АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А29-18037/2017

19 февраля 2019 года

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика – 

индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.05.2018,

принятое судьей Маклаковой С.В.,  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.11.2018,

принятое судьями Хоровой Т.В., Великоредчаниным О.Б., Черных Л.И.,

по делу № А29-18037/2017 

по иску администрации муниципального образования городской округ «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о понуждении к заключению договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –

администрация Эжвинского района муниципального образования 

городской округ «Сыктывкар»,

и   у с т а н о в и л : 

администрация муниципального образования городской округ «Сыктывкар» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о понуждении к заключению договора присоединения от 09.10.2017 № 02/17-158 к договору аренды земельного участка от 09.09.2015 № 02/15-75.

Исковое требование основано на статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано уклонением собственника нежилых помещений от присоединения к договору аренды множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201019:1145.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Эжвинского района муниципального образования городской округ «Сыктывкар».

Арбитражный суд Республики Коми решением от 28.05.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.11.2018, удовлетворил иск. Суды исходили из законодательно установленной обязанности собственников помещений в здании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Не согласившись с данными судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель настаивает на том, что право собственности на нежилые помещения в здании зарегистрировано за ФИО1 как за гражданином (физическим лицом), поэтому понуждение к заключению договора является незаконным. 

В отзыве на кассационную жалобу Администрация поддержала принятые судебные акты и просила жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 72,4 квадратного метра, с кадастровым номером 11:05:0201019:2838, которые находятся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Здание возведено на неделимом земельном участке площадью 1664 квадратных метра, с кадастровым номером 11:05:0201019:1145, который по договору от 09.09.2015 № 02/15-75 предоставлен Администрацией в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 09.09.2064.

Администрация направила в адрес Предпринимателя письмо от 10.10.2017 № 01-17/4464 о необходимости подписания договора присоединения от 09.10.2017 № 02/17-158 для вступления в арендные правоотношения в качестве соарендатора по договору от 09.09.2015 № 02/15-75.

Уклонение ответчика от исполнения требований органа местного самоуправления послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частями 1, 2 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Приняв во внимание поименованные нормы закона и признанные сторонами обстоятельства заключения Администрацией договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.09.2015 № 02/15-75 с большинством правообладателей помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, и уклонения Предпринимателя от подписания договора присоединения, суды обеих инстанций справедливо указали на наличие у ответчика императивной обязанности по вступлению в рассмотренные арендные правоотношения в качестве соарендатора и удовлетворили заявленный иск.

Ссылка подателя жалобы на то, что Предприниматель является ненадлежащим ответчиком по делу, признана судом округа несостоятельной.

Индивидуальные предприниматели не поименованы в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому независимо от статуса физического лица недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, регистрируется за гражданином, а не за предпринимателем. Объекты недвижимого имущества, используемые предпринимателем для извлечения прибыли или для личных нужд, законодательно (юридически) не разграничены. И тем, и другим имуществом предприниматель владеет как физическое лицо.

При этом согласно части 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве предпринимателя. Предпринимательской деятельностью в силу статьи 2 этого же кодекса является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Наличие в государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности недвижимого имущества ФИО1 как физическому лицу с учетом целевого назначения принадлежащих ей нежилых помещений, эксплуатируемых в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, не является препятствием к понуждению этого же лица (ФИО1) заключить договор в статусе индивидуального предпринимателя, поскольку это направлено на внесение определенности в правоотношения сторон и никоим образом не противоречит действующему законодательству.

В силу изложенного причин для отмены обжалованных судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, не найдено.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.05.2018 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.11.2018 по делу № А29-18037/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев

В.Ю. Павлов