444/2023-501150(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65015/2023

29 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к  товариществу собственников жилья «Брестский»  

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 27.11.2023,  

установил:

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее по тексту -  Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Брестский» (далее –  Товарищество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по  адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации порядком.  

Определением арбитражного суда от 25.09.2023 рассмотрение дела было отложено по  ходатайству ответчика.  

В судебное заседание 27.11.2023 представитель Администрации заявленные требования  поддержал.  

Ответчик, письмом от 24.11.2023 вновь ходатайствовал об отложении рассмотрения  дела.  

Пунктом 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или  ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле,  вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв  судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела  и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель  не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным  причинам.  

В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить  

необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в  арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве  должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие  получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд  истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.  

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10  ГК РФ) и необходимости защиты прав и законных интересов сторон в процессе, принимая во  внимание то обстоятельство, что рассмотрение дела уже дважды откладывалось по ходатайство  ответчик, судне нашел оснований для отложения рассмотрения дела.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть  дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном  статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, город Санкт-Петербург является правообладателем жилого помещения 2-С, площадью 85,6 кв.м. с  кадастровым номером 78:40:0008311:5104, расположенного в многоквартирном доме по адресу:  Санкт-Петербург, Брестский бульвар, д. 15, лит. А (далее - помещение), о чем в Едином  государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12.03.2020 произведена запись  регистрации № 78:40:0008311:5104-78/035/2020-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от  26.06.2023. Помещение включено в реестр собственности Санкт-Петербурга. Сведения о  наличии каких-либо ограничений (обременении), в том числе о правах ответчика на спорное  помещение ни в ЕГРН, ни в реестре собственности Санкт-Петербурга не указаны.  

Администрация осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением об  администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства  Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга»  (далее - положение).  

Исходя из пункта 3.12.6 положения администрация для выполнения возложенных на нее  задач в сфере жилищной политики вправе предоставлять в установленном порядке жилые  помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального  найма.  

Исходя из статей 2, 3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О  государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях  Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем  (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга создает предприятия и учреждения в целях осуществления полномочий органов  государственной власти Санкт-Петербурга по предметам совместного ведения Санкт- Петербурга, определяет предметы и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит  изменения в учредительные документы учреждений.  

Для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации создано  Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство  Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее - Красносельское РЖА).  

В соответствии с пункту 2.3.5.39 устава Красносельского РЖА последнее проводит  работу по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилых помещений  государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.  

Согласно актам обследования жилого помещения от 30.11.2022 и 17.03.2023, помещение  фактически используется под нежилые цели для размещения салона красоты «Мак»,  собственником которого является арендатор.  

В целях выполнения возложенных на Красносельское РЖА задач, последним было  направлено в адрес ТСЖ уведомление о необходимости в срок 03.04.2023 обеспечить  освобождение спорного помещения от третьих лиц. Данное уведомление 27.03.2023 получено  

лично председателем ТСЖ Кушнерук Ю.В., о чем на копии уведомления имеется  соответствующая отметка. Согласно акта выхода в адрес от 07.04.2023 спорное помещение не  освобождено, ранее направленное Красносельским РЖА уведомление не исполнено, на дату  обследования в жилом помещении располагается солон красоты «Мак».  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не  нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое  

имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,  права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и  обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.  

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник  вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения  Указанное право  принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном  законом (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса  Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества  из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество,  находящееся во владении ответчика.  

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения  должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на  истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении  ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между  истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.  

Таким образом, использование данного способа защиты предполагает, что, обращаясь с  иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен представить  доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество и нахождения  его на момент рассмотрения спора во владении ответчика.  

 Договорные отношения, предусматривающие переход к ответчику прав владения и  пользования в отношении спорного недвижимого имущества, между Санкт-Петербургом и  ответчиком отсутствуют.  

Нахождение во владении и пользовании ответчика при отсутствии правовых оснований  недвижимого имущества, являющегося собственностью Санкт-Петербурга, без оформления  права владения и пользования в предусмотренном законом порядке и внесения платы за  пользование объектом недвижимости нарушает имущественные права государства в лице  субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербурга, в связи с чем имеются основания  для истребования данного имущества у ТСЖ из незаконного владения.  

Судебными актами, принятыми по делу А56-31661/2020 помещение № 3-С, площадью  95,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А,  кадастровый номер: 78:40:0008311:5107, было признано общим имуществом собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Брестский  бульвар, дом 15, литер А.  

В удовлетворении требования Товарищество о признании нежилого помещения № 2-С,  площадью 85,6 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008311:5104 расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, общим имуществом многоквартирного  дома было отказано.  

Решение суда вступило в законную силу в порядке, предусмотренном статьей 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного  суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным  судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено,  что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном  суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из  подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в  подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора,  учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований  для удовлетворения иска.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,  суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

истребовать у Товарищества собственников жилья «Брестский» из незаконного владения  в пользу Санкт-Петербурга жилое помещение 2-С, площадью 85,6 кв.м. с кадастровым  номером 78:40:0008311:5104, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар,  д. 15, лит. А.  

Обязать Товарищество собственников жилья «Брестский» освободить жилое помещение  2-С, площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:0008311:5104, расположенное по  адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, д. 15, лит. А.  

Взыскать Товарищества собственников жилья «Брестский» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 6.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.