АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58529/2019

27 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Магнолия"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 797339 рублей 34 копеек,

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2020 г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магнолия"  с требованием о взыскании 671 007 рублей 82 копеек за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2016 г. по май 2018 г.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 г. по 08.06.2018 г. в размере 60 463 рублей 28 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму, взысканную по решению суда от 03.10.2017 г. за период с 05.05.2016 г. по 08.06.2018 г. в размере 65 868 рублей 24 копеек.

Определением суда от 09.10.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

11.11.2019 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он с исковыми требованиями не согласен, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

21.11.2019 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Далее будут рассматриваться требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2016 г. по май 2018 г. в размере 648 394 рублей 01 копейки,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 г. по 08.06.2018 г. в размере 59 921 рубля 10 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму, взысканную по решению суда от 03.10.2017 г. за период с 05.05.2016 г. по 08.06.2018 г. в размере 65 868 рублей 24 копеек.

Ответчик в настоящем судебном заседании на доводах, изложенных ранее, настаивал.

Учитывая, что истец извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Разногласия сторон в рамках настоящего дела сводятся к применяемой при расчете площади земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Магнолия» 05.01.2004 г. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 76900467, в соответствии с которым в аренду передан объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение общей площадью 284,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>. Договор аренды муниципального нежилого фонда заключен на определенный срок - с 05.01.2004 г. по 31.12.2006 г. (пункт 1.1 договора).

Пунктом 6.6.2 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды на земельный участок, находящийся под объектом и необходимый для его использования.

06.04.2015г. договор аренды муниципального нежилого фонда расторгнут по соглашению сторон.

В настоящее время ООО «Магнолия» является собственником указанного выше помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Здание по ул. Сухоложская, 9 в г. Екатеринбурге располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0504012:30 площадью 2687 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены два капитальных строения: 3-х этажное здание лит. А площадью 1284, 6 кв.м с кн 66:41:0504012:56 (в составе которого, действительно находятся три помещения площадью 465,4 кв.м с кн 66:41:0504012:1268, площадью 380, 4 кв.м с кн 66:41:0504012:1269, площадью 284, 8 кв.м с кн 66:41:0504012:139) и одноэтажное строение лит. Б площадью 170, 2 кв.м с кн 66:41:0504012:57 (в котором расположены 2 помещения: площадью 71,1кв.м с кн 66:41:0504012:1270, и площадью 99, 1 кв.м с кн 66:41:0504012:1271).

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0504012:30, составляет 1454,8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН:

- на помещение площадью 99,1 кв.м с кн 66:41:0504012:1271 в здании с кн 66:41:0504012:57 зарегистрировано право собственности ФИО3 (р/з от 12.09.2012 №66-66-01/484/2012-125);

- на помещение площадью 71,1 кв.м с кн 66:41:0504012:1270 в здании с кн 66:41:0504012:57 зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (р/з от 21.02.2012 № 66-66-01/007/2012-177), на 13.07.2018 информация о данном объекте внесена в реестр свободных помещений и размещена на сайте «екатеринбург.рф».

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Екатеринбург.

Действующие договоры аренды на земельный участок в настоящее время отсутствуют.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

В соответствии со статьей. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с мая 2016 по май 2018, согласно уточненному расчету истца, составляет 648 394,01 рублей.

В силу пункта 2 статьи 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Задолженность Ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2016 по 08.06.2018, согласно уточненному расчету истца, составляет 59 921,10 рубля.

Задолженность за предыдущие периоды, взысканная по решению суда от 03.10.2017 оплачена ответчиком частично, в связи с этим истцом также начислены проценты в размере 65 868,24 рубля за период с 05.05.2016 по 08.06.2018. в указанной сумме просит взыскать их с ответчика.

В связи с тем, что ответчик задолженность добровольно не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, заявил об истечении срока исковой давности по требованиям с 01.05.2016 г. по 06.10.2016 г., также ответчик указал, что истцом указана неверная площадь земельного участка.

Кроме того, ответчиком заявлено о необходимости исходить при расчетах арендной платы из площади участка установленной решением суда по делу №А60-24380/2016.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Суд принимает довод ответчика, о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд в части заявленных требований за период с 01.05.2016 г. по 06.10.2016 года.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно паровой позиции, изложенной в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 01.10.2019г.  (оттиск почтового штемпеля на конверте), то на момент обращения срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по требованиям за периоды по 31.08.2016 года истек.

При этом судом во внимание приняты положения п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы ответчика о пропуске срока давности за период с 01.09.2016 г. по 06.10.2016г. судом отклоняются.   

Истцом представлен информационный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком за период с сентября 2016 г. по май 2018 г. в размере 543 842 рублей 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 г. по 08.06.2018 г. в размере 59 921 рубля 10 копеек.

Кроме того, судом приняты доводы ответчика о применении при расчетах площади земельного участка, установленного в рамках ранее рассмотренного дела №А60-24380/2016. В рамках указанного проведена судебная экспертиза и установлена площадь, необходимая для эксплуатации здания без учета гаражей, которыми ответчик не пользуется (принадлежат физическим лицам).

На основании изложенного судом принят расчет ответчика по требованиям о взыскании неосновательного обогащения. С учетом соблюдения истцом претензионного порядка ответчик изменил контррасчет в рамках перерыва в судебного заседании. Согласно расчету ответчика период взыскания основного долга – 07.09.2016г. по 31.05.2018г.

С учетом доводов сторон (позиции ответчика о применяемой площади земельного участка, информационного расчета истца) судом выполнена проверка расчета и произведен расчет процентов за период с 08.09.2016г. по 08.06.2018г. 

Согласно расчету сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 07.09.2016г. по 31.05.2018г. составила – 297 567 руб. 54 коп., сумма процентов за период с 08.09.2016г. по 08.06.2018г. составила 23 134 руб. 30 коп.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнолия"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за пользование земельным участком в размере 297 567 рублей 54 копеек за период с 07.09.2016 г. по 31.05.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 134 рублей 30 копеек, начисленных за период с 08.09.2016 г. по 08.06.2018 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнолия"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7772 рублей 34 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина