договору, в размере, установленном в пунктах 2.1, 2.2 суммы. 

При неуплате арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,01 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Из материалов дела также усматривается, что на основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 24.08.2022 земельный участок передан арендодателем арендатору и принят последним. 

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежащим образом не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года в размере 6 502 043 рубля 64 копейки. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 31.10.2023 №5.02-10326/23 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему. 

Возникшие между сторонами из заключенного договора от 24.08.2022 №3937 правоотношения подлежат квалификации как обязательственные отношения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

На момент рассмотрения спора таким органом местного самоуправления Корсаковского городского округа является администрация. 

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, возникли у администрации в силу закона. 

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ №73) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума ВАС РФ №73). 

В связи с тем, что спорный договор аренды заключен после введения в действие ЗК РФ, в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов, следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами и разъяснениями арендная плата по настоящему договору является регулируемой.

В рассматриваемом случае администрация просит взыскать основной долг по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 в размере 4 952 010 рублей 52 копейки, рассчитанный на основании принятых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных актов. 

Проверив представленный истцом расчет основного долга, суд признает его обоснованным и арифметически верным. 

Ответчик доказательств оплаты существующей перед администрацией задолженности не представил, отзыв на исковое заявление не направил. 

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 4 952 010 рублей 52 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 112 433 рубля 87 копеек пени, начисленной за период 21.09.2022 по 30.09.2023. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Пунктом 2.5 договора аренды от 24.08.2022 №3937 стороны предусмотрели, что при неуплате арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,01 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Учитывая, что факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору за 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, с арендатора подлежит взысканию неустойка согласно условиям договора. 

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд полагает его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства. 

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил. 

На основании изложенного суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 48 322 рубля государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразлес» в пользу администрации Корсаковского городского округа основной долг в размере 4 952 010 рублей 52 копейки, неустойку в размере 112 433 рубля 87 копеек, всего 5 064 444 рубля 39 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразлес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 322 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                             Е.И. Алиева