Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94264/2019

17 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  17 января 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация города Вологды (адрес:  Россия 160000, Вологда, Ленина 2, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Твои окна" (адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, Барочная дом/10, корпус 1 литера А, помещение 10-Н ком 10, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору от 24.12.2007 от 01-122: основной долг - 39 613,12 руб., пени - 11 369,09 руб.

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 29.11.2019)

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Твои окна" о взыскании задолженности по договору от 24.12.2007 от 01-122: основной долг - 39 613,12 руб., пени - 11 369,09 руб.

Определением суда от 22.08.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды № 01-122 от 24.12.2007, заключенного между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и ЗАО «Горстройзаказчик» (арендатор) обществу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок для строительства: кадастровый номер 35:24:0501012:0067; местонахождение: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>; площадью 21 700 кв.м; категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование - для жилищного строительства. Срок действия договора установлен в пунктах 2.1 и 2.2 с 20.12.2007 до 20.12.2012. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 21.08.2008 № 1 к договору аренды № 01-122 земельный участок, кадастровый номер 35:24:0501012:0067, разделен на два земельных участка: кадастровым номером 35:24:0501012:77, площадью 14 513 кв.м, кадастровым номером 35:24:0501012:76, площадью 7187 кв.м.

Стороны изложили пункт 1.1 договора в новой редакции, указав в качестве предмета аренды данные земельные участки.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.02.2010 № 2 договор аренды № 01-122 изложен в новой редакции, при этом в качестве предмета аренды согласован земельный участок площадью 15 460 кв. кадастровый номер 35:24:0501012:91, местоположение: Вологодская область, г. Вологда, земельный участок расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала.

ЗАО «Горстройзаказчик» и ООО «СК «Твои окна» 29.04.2013 заключили соглашение передаче прав и обязанностей по договору аренды № 01-122 земельного участка для строительства и по дополнительным соглашениям № 1 и 2 к нему.

По условиям соглашения ЗАО «Горстройзаказчик» передало права и обязанности арендатора ООО «СК «Твои окна». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 16.05.2013.

Поскольку после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На арендуемом земельном участке в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.06.2016 №35-35327000-52-2016 возведен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. Вологда, МКР «Новгородский» дом №22 по ГП корпус «Б», 1 этап (секции 3, 4), расположенный по адресу: 

<

...>. Первая регистрация права собственника на помещение в многоквартирном доме осуществлена 09.06.2016.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2016 №35-35327000-81-2016 в эксплуатацию введен 2 этап строительства многоквартирном доме (секции 1, 2). Первая регистрация права собственника на помещение в указанных секциях осуществлена 07.10.2016.

Считая, что третий этап строительства (общественный центр) в эксплуатацию не введен, а обязанность вносить арендную плату осталась, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, как верно указал ответчик, Договор является прекращенным с 09.06.2016г. (с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме) и перешедшим в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме ООО «Строительная компания «Твои окна» не является арендатором земельного участка.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 06.05.2016 многоквартирный жилой дом возведен именно на спорном земельном участке с кадастровым номером 35:24:0501012:91, доказательств обратного истцом не представлено.

На основании части 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении N 12-П, формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, следовательно, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. 

Земельные участки под каждым этапом строительства истцом, как органом местного самоуправления, не сформированы и материалы дела не позволяют установить площади частей земельного участка, необходимых для обслуживания и эксплуатации каждого из завершенных этапов строительства. Каких-либо доказательств того, что после введения в эксплуатацию каждого из этапов строительства, у общества осталась в пользовании часть земельного участка, в связи с чем, обязанность по внесению арендной платы за эту часть земельного участка не прекратилась, истцом не представлено. Также истец не указал, размер данной части, никак не обосновал суммы предъявленной к взысканию арендной платы. В судебное заседание истец не явился, каких-либо ходатайств в порядке статьи 82 АПК РФ не заявил. 

Поскольку у ответчика отсутствует обязанность вносить плату за весь земельный участок, указанный в договоре, а никаких дополнительных соглашений в материалы дела не представлено, суд не может признать начисление платы за пользование участком правомерным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Выслушав позиции сторон и изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований и невозможности их удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Егорова Д.А.