АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2019 

Полный текст  решения изготовлен 23.04.2019

23 апреля 2019 года

Дело №

А55-39486/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании   12-18 апреля 2019 года  дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Гарант"

при участии третьих лиц – 1. ООО УК «Жезл»,  2. ООО «Вариант», 3. ООО «Фаворит», 4.  ООО «Мозаика», 5.  ООО «Капитал»  

о взыскании 187 250 руб. 42 коп. 

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов.  от 21.11.2018 №9147/1

от ответчика – не явился, извещен 

от третьих лиц – не явились, извещен 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест -Гарант" о взыскании 187 250 руб. 42 коп., в том числе: 175 223 руб. 59 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.05.2018 по 31.08.2018 по договору аренды земельного участка №1440 от 05.09.2006, 12026 руб. 83 коп. пени за период с  11.05.2018 по 04.09.2018.

Определением суда от 14.01.2019   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ответчик  указал, что  арендную плату  за  него производило третье лицо – ООО УК «Жезл»,  в соответствии с соглашением  от 27.10.2017. 

Определением  от 05.02.2019 суд  привлек к участию в деле  в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора – ООО УК «Жезл» и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 26.03.2019 суд привлек  к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора -  ООО «Вариант»,  ООО «Фаворит»,  ООО «Мозаика» и ООО «Капитал», соарендаторов спорного  земельного участка  в  определенных частях. 

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, ранее в судебном заседании  ответчик  возражал против исковых требований, ссылаясь на  заключенное с  ООО УК «Жезл» соглашение о передаче  прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка №1440 от 05.09.2006,    в соответствии с которым  последний производил оплату арендных платежей за  ответчика по спорному договору. 

 Ответчик  ходатайствовал  об отложении судебного заседания до рассмотрения  заявления об объединении дел,  в том числе  настоящим делом,  в рамках дела №А55-27749/2018. 

 Суд отказал в удовлетворении  ходатайства  ответчика об отложении, о чем вынесено протокольное определение. 

 Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 12 апреля  2019г., объявлялся перерыв  до 18 апреля  2019г. до 13  час.  00 мин. 

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

 Ответчик и третьи лица после объявленного перерыва в заседание не явились. 

 Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя  ответчика и третьих  лиц. 

 Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил: 

Между Истцом и ООО «Инвест-Гарант» (далее- ответчик), ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 05.09.2006 № 1440, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101160:003, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти. Автозаводский район, ул.Революционная.5,  для дальнейшей эксплуатации помещений магазина «Универсам», на срок 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -07.12.2007. 

Указанный земельный участок был передан ответчику  по акту приема передачи   от 05.09.2006.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Разделом 2 договора № 1440 установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала. Арендная плата  исчисляется  пропорционально  площади, принадлежащих  конкретному лицу на стороне арендатора, к общей площади здания посредством умножения на базовый размер  арендной платы. 

Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указал истец, в период с  01.05.2018 по 31.08.2018 ответчик арендную плату   за пользование земельным участком вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме   175 223 руб. 59 коп.  и были начислены пени за период с  11.05.2018 по 04.09.2018 в сумме  12026 руб. 83 коп.  

Администрация  г.о. Тольятти  направила в адрес  ответчика  претензию  от 06.09.2018  №7672/5.2, которая была оставлена  ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

          Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, с учетом коэффициентов согласно решения Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов».

Размер арендной платы рассчитан истцом по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка  29980900 руб., коэффициента вида использования земельного участка под объектами  торговли (магазины, универмаги, гастрономы, универсамы, рынки, ярмарки, АЗС, ГНС,  другие объекты торговли)  – 0,0355 (подпункт 5.1) ко всему периоду начисления, Ки- 1,355 (на 2018 год),  годовой размер арендной платы составил  1 559 837,95 руб.  за весь земельный участок.  

По расчету истца, доля  в праве  собственности  на объект составляет  -0,348126, площадь земельного участка используемая  ответчиком  3891,35 кв.м.

Исходя из  указанного расчета, размер арендной платы по расчету истца за период с  01.05.2018 по  31.08.2018 составил 182 771 руб. 10коп.,  при этом с учетом имеющейся переплаты по состоянию  на  01.05.2018 – 7547 руб. 51 коп., долг составил 175 223 руб. 59 коп. 

Как указал ответчик,  оплата арендной платы была произведена  третьим лицом – ООО УК «Жезл», с которым было  заключено соглашение  от 27.10.2017. 

В соответствии  с условиями  указанного соглашения ООО УК «Жезл»  обязуется  надлежащим образом  осуществлять все  принятые  на себя обязательства  по договору аренды земельного участка  №1440 от 05.09.2006.  

Согласно условиям  данного соглашения от  27.10.2017, арендаторы (ООО «Инвест-Гарант», ООО «Фаворит», ООО «Вариант», ООО «Мозаика»)  передали  новому арендатору  ООО УК «Жезл» свои права  и обязанности  по договору  аренды земельного участка №1440 от 05.09.2006 в размере:  ООО «Инвест-Гарант» -347/1000 доли,  ООО «Фаворит» - 249/1000 доли,  ООО «Вариант» - 252/1000 и ООО «Мозаика» -94/1000 доли.   Таким образом,  размер доли    от всех арендаторов составляет 942/1000. 

В соответствии с представленными платежными  поручениями №311 от 04.05.2018,  №314 от 07.05.2018, №412 от 09.06.2018, №471 от 29.06.2018, №563 от 07.08.2018 третье лицо – ООО УК «Жезл» ежемесячно  вносило арендные платежи за земельный участок (942/1000 доли) в сумме  124 882 руб. 86 коп. со ссылкой в назначении  платежа на договор аренды №1440 от 05.09.2006 и указывая период оплаты.  

При этом ответчик представил письма   (л.д. 65-63), в которых неоднократно указывал истцу на оплату арендных платежей за него со стороны ООО УК «Жезл».    

Истец  возражает против доводов ответчика, ссылаясь на письмо Министерства финансов РФ от 21.05.2018 №23-01-06/34205 , в котором разъясняется, что   возможность  уплаты  неналоговых платежей,  таких как арендная плата  иным лицом за лицо, которое  обязано  уплатить данные платежи, законодательством  РФ не установлена, а также ссылается на то, что соглашение от 27.10.2017  не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем считает его недействительным.  

Как указал истец,  денежные средства от ООО УК «Жезл» поступили на расчетный счет   муниципального образования, при этом  разнесены не были, а также не были возращены. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе.

Арендатор вправе возложить исполнение данного обязательства на иных лиц, например на субарендатора или другого своего должника. В этом случае арендодатель по смыслу п. 1 ст. 313 ГК РФ должен будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора.

Таким образом, закон не ограничивает право арендатора возложить исполнение обязательства по внесению арендной платы на третье лицо. При этом арендодатель обязано принять плату, внесенную третьим лицом за арендатора, если из условий договора аренды не следует его право отказаться от погашения долга таким способом.

В договоре аренды земельного участка №1440 от 05.09.2006 условия об отказе от погашения задолженности третьим лицом  не усматривается. 

Таким образом,  поскольку оплата арендной платы за спорный период была произведена третьим лицом  в полном объеме за указанных  в Соглашении  от  27.10.2017 арендаторов  (с учетом  общей доли  земельного участка  942/1000), в том числе и за долю   в праве собственности на здание принадлежащей ответчику, суд считает необоснованными  требования истца о взыскании арендной платы в сумме  175 223 руб. 59 коп.  за период с  01.05.2018 по 31.08.2018. 

Довод истца о недействительности  Соглашения  от 27.10.2017 суд во внимание не принимает, поскольку  указанное Соглашение арендаторами, его заключившими,   исполняется,  несмотря на отсутствие государственной регистрации. 

Кроме того,   поскольку оплата  за май 2018 года была произведена  04 мая и 07 мая 2018 года,  за июнь 2018 – 09.06.2018, за июль 2018  - 29.06.2018 и за август  2018 -07.08.2018, поэтому просрочка в оплате арендной  платы не усматривается. 

 В связи с чем,  в удовлетворении требований истца о взыскании пени  за просрочку внесения арендной платы   в сумме  12026 руб. 83 коп. за период с  11.05.2018 по 04.09.2018 следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине в сумме 6617, 51  руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  истца, взыскание не производится   поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов