Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5662/2022

г. Петрозаводск

07 октября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 26 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен   07 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства материалы дела по иску  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия к  обществу с ограниченной ответственностью «Вектор чистоты»  о взыскании 58 281 руб. 97 коп.,  

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; далее – истец, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Вектор чистоты» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – ответчик, Общество)  о взыскании 58 281 руб. 97 коп., в том числе: 39 827 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0010221:1 за период с 27.12.2019 по 15.12.2021 и 18 454 руб. 74 коп. пеней за просрочку оплаты  за период с 27.12.2019 по 22.06.2022.

Определением суда от 28.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, о чем свидетельствуют находящиеся в деле почтовые уведомления.

При этом сторонами не заявлено ходатайств, ответчиком отзыв на заявление не представлен.

При таких обстоятельствах, спор был рассмотрен судом на основании имеющихся в деле доказательств.

26.09.2022 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении иска, которая размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.09.2022. 

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок  от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (арендодатель) 19.12.2018 заключило договор аренды земельного участка №616, арендаторами по которому являлись Центральный банк Российской Федерации и ПАО Сбербанк России. 

Предметом договора явилась передача в аренду земельного участка площадью 1787 кв.м. с кадастровым номером 10:21:0010221:1 по адресу: Республика Карелия, Пряжинский р-н., пгт. Пряжа, ул. Советская, д.55, находящегося в государственной собственности. Договор заключен сроком до 17.09.2067, прошел государственную регистрацию, в настоящее время не расторгнут. По акту приема-передачи земельный участок передан в пользование.

В границах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества: 

- здание банка с кадастровым номером 10:21:0010221:56,  помещения в котором  принадлежали на праве собственности Центральному банку Российской Федерации (помещения площадью 733,6 кв.м. с кадастровым номером 10:21:0010221:139) и ПАО Сбербанк России (помещения площадью 206,6 кв.м. с кадастровым номером 10:21:0010221:132);

- металлический забор (кадастровый номер 10:21:0010221:144), проезды и площадки асфальтобетонные (кадастровый номер 10:21:0010221:143), принадлежащие Центральному банку Российской Федерации.

Вместе с тем, 26.12.2019 ПАО Сбербанк России заключил с ООО «Вектор чистоты» договор купли-продажи имущества в здании банка – помещений площадью 206,6 кв.м. с кадастровым номером 10:21:0010221:132 по адресу: Республика Карелия, пгт. Пряжа, ул. Советская, д.55.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Применительно к данным правоотношениям – это обязательство по договору аренды земельного участка, которое обязан исполнять покупатель недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи имущества произведена 27.12.2019, соответственно, с этой даты у ООО «Вектор чистоты» возникла обязанность по внесению арендных платежей за использование земельного участка с кадастровым номером 10:21:0010221:1 по договору аренды №616 от 19.12.2018.

Пунктом 3.4 договора аренды №616 от 19.12.2018 предусмотрено внесение арендной платы  арендаторами два раза в год равными частями до 15 числа последнего месяца оплачиваемого полугодия (кроме 2018 года). 

Приложением №3 к договору аренды установлен размер годовой арендной платы в сумме 18733 руб. 28 коп. (л.д.57-58). При этом в силу пункта 3.7 договора размер арендной платы для арендатора ПАО Сбербанк России (в настоящее время – ООО «Вектор чистоты») подлежит ежегодному изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, а при изменении рыночной стоимости арендная плата подлежит перерасчету не чаще одного раза в пять лет.

Достаточным основанием для исчисления новой арендной платы является направленное арендатору уведомление об изменении размера платежей.

Согласно материалам дела, письмом от 09.01.2020 №51-ДЕ-08/5 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2020 на коэффициент индексации 1,03. 

Вместе с тем, в результате невнесения ответчиком арендной платы за период с 27.12.2019 по 15.12.2021 у него образовалась задолженность в размере 39 827 руб. 23 коп.

Претензионным письмом от 22.04.2022 истец предложил ответчику добровольно погасить задолженность по арендным платежам, однако, не получив расчета, обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как уже указывалось выше, ответчик, являясь новым собственником имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:21:0010221:1, обязан вносить арендную плату, предусмотренную договором №616 от 19.12.2018.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт невнесения платежей и доказательств обратного не представлено, требование о взыскании арендной платы в размере 39 827 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

За просрочку  внесения арендных платежей истец предъявил к взысканию пени в размере 18 454 руб. 74 коп. за период с 27.12.2019 по 22.06.2022.

Такое право арендодателя предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.2 договора аренды №616, согласно которому пени за неисполнение обязательства начисляются из расчета 0,1% от размера долга за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пеней, суд считает его частично обоснованным ввиду следующего.

В период рассмотрения настоящего дела действовало постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно указанному постановлению, с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Предусмотренные пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве последствия введения моратория, в том числе прекращение начисления неустоек и иных финансовых санкций на требования, возникшие до введения моратория, применяются ко всем категориям должников в Российской Федерации за исключением лиц, указанных в пункте 2 постановления Правительства № 497, а также тех субъектов, которые не могут быть должниками по делам о банкротстве. Нормы статьи 9.1 Закона о банкротстве носят императивный характер и подлежат применению вне зависимости от заявления должника. 

Учитывая, что настоящие требования возникли до введения моратория, при исчислении неустойки необходимо учитывать положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и исключить из расчета период действия моратория на начисление финансовых санкций.

В этой связи, суд произвел перерасчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей до 31.03.2022 включительно. Размер пеней за период с 27.12.2019 по 31.03.2022 составил, по расчету суда, 15 149 руб. 08 коп. Указанную сумму пеней суд взыскивает с ответчика, а в остальной части во взыскании неустойки отказывает.

Таким образом, исковые требования удовлетворены судом частично.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного и учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 2199 руб. госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Вектор чистоты" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:21:0010221:1 за период: с 27.12.2019 по 15.12.2021 в размере 39 827 руб. 23 коп. и пени за период: с 27.12.2019 по 31.03.2022 в размере 15 149 руб. 08 коп. 

В остальной части иска отказать с учетом действия моратория, введённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Вектор чистоты" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2199 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

                    Судья

     Колесова Н.С.