АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38500/2018

г. Уфа

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019

Полный текст решения изготовлен 21.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ОАО "ФАРМСТАНДАРТ-УФАВИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 8 809 452 руб. 24 коп. неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании: 

От истца: ФИО2 доверенность от 13.12.2018 г., паспорт

От ответчика: ФИО3, доверенность от 27.12.2018 г., паспорт

ОАО "ФАРМСТАНДАРТ-УФАВИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 809 452 руб. 24 коп. неосновательного обогащения

Представитель истца представил дополнительные документы, исковые требования поддерживает в полном объеме, ссылается на подписанный сторонами акт сверки  (л.д. 60). 

Представитель ответчика исковые требования не признает, ссылается на условия договора, при этом подписанный представленный истцом акт сверки не оспаривает. 

14.02.2019 г., суд признав дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, при отсутствии возражений сторон, перешел к судебному разбирательству.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из  материалов дела между ОАО "ФАРМСТАНДАРТ-УФАВИТА" (Далее – Истец)  и Управлением  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее- Ответчик) заключен  договор аренды земельного участка № 610-16 от 11.07.2016 г., из которого следует, что ОАО "ФАРМСТАНДАРТ-УФАВИТА" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:010115:39, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 41710 кв.м, занимаемо офисно-бытовыми, производственными и складскими помещениями с10.03.2016 г по 15.05.2017 .

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взымаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Управление  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   и  ОАО "ФАРМСТАНДАРТ-УФАВИТА" согласовали  расчет годовой арендной платы, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 59 566 988, 4 руб. (14 007 руб. за 1 кв.м. площади).

Между тем, рыночная стоимость земельного участка Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2016 г  признана не соответствующей рыночной, и установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010115:39 площадью 41710 кв.м. равной рыночной в размере 133 720 000 руб. по состоянию на 10 августа 2015 г.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости 17 марта 2017 г. внесена запись о применении кадастровой стоимости - 01.01.2016 г.

Истцом  30.03.2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо № 03-738 с просьбой о перерасчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 02:55:010115:39 по договору аренды № 610-16 от 11.07.2016. за период с 10.03.2016 исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 133 720 000 руб. Письмом № 10549 от 03.05.2017 г ответчик уведомил истца о согласии на перерасчет суммы арендной платы. 

Сторонами были подписаны новые расчеты к договору аренды земельного участка № 610-16 от 11.07.2016г. за период с 10.03.2016г. по 31.03.2016г., с 01.04.2016г. по 31.12.2016г., с 01.01.2017г. по 24.04.2017г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в  размере  133 720 000 руб.

Так же сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов и подписан без разногласий. Из акта следует, что переплата истца составляет  8 809 452,24 руб. (л.д. 60).

Письмом  № 01/3-1415 от 16.06.2017г. истец обратился к ответчику с просьбой о возврате переплаты в сумме 8 809 452, 24 руб. на расчетный счет истца. По утверждению истца оплата ответчиком не произведена. Кроме того, в счет оплаты по договору аренды № 610-16 от 11.07.2016 отнесены переплаты  по договорам аренды № 2633-04 от 29.12.2004г., № 29.12.2004г., № 1247-17 от 09.12.2014г. и  № М82-10 от 26.07.2010г. на общую сумму 4 328 494, 48 руб., что так же отражено в акте сверки.  

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 указанных Правил размер арендной платы при аренда земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее – земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, либо земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»  разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, при наличии установленных и подлежащих применению регулируемых ставок арендной платы арендодатель не вправе требовать с арендатора платы, превышающей указанные ставки, а последний, соответственно, обязан производить оплату за пользование земельным участком регулируемую и в установленном порядке утвержденную цену.

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ № 30/7 от 03.12.2007 г. в редакции Решения Совета городского округа город Уфа РБ № 48/3 от 29.07.2015, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * Сап * (S1/S)

КСУ - кадастровая стоимость участка

Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли)

S - площадь земельного участка

S1 - площадь к оплате

k - понижающий коэффициент

Приложенный к договору расчет размера денежного обязательства истца за период с 01.01.2016 соответствует правилам, установленным  решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ). 

Решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу №3г-866/2016 от 11.11.2016 установлена кадастровая стоимость участка в размере 133720000 рублей.

Таким образом, в соответствии с решением Верховного суда Республики Башкортостан и действующим законодательством кадастровая стоимость земельного участка для исчисления размера арендной платы в период с 01.01.2015г. составляет 133 720 000 рублей.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, сумма неосновательного обогащения составляет 8 809 452, 24 руб. (л.д. 11).

Данный расчет соответствует расчету, составленному ответчиком в виде акта сверки. Данный акт сверки согласован и подписан сторонами без разногласий (л.д.60).

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу об установлении факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения. Период неосновательного пользования имуществом, а также размер сбереженных в результате этого денежных средств подтвержден представленными документами.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "ФАРМСТАНДАРТ-УФАВИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

сумму неосновательного обогащения в размере 8 809 452 руб. 24 коп. , судебные расходы по госпошлине в размере 67 047 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина