ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

15.07.2021

Дело № А41-74343/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12.07.2021

Полный текст постановления изготовлен  15.07.2021

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Ворониной Е.Ю., Кочеткова А.А.,    

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев 12 июля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2020,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021, 

по иску Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «НДК»

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «НДК» (далее - ответчик) с требованиями (с учетом принятых судом уточнений): обязать ответчика в течение 4 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить недостатки (дефекты), приведенные ниже, выявленные в течение гарантийного срока после проведения судебной экспертизы в квартирах и общедомовом имуществе, входящих в состав многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский, 

<

...>; в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить взамен нижеперечисленных жилых помещений в количестве 8 квартир другие 8 благоустроенных квартир, равнозначных по общей площади, отвечающих установленным требованиям и находящихся в границах города Дмитрова Дмитровского городского округа Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021, исковые требования удовлетворены в части обязания ответчика в течение 4 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить указанные судом недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного срока после проведения судебной экспертизы в квартирах и общедомовом имуществе, входящих в состав многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский, 

<

...>; устранить указанные судом выявленные критические дефекты в указанных истцом квартирах. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе истца, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит принятые по делу судебные акты отменить в части отказа в иске, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседание суда кассационной инстанции представители сторон не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты № 10000194627-15/МЗ от 09.10.2015 и № 10000199511-15/МЗ от 19.10.2015 на долевое участие в строительстве жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах для предоставления гражданам, переселяемым в рамках реализации адресной программы городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области на 2014 - 2015 годы» Московская область (приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

В соответствии с пунктом 1.1 контракта № 10000194627-15/МЗ от 09.10.2015 установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в районе села Внуково, поз. 2 (далее - «многоквартирный дом») на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0100303:1, по адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в районе села Внуково, поз. 2, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда расположенного по адресам: г. Дмитров, мкр. ДЗФС, дом 32; г. Дмитров, мкр. ДЗФС, дом 33; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; г. Дмитров, Бирлово поле, 5; и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.2 контракта № 10000194627-15/МЗ от 09.10.2015 объектами долевого строительства по контракту являются жилые помещения (далее - квартиры или объекты долевого строительства), в количестве 7 штук, общей площадью не менее 243,53 кв. м (без учета лоджий), входящие в состав многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 контракта № 10000194627-15/МЗ от 09.10.2015 определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 01.11.2015. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

Цена контракта № 10000194627-15/МЗ от 09.10.2015 установлена в сумме 9 758 977 рублей 69 копеек (пункт 3.1 контракта).

В соответствии с пунктом 1.1 контракта № 10000199511-15/МЗ от 19.10.2015 установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в районе села Внуково, поз. 1 и поз. 2 (далее - «многоквартирный дом») на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0100303:15, по адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в районе села Внуково, поз. 1 и поз. 2, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда расположенного по адресам: г. Дмитров, ул. Чекистская, дом 9; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.2 контракта № 10000199511-15/МЗ от 19.10.2015 объектами долевого строительства по настоящему контракту являются жилые помещения (далее - квартиры или объекты долевого строительства), в количестве 72 штук, общей площадью не менее 2462,05 кв. м (без учета лоджий), входящие в состав многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 контракта № 10000199511-15/МЗ от 19.10.2015 определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 30.11.2015. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

Цена контракта № 10000199511-15/МЗ от 19.10.2015 установлена в сумме 98 661 729 рублей 65 копеек (пункт 3.1 контракта).

Согласно пункту 1.4 указанных контрактов по окончанию строительства многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1 контрактов, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего контракта, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

Согласно пункту 4.1.1 контрактов застройщик обязан осуществить строительство (создание) многоквартирного дома, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенного по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в районе села Внуково, поз. 2 в соответствии с условиями настоящего контракта, в том числе в соответствии с описанием объектов долевого строительства, в срок, установленный приложением № 4 к контракту «График этапов строительства и платежей», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находятся объекты долевого строительства, передать участнику долевого строительства в сроки и на условиях настоящего контракта объекты долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 4.1.15 контрактов застройщик обязан выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях контрактов, а также обязанности, которые несет застройщик как лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок сдачи-приемки работ определен сторонами в разделе 5 контрактов.

В силу пункта 5.3 контрактов сторонами согласовано, что для проверки соответствия качества выполненных застройщиком работ требованиям, установленным настоящим контрактом, участник долевого строительства вправе привлекать независимых экспертов.

В случае получения от участника долевого строительства запроса о предоставлении разъяснений касательно результатов работ, или мотивированного отказа от принятия результатов выполненных работ, или экспертного заключения (акта) с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения застройщик в течение 3 рабочих дней обязан предоставить участнику долевого строительства запрашиваемые разъяснения в отношении выполненных работ или в срок, установленный в указанном мотивированном отказе, экспертном заключении (акте), содержащем перечень выявленных недостатков и необходимых доработок, устранить полученные от участника долевого строительства замечания/недостатки/произвести доработки и передать участнику долевого строительства приведенный в соответствие с предъявленными требованиями/замечаниями комплект отчетной документации, отчет об устранении недостатков, выполнении необходимых доработок, а также повторный подписанный Застройщиком передаточный акт Объектов долевого строительства в 2 экземплярах для принятия участником долевого строительства выполненных работ (пункт 5.4 контрактов).

Пунктом 5.5 контрактов установлено, что застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

В случае если по результатам рассмотрения отчета, содержащего выявленные недостатки и необходимые доработки, участником долевого строительства будет принято решение об устранении застройщиком недостатков/выполнении доработок в надлежащем порядке и в установленные сроки, а также в случае отсутствия у участника долевого строительства запросов касательно представления разъяснений в отношении выполненных работ (оказанных услуг), участник долевого строительства принимает выполненные работы и подписывает 2 (два) экземпляра передаточного акта объектов долевого строительства, один из которых направляет застройщику в порядке и сроки, предусмотренные в пункте 4.2 контракта (пункт 5.6 контрактов).

Подписанный участником долевого строительства и застройщиком передаточный акт объектов долевого строительства и предъявленный застройщиком участнику долевого строительства счет на оплату цены контракта являются основанием для оплаты застройщику выполненных работ.

Гарантии качества объектов долевого строительства определены сторонами в разделе 6 контрактов.

В соответствии с пунктом 6.1 контрактов определено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктом 9.1 контрактов установлено, что контракты вступают в силу с момента их подписания и действуют до 31.12.2015.

Прекращение (окончание срока действия) настоящего контракта влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 6 настоящего контракта, и ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего контракта (пункт 9.2 контрактов).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно передаточным актам от 18.07.2016 истец принял от застройщика 81 объект долевого строительства (квартиры) в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский, 

<

...>.

В дальнейшем данные квартиры переданы гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.

После передачи квартир гражданам по договорам социального найма в адрес истца начали поступать жалобы на выявленные в процессе эксплуатации жилых помещений и общедомового имущества дефекты, возникшие до сдачи объектов в эксплуатацию.

Также истец указал, что в его адрес истца неоднократно поступали обращения теплоснабжающей организации - ООО «Дмитровтеплосервис» с указанием на значительные нарушения в системе отопления домов (письма от 25.05.2016 № 642, от 12.10.2016 № 796, от 20.04.2017 № 491, с приложением акта обследования наружных сетей и внутренних систем теплоснабжения от 09.06.2016.

Поступали жалобы от физических лиц - нанимателей на недостаточное отопление квартир.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами об устранении недостатков в течение гарантийного срока.

Для установления полного перечня несоответствий построенных объектов строительным нормам и правилам истцом получено техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций и внутренних инженерных сетей в жилых домах № 40 и № 41 с целью определения возможности постоянного проживания в них, подготовленное ООО «СтройДом-М» в августе 2017 года. Техническим заключением выявлено, что в результате наличия строительных дефектов, нарушений и отступлений от строительных норм и правил при строительстве жилых домов можно признать обследуемые квартиры непригодными для постоянного проживания до устранения брака и замечаний, изложенных в отчете.

Истцом в адрес общества направлены письменные требования от 08.08.2018 № 1749/01-1.2 и № 1750/01-1.2 об устранении выявленных дефектов в 30-дневный срок.

Ответчик требования истца не исполнил, выявленные дефекты, недочеты не устранил.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о частичной обоснованности заявленных требований. 

Отказывая в удовлетворении требований истца в части обязания ответчика в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить взамен перечисленных истцом иные жилые помещения, суды исходили из того, что данное обстоятельство не является гарантийным случаем, а заявленный истцом способ восстановления права не предусмотрен условиями муниципальных контрактов. Из материалов дела не следует, что указанные жилые дома в целом признаны возведенными с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, непригодными для заселения. При этом, судами отмечено, что истец не лишен возможности воспользоваться иными установленными законом способами защиты нарушенного права. 

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения и оценки судов и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов.

Несогласие с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой доказательств не является основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, а нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 по делу № А41-74343/18 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                    Н.Н. Бочарова

 

Судьи:                                                                                                Е.Ю. Воронина

 

                                                                                                             А.А. Кочетков