АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4405/2019

23 мая 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 16.05.2019г. дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ИНФОВЕСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инфовест» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» о взыскании 526 400 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2013 за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года и пени в размере 11 448 руб. 29 коп. за период с 13.11.2018 по 08.04.2019.

Стороны, надлежащим образом уведомленный, явку своего представителя в заседание не обеспечил. В отзыве на иск ответчик признал наличие задолженности в сумме 394 800 руб., в части начисления пени не согласен с периодом, считает, что пени должны рассчитываться с 12.11.2018.

Истец заявлением от 13.05.2019 уточнил требования, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности и просил взыскать с ООО «АлкоМир» задолженность за декабрь 2018 – февраль 2019 года в сумме 394 800 руб. 00 коп. и пени в размере 15 137 руб. 61 коп. за период с 13.11.2018 по 13.05.2019. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд рассматривает исковые требования с учетом заявления от 13.05.2019. 

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против перехода в основное судебное заседание от сторон не поступило, в связи с чем,  арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. 

Между ООО «Инфовест» (арендодатель) и ООО «АлкоМир» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 18.02.2013 (с дополнительными соглашениями и приложениями) (л.д. 7-12).

Согласно пункта 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (согласно Приложению № 1 к договору) № 12, № 13 и № 28, общей площадью 164, 6 кв.м., в т.ч. торговая площадь 140, 8 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2015 № 1).

01.03.2013 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 9).

В пункте 1.4. договора стороны согласовали срок действия договора, который установлен сторонами с 01.03.2013 по 31.12.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2015 № 1).

В пункте 2.3.9. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование арендуемым нежилым помещением.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части и дополнительной. Постоянная часть арендной платы из расчета 800 руб. за 1 кв.м. помещения составляет 131 600 руб. НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы входят только расходы по коммунальным услугам в составе: отопление, канализация, водоснабжение. Дополнительная часть арендной платы – оплата потребленной арендатором электроэнергии. Оплата производится на основании показаний приборов учета потребленной электроэнергии и на основании счетов арендодателя с приложением документов, подтверждающих фактический размер потребленной арендатором электроэнергии (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2015 № 1).

На основании пункта 3.2. договора арендатор самостоятельно, не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивает арендодателю  постоянную часть арендной платы.

При неуплате арендатором арендной платы до 11-го числа текущего месяца арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере и порядке, определяемом в соответствии со статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (п. 5.5. договора).

В связи с тем, что арендатор надлежаще не исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору истец обратился к ответчику с претензией от 20.02.2019 об оплате долга (л.д. 5).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 по февраль 2019 года послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 3, 3.1 ст. 70 АПК РФ (часть 3.1 введена в действие Федеральным законом № 228-ФЗ от 27.07.2010г.) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик сумму долга за период с декабря 2018 по февраль 2019 года в размере 394 800 руб. признал.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно уточненному расчету истца, общая сумма пени за период с 13.11.2018 по 13.05.2019 за несвоевременную оплату арендных платежей, рассчитанная на основании п. 5.5. спорного договора, составила 15 137 руб. 61 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Довод ответчика в части начисления пени с 12.11.2018, судом отклоняется, истец рассчитывает пени с 13.11.2018, что не нарушает прав ответчика.

Иных возражений в части взыскания неустойки ответчиком не заявлено.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца в уточненном объеме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, а излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании ст. 104 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению заявление Истца об уточнении исковых требований. Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНФОВЕСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 394 800 рублей, пени в сумме 15 137 руб. 61 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 199 рублей.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 2 558 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина