Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1243/2020

07 августа 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 07.08.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Деловой центр-М», г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1, г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРНИП 304682720900190, ИНН 

<

***>)

о взыскании 52 263 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, генеральный директор, паспорт, постановление №8-П/99 от 03.03.2020г.;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деловой центр-М» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений в размере 52 263 руб. 32 коп., из них: 31 320,00 руб. – основной долг, 20 943,32 руб. – неустойка.

Определением арбитражного суда от 28.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 21.04.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Конверт с определением суда, направленный в адрес ответчика, возвращен почтовым отделением с отметкой: истек срок хранения. Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при направлении судебного акта, по последнему известному суду по месту нахождения организации и не вручение его в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, адресат считается извещенным надлежащим образом.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ООО « Деловой центр-М » и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды нежилых помещений № 01УО /2015 сроком на 11 месяцев с 15 января 2015 года   по 15 декабря 2015 г.; с 16 декабря 2015 г. по 15 февраля 2016 г.; с 16февраля 2016 г. по 15 января 2017 г.; с 16 января 2017г. по 15 декабря 2017 г.

Фактически Арендатор освободил арендуемое помещение до окончания срока аренды – 30 сентября 2017 года. С 01 октября 2017 года счета на оплату в адрес ИП ФИО1. не выставлялись.

В соответствии с п.4.3 договоров арендная плата за текущий месяц должна вносится до 10 числа текущего месяца. 

Арендатором условия договора по оплате арендной плате не выполнялись надлежащим образом.

Задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 01УО/2015 от 16.02.2016г., от 16.01.2017г. составляет 31320 руб.

В соответствии с 5.2 договора за нарушения п. 1.1. и 3.2.12 Арендатор   уплачивает неустойку Арендодателю в размере и порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

По состоянию на 28.01.2020 г сумма неустойки составила 20 943руб.32коп.

08.02.2020 года Истцом Ответчику была отправлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены договорами аренды  № 01УО/2015 от 16.02.2016г., от 16.01.2017г.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Данные Договоры являются договорами аренды, правовая регламентация которых предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 07.10.2005 арендатор  предал, арендатор принял муниципальное имущество (л.д. 17).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с п.4.3 договоров арендная плата за текущий месяц должна вносится до 10 числа текущего месяца. 

Арендатором условия договора по оплате арендной плате не выполнялись надлежащим образом.

Задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 01УО/2015 от 16.02.2016г., от 16.01.2017г. составляет 31320 руб.

08.02.2020 года Истцом Ответчику была отправлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ответчик факт пользования арендованным имуществом, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания основного долга заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с 5.2 договора за нарушения п. 1.1. и 3.2.12 Арендатор   уплачивает неустойку Арендодателю в размере и порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

За период с 01.05.2016г. по 28.01.2020г. сумма неустойки составила 20 943руб.32коп.

Материалами дела подтверждено нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно начислена неустойка.

Ответчиком не заявлено ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости ее снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняется, поскольку истцом в материалы дела представлена досудебная претензия, которая направлена в адрес ответчика (л.д. 18,19).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч .3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1, Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРНИП 304682720900190, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.07.2004) в пользу ООО «Деловой центр-М», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.03.2014) задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 01УО/2015 от 16.02.2016г., от 16.01.2017г. в размере 52 263 руб. 32 коп., из них: 31 320,00 руб. – основной долг, 20 943,32 руб. – неустойка с 01.05.2016г. по 28.01.2020г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2091 руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.