АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-10482/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 августа 2025 г.                                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 7 августа 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем    

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

ответчика по доверенности от 23.12.2024                                          ФИО2

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

к Администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 49185,36 руб. долга, 17622,53 руб. неустойки

третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищный трест Кировского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации города Кемерово о взыскании 49 185,36 руб. долга, 17 622,53 руб. пени.

Требования мотивированы наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2022 по 30.03.2025

Ответчик исковые требования оспорил, указал, что спорное жилое помещение предоставлялось нанимателю ФИО4 (умерла 15.08.2021) по договору социального найма на состав семьи из 3 человек. В качестве членов семьи нанимателя включены дочь ФИО5, сын ФИО6 При проверке установлено, что без правоустанавливающих документов в спорном помещении проживал ФИО7 Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 26.04.2023 удовлетворен иск администрации о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, ФИО7 – не приобретшим право пользования. Впоследствии при проверке было установлено, что сестра умершего нанимателя ФИО3 сдала помещение ФИО8 с несовершеннолетним сыном. ФИО8 освободила помещение в добровольном порядке в апреле 2024 года, передав ключи ФИО3 Решением  Кировского районного суда г. Кемерово от 01.04.2025 удовлетворен иск администрации о признании ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением и обязании ее передать жилое помещение в освобожденном виде. Ответчик полагает, что, поскольку информация об освобождении помещения и передачи ключей комитет ЖКХ не поступало, плата за коммунальные услуги подлежат взысканию с нанимателей. Просит в иске отказать.

Судебно заседание в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о его времени и месте.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 28.06.2013 ООО УК «Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово, в отношении имущества составляющего муниципальную казну, то есть имущества, которое не передано иным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, т.е. являющиеся свободными.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, наниматель помещения умерла 15.08.2021. Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 26.04.2023 удовлетворен иск администрации о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, ФИО7 – не приобретшим право пользования. Решением  Кировского районного суда г. Кемерово от 01.04.2025 удовлетворен иск администрации о признании ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением и обязании ее передать жилое помещение в освобожденном виде.

При этом, решением суд от 26.04.2023 установлено регистрация ФИО5 в спорном помещении по 18.11.2016, ФИО6 признан недееспособным 12.08.2011. Фактически судом установлено отсутствие регистрации в спорном помещении с 2016 года. В отношении ФИО7 и ФИО3 суд признал не приобретшими право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные указанным судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящих исковых требований.

Информации о том, что в заявленный период спорное помещение являлось заселенным на законном основании, материалы дела не содержат.

Таким образом, муниципальное образование «город Кемерово», являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предъявлена сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения №247 площадью 18,3 кв.м. в размере 49 185,36 руб. за период 01.06.2022 по 30.03.2025.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 17 622,53 руб., рассчитанной на сумму задолженности по состоянию на 29.04.2025.

Ответчиком расчет в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 1500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, в подтверждение чего представлен агентский договор №1/17 от 01.09.2017, заключенный между истцом (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (агент), дополнительное соглашение от 01.01.2023, платежное поручение №2299 от 15.05.2025.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Кодекса установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (п. 20) при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. При этом доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, проанализировав  представленные  доказательства, учитывая вышеупомянутые нормы и разъяснения, принимая во внимание количество процессуальных документов, подготовленных представителем истца, совершенных представителем процессуальных действий, по составлению искового заявления, принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, действующие в период оказания услуг, полагает обоснованными и разумными расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в заявленном размере.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства чрезмерности понесённых истцом расходов, исходя из объёма фактически оказанных услуг представителем, в связи с чем, правовые основания для снижения расходов истца отсутствуют.

Суд также присуждает ко взысканию сумму почтовых расходов в размере 72 руб. за направление претензии, в подтверждение чего приложена почтовая квитанция от 17.10.2024.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> задолженность в размере 49 185,36 руб., пени в размере 17622,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева