АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-59415/2022

г. Краснодар

11 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПАО «Россети Кубань» (ИНН: 

<

***>)

к 

Администрации МО Тихорецкого района (ИНН: 

<

***>)

Администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, 

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН: 

<

***>),

-ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

о признании права собственности за ПАО «Россети Кубань» в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества здание ЗТП ТР-9-703

при участии в судебном заседании (до перерыва): 

от истца: ФИО2 (доверенность), 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены,

при участии в судебном заседании (после перерыва): 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Россети Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Администрации МО Тихорецкого района о признании права собственности за ПАО «Россети Кубань» в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества здание ЗТП ТР-9-703.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.  

Ответчик в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В заседании 17.09.2024 объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 30.09.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. 

После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

От АНО ЛСЭ «Эксперт Ком» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений, которое судом рассмотрено и приобщено к материалам дела.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением суда от 14.12.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением суда от 06.02.2023 в качестве соответчика привлечена Администрация Терновского сельского поселения Тихорецкого района.

Определением суда от 18.12.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО «Россети Кубань» более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, не являясь при этом собственником, зданием ЗТП ТР-9-703 (далее - объект, имущество) расположенным на территории муниципального образования Тихорецкий район.

Доказательством владения является размещенное в нём оборудование с инвентарным номером №000201313, находящееся на балансе общества, согласно инвентарной карточке с постановкой на учет в 1987 году, кроме этого ЗТП ТР-9-703 участвует в энергоснабжении потребителей муниципального образования Тихорецкий район.

Истцом принимались меры по установлению собственников данного объекта.

Из письма администрации муниципального образования Тихорецкий район от 15.07.2022 № 6953 следует, что объект в муниципальной собственности не числятся.

Из письма департамента имущественных отношений Краснодарского края от 11.11.2022 №52-21-17-47103/22, следует, что сведения о данном имуществе в Реестре отсутствуют.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что оборудование подстанции и трансформатор находится на балансе общества, согласно инвентарной карте с постановкой на учет в 1987 году. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу давностного владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2023 по делу                           № А32-59415/2022 назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ФИО3 эксперту АНО ЛСЭ «Эксперт Ком».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Определить технические и конструктивные характеристики спорного объекта (размеры, площадь, площадь застройки, высоту, материал стен, фундамента, наличие коммуникаций и т.д.) и его расположение на земельном участке с указанием поворотных точек расположения.

2. Является ли спорный объект объектом капитального строительства, прочно связанными с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительными и строительными нормами и правилами и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба? Описать почему эксперт пришел к такому выводу. Определить к какому уровню ответственности и соответственно классу сооружения он относятся в соответствии с действующим законодательством. Описать почему эксперт пришел к соответствующему выводу.

3. Соответствуют ли спорный объект правоустанавливающей и техническое документации, градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и правилам, а также параметрам, установленные, документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки| муниципального образования Тихорецкий район, Генеральному плану муниципального образования, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, нормам части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости, красных линий (границы территории общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или предназначенных для их размещения)? Если не соответствуют, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства.

4. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта, его расположение и эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и законные интересы других лиц? 

В заключении № 07-3/16.1 от 15.08.2023, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделаны следующие выводы:

Вывод по вопросу № 1.

Технические и конструктивные характеристики спорного объекта, здания ЗТП ТР-9-703, приведены в таблице 3 исследовательской части настоящего заключения эксперта (стр. 15). Фотографические изображения здания ЗТП ТР-9-703 представлены в исследовательской части заключения эксперта (фото 1-3 стр. 16).

Здание ТП ТР-9-703 прямоугольной формы, одноэтажное, имеет геометрическое параметры 6530 * 11520 мм по внешнему контуру. По всему периметру здания ТП ТР-9-703 выполнена бетонная отмостка шириной 1100 мм. Крыша здания односкатная, высота здания в наивысшей точке составляет 5760 мм, наименьшая составляет 4030 мм.

Площадь застройки по внешнему контуру стен самого здания ЗТП ТР-9-703 составляет — 76 м2.

Общая площадь здания по внутренним обмерам составляет 64,8 м2.

Площадь застройки, с учетом отмостки, являющейся конструктивной частью здания, составляет 120 м2.

Координаты характерных поворотных точек расположения на земельном участке трансформаторной подстанции ЗТП ТР-9-703 отображены на приложенных к данному заключению схеме расположения ЗТП ТР-9-703 на земельном участке и кадастровом плане территории (Приложение №  1 к настоящему заключению эксперта), а также плане границ земельного участка под ЗТП ТР-9-703 (Приложение № 2 к настоящему заключению эксперта).

Вывод по вопросу № 2. 

Здание трансформаторной подстанции ТР-9-703, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:32:0000000:213, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:32:0501000:137, адрес: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, с/о ФИО4, секция 29, контур 17, является объектом капитального строительства и классифицируется как капитальное строение.

Объект обладает признаками объекта капитального строительства:

- имеет фундамент и наличие прочной (неразрывной) связи с землей, на котором объект расположен;

-  несущие и ограждающие конструкции объекта, расположенные выше относительной отметки «0» - капитальные;

- конструктивные характеристики объекта не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик;

- имеется постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта.

- Объект имеет характер основного использования.

Объект капитального строительства, ЗТП ТР-9-703, размещенный частично на   территории земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:32:0501000:137, адрес: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, с/о ФИО4, секция 29, контур относится ко второму уровню ответственности (нормальный), так как данный: объект не включен в перечень зданий и сооружений повышенного уровня ответственности приведенный в статье 48.1. «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты» Градостроительного кодекса Российской Федерации и не обладает признаками здания временного назначения или вспомогательного использования, характерными для объектов пониженного уровня ответственности.

Объект капитального строительства, ЗТП ТР-9-703, размещенный частично на территории земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:32:0501000:137, адрес: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, с/о ФИО4, секция 29, контур 17, согласно приложения А ГОСТа 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», по своему назначению относится к классу сооружений КС-2.

Вывод по вопросу № 3.

Документация по планировке территории, правила землепользования и застройки муниципального образования Тихорецкий район, Генеральный план муниципального образования утверждены после введения здания ТП ТР-9-703 в эксплуатацию 01.06.1987 г.

На существующие здания, запроектированные и построенные в соответствии с ранее действующими нормативными документами, вновь разрабатываемые документы не распространяются.

Согласно правилам землепользования и застройки Терновского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденных решением Совета муниципального образования Тихорецкий район № 380 от 26.04.2023г., здание ЗТП ТР-9-703 расположено в территориальной зоне СХЗ-702 «Зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства», для которой не установлены предельные параметры разрешенного строительства объектов электро-сетевого и коммунального хозяйства.

Местоположение отдельно взятого контура 119 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, образованного под зданием трансформаторной подстанции ЗТП ТР-9-703, определено не верно, что привело к   образованию реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213 контур 119.

Здание ТП ТР-9-703, расположенное частично на территории земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район и частично на земельном участке с кадастровым номером 23:32:0501000:137, адрес: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, с/о ФИО4, секция 29, контур 17, в ст. ФИО4, Тихорецкого района, соответствует технической документации, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости.

Вывод по вопросу № 4.

Несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания ТП ТР-9-703, расположенного в ст. ФИО4, Тихорецкого района, соответствуют требованиям механической безопасности и относятся к категории технического состояния - исправное. Повреждений и дефектов, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации объекта, не имеется.

Нежилое здание ТП ТР-9-703, расположенное в ст. ФИО4, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует требованиям безопасности и надежности.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 АПК РФ. 

Представленное суду заключение АНО ЛСЭ «Эксперт Ком» № 07-3/16.1 от 15.08.2023 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствуют установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется. 

Результаты судебной экспертизы, соответствуют требованиям статьи 86 АПК РФ, выводы, изложенные экспертом, являются ясными, полными и не противоречащими друг другу и иным материалам дела, сомнений в обоснованности заключения экспертов у суда не возникло.

Исходя из выводов судебной экспертизы, спорный объект не создают угрозу здоровью и жизни граждан, техническое состояние характеризуется как работоспособное.

В материалы дела также поступили дополнительные пояснения эксперта, согласно которым фактически здание трансформаторная подстанция ЗТП ТР-9-703 и находящийся под ним земельный участок расположены внутри земельного участка с кадастровым номером 23:32:0501000:137. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0501000:137 имеет внешнюю границу и внутреннюю границу. Внутренняя граница земельного участка с кадастровым номером 23:32:0501000:137 одновременно является границей контура 119 земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, в котором расположено здание ЗТП ТР-9-703.

Реестровая ошибка содержится в местоположении внутренней границы земельного участка с кадастровым номером 23:32:0501000:137 и в местоположении границы          контура 119 земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, расположенного внутри земельного участка с кадастровым номером 23:32:0501000:137.

Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении контура 119 земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, сформированного под зданием трансформаторной подстанции ЗТП ТР-9-703 и внесенные в ЕГРН сведения о местоположении внутренней границы земельного участка с кадастровым номером 23:32:0501000:137 содержат реестровую ошибку в связи с неверно определенными координатами местоположения границ при привязке к пунктам государственной геодезической сети и определении местоположения этих границ.

В материалы дела также представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому местоположение отдельно взятого контура 119 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:32:0000000:213, образованного под зданием трансформаторной подстанции ЗТП ТР-9-703, определено не верно, что привел к реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

Данная трансформаторная подстанция обслуживается ПАО «Россети Кубань», таким образом, претензий к ПАО «Россети Кубань» не имеется, возражения о признании права собственности за ПАО «Россети Кубань» в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества здание ЗТП ТР-9-703, также отсутствуют. 

Судом установлено, что спорные объекты не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют. 

Учитывая изложенные обстоятельства, истец может считаться добросовестным давностным владельцем применительно к статье 234 ГК РФ с учетом доказанности факта открытого и непрерывного владения. 

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в истечение всего периода по настоящее время. 

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым указать, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины и расходов на оплату судебной экспертизы подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ПАО «Россети Кубань» (ИНН: 

<

***>) в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества здание ЗТП ТР-9-703. 

Произвести перевод с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет АНО ЛСЭ «ЭкспертКом» денежных средств в размере 130 150 рублей по следующим реквизитам: 

Получатель: АНО ЛСЭ «ЭкспертКом»

ИНН 

<

***> КПП 230901001 Р/сч № 

<

***> в КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодар БИК 040349722  к/сч 30101810200000000722

Назначение платежа: Оплата за производство экспертизы № 07-3/16.1 от 15.08.2023 г. по арбитражному делу № А32-59415/2022. НДС не облагается.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судья                    Ю.Я. Глебова