РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-94794/24-22-902

г. Москва

29 августа 2024 г.

Резолютивная часть решения опубликована 21 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Н.В. Обидиной

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2013, ИНН: 

<

***>, 660093, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. КАПИТАНСКАЯ, Д.10, ПОМЕЩЕНИЕ 222)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОДЕТАЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>, 119192, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, ПР-КТ МИЧУРИНСКИЙ, Д. 22, К. 1, ПОМЕЩ. 44/5)

о взыскании задолженности  

без вызова сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «АГРОДЕТАЛЬ» о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.2021 по 10.2023 в размере 173 582,00 руб., неустойки за период с 01.12.2021 по 31.03.2024 в размере 65 955,11 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные ст. 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2024 направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 228 АПК РФ.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

21.06.2024 принято решение в виде резолютивной части согласно ч.1 ст. 229 АПК РФ.

25.06.2024 ответчиком было подано повторное заявление о составлении мотивированного решения по делу № А40-94794/24-22-902.

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, может быть составлено по инициативе арбитражного суда.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Комфорт-Сити» на основании лицензии №107 от 10.04.2015г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в частности оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол №1 от 10.03.2011г.) и договора управления, а также на основании Протокола №1 от 12.10.2017г. является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД.

МКД № 10 по улице Капитанская, был включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением правительства Красноярского края №677-п от 27.12.2016г., которое вступило в силу с 01.01.2017г.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в данном многоквартирном доме с сентября 2017 года.

В период с сентября 2017 года по 09.05.2018 года формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

С 10.05.2018 года вступило в законную силу решение общего собрания собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Во исполнение вышеизложенных норм и в силу принятого Решения собственниками МКД об открытии специального счета на осуществление взносов на капитальный ремонт УК выставляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт всем собственникам как жилых, так и нежилых помещений, в том числе включая ранее образовавшейся задолженность. Специальный счет для уплаты названных открыт в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в городе Красноярске.

Истец пояснил, что на сегодняшний день за ООО «Агродеталь», являющимся собственником 41/100 доли в нежилом помещении № 4, корпус 2, расположенного в многоквартирном доме №10, по ул. Капитанская, г. Красноярск, имеется долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период октябрь 2021г. - октябрь 2023г. в размере 173 582,00 руб.

Общая площадь названного нежилого помещения №4 составляет 1 959,2 кв.м., при этом площадь, соответствующая 41/100 доли, составляет 803,77 кв.м. Размер платы определяется ежемесячно с учётом площади помещения собственника и установленных тарифов.

Обязанность по своевременному внесению платежей ответчиком не исполнена.

Согласно представленного расчета основной дог ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.2021 по 10.2023 составляет сумму в размере  173 582,00 руб., неустойка за период с 01.12.2021 по 31.03.2024 - 65 955,11 руб.

Претензия исх.№1517 в адрес Ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности была направлена 17.11.2023г., однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника». Также данная обязанность закреплена в п. 28 Постановления правительства №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. 

Согласно абз.2 п. 3 ст. 3 Закона Красноярского края №4-1451 от 27 июня 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет пени произведен в соответствии с разъяснениями, данными Президиумом ВС РФ в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2016), согласно которому размер законной неустойки, начисленной в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, определяется в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пеней на невыплаченную в срок сумму (в судебном порядке за период до принятия решения суда.

Расчет судом проверен и признан верным.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты долга, доводы истца не оспорены, о фальсификации не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 110, 167 – 171, 180 – 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОДЕТАЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.2021 по 10.2023 в размере 173 582 руб. 00 коп., неустойку за период с 01.12.2021 по 31.03.2024 в размере 65 955 руб. 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 791 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           Обидина Н. В.