Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28430/22-127-218

04 июля 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой С.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТРАНС" (140170, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БРОННИЦЫ, УЛИЦА СТРОИТЕЛЬНАЯ, 17, ОГРН: 1045007907515, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2004, ИНН: 5002062019),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛ АВТО" (115093, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ СЕРПУХОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 44, ОФИС 33, ОГРН: 1157746029286, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2015, ИНН: 7705348760),

О взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения № 01/04/20-1 от 01.04.2020 года, (склад), общ. пл. 574,80 кв. м. (инв.№ 26385, лит. Е, объект № 3, расположенное по адресу: МО, Раменский район, п/о Малышево, пос. Мирный, ул. Лесная, уч. 28, а также прилегающую к нему площадку для стоянки автотранспорта площадью 350 кв. м., в размере 607 142,85 руб.; задолженность по оплате электроэнергии по договору субаренды нежилого помещения № 01/04/20-1 от 01.04.2020 года в размере 19 969,20 руб.; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от истца – Емельянова Е.Ю. по дов. от 17.01.2022 №б/н;

от ответчика – Котерев А.В., представлен паспорт (ген. дир.)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 607 142 руб. 85 коп. и задолженности по электроэнергии в размере 19 969 руб. 20 коп.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, «01» апреля 2020 г. между ООО «Глобал Авто» (далее - Арендатор) и ООО «Агротранс» (далее - Арендодатель) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 01/04/20-1 (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендатору было передано в аренду нежилое помещение (склад), общ. пл. 574,80 кв. м. (инв.№ 26385, лит. Е, объект № 3), расположенное по адресу: МО, Раменский район, п/о Малышево, пос. Мирный, ул. Лесная, уч. 28 (кадастровый номер 50:23:20:00538:003), а также прилегающую к нему площадку для стоянки автотранспорта площадью 350 кв. м.

Срок аренды (в соответствии с п. 7.1. Договора аренды) - 11 месяцев (с 01.04.2020 г. по 01.03.2021 г.), при этом Договор считается автоматически продленным на последующие 11 мес. в случае, если Стороны не заявили о желании расторгнуть Договор аренды (п. 7.2. Договора аренды).

Как следует из положений п. 2.1. Договора аренды, Стороны согласовали, что за пользование объектом аренды Арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц.

Срок уплаты - ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (в соответствии с п. 2.2. Договора аренды).

Также Арендатор обязуется отдельно оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию (не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным - в соответствии с п. 2.5. Договора аренды).

Как следует из банковской выписки, за период аренды от Арендатора поступили денежные средства в общей сумме 3 978 341 тыс. 41 коп., из них: арендные платежи - 3 750 000 руб.; возмещение затрат на электроэнергию - 228 341 руб. 41 коп.

Кроме того, по договору цессии между ООО "Глобал Лоджистик" и ООО "Глобал Авто" от 01 декабря 2021г. было зачтено в счет оплаты аренды ООО "Глобал Авто" 150000 руб.

Следует отметить, что в настоящий момент на день подачи настоящего искового заявления, общий срок аренды составил 22 календарных месяца 15 дней.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, сумма задолженности за три месяца аренды составляет 500 000,00 рублей.

За февраль 2022 г.: 200 000,00 рублей в месяц/ 28 дней * 15 дней (пользования помещением в феврале) = 107 142, 85 рублей - задолженность по арендным платежам за февраль.

Таким образом, как указывает истец, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 607 142, 85 рублей.

03.02.2022 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Согласно п.10.4. Договора аренды срок рассмотрения претензии составляет 7 рабочих дней.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия задолженности по  арендной плате в размере 100 000 руб. Ответчиком указанная задолженность не оспаривается.  

Возражая против удовлетворения задолженности по арендной плате за период после декабря 2021 г., ответчик указывает на то, что с 08.12.2021 г. истец прекратил доступ к помещению, незаконно удерживал имущество третьих лиц, препятствовал въезду-выезду автотранспорта. 

В качестве доказательств, подтверждающих  неправомерности действий истца, ответчик представил копии заилений в правоохранительные органы.

 Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, что истец препятствовал доступу в помещение ответчика.

Так, все заявления в правоохранительные органы носят односторонний характер. Каких-либо процессуальных документов со  стороны указанных органов, которыми бы была установлена вина истца,  суду не представлено. 

 Доказательств того, что охранное предприятие получало какие-либо распоряжения об ограничении доступа от истца, ответчиком не представлено.   

Кроме того, ответчик имел доступ в помещение, сотрудники ответчика его использовали, что подтверждает сам ответчик. 

Отношения истца и третьих лиц (ООО "ГЛАВАВТОСНАБ", ООО "ГЛОБАЛ ЛОДЖИСТИК) не являются предметом спора. Указанные лица в деле не участвуют.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика в указанной части судом не принимаются. 

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что арендатор покинул помещение с 01.02.2021 г.

Так, 06.12.2021 ответчик (письмом исх. №06/12/2021 от 06.12.2021) уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды и предложил согласовать срок для возврата объекта аренды.

08.12.2021 Истец в ответе (письмо исх. №08 от 08.12.2021 уведомил ответчика о том, что в соответствии с п. 3.1.4. Договора аренды датой расторжения договора аренды будет являться - 05.02.2022 (истечение 60 дней с даты получения уведомления ответчика от 06.12.2021 о намерении расторгнуть Договор аренды).

14.12.2021 Ответчик (письмом исх. №14/12/2021 от 14.12.2021) уведомил Истца о том, что в соответствии с п. 7.2. Договора аренды договор в любом случае прекратит свое действие ранее 05.02.2022, а именно - 01.02.2022.

24.12.2021 Истец в ответе (письмо исх. №12 от 24.12.2021) уведомил Ответчика о том, что не возражает против расторжения Договора аренды с 01.02.2022.

В материалы дела представлена копия сопроводительного письма от 01.02.2022 г., из которого следует, что арендатор передал арендодателю два акта возврата помещения, что подтверждается распиской истца в получении документов.

Доводы истца о том, что в получении документов расписался бухгалтер, а не генеральный директор несостоятельны, поскольку полномочия бухгалтера явствовали из обстановки.

Кроме того, на письме имеется штамп организации истца.

Таким образом, суд признает факт возврата помещения 01.02.2021 г.

Доказательств того, что ответчик занимал помещения после 01.02.2022 г. истцом не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты аренды и электроэнергии за период до 01.02.2021 г. не представлено, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 500 000 руб. и электроэнергии в размере 19 325 руб. 20 коп. за указанный период подлежит удовлетворению.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛ АВТО" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТРАНС" задолженность по арендной плате по состоянию на 01.02.2021 г. в размере 500 000 руб. и электроэнергии в размере 19 969 руб. 20 коп., а также госпошлину в размере 12 886 руб. 63 коп. 

 В удовлетворении остальной части иска  отказать. 

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор