Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28060/2018

16 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Лен-Турист-Инвест" (адрес: Россия 188765, п. Мельниково, Ленинградская обл., Приозерский р-н, ул. Калинина 1; Россия 195027, Санкт-Петербург, Большеохтинский пр. 1/1, а/я №51, ОГРН:  

<

***>)

Ответчик: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 188760, г. Приозерск, Ленинградская обл., Приозерский р-н, ул. Ленина 10, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: 1. Акционерное общество «Санита», 2. Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис»

о признании права

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.02.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2017;

- от третьего лица: 1. ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2018; 2. ФИО5, представитель по доверенности от 10.04.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лен-Турист-Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на Домик-коттедж № 13 (лит. Ю), инв.№ 00000029, год постройки 2006, площадь 35 кв.м. и на Баню «Люкс», инв.№ 00000016, год постройки 2006, площадь 35 кв.м, расположенные на части земельного участка, имевшего ранее кадастровый номер 47:03:0400000:129, площадь 87,36 гектаров, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково; права аренды на занятую Домиком-коттеджем № 13 и Баней «Люкс» и необходимую для их использования часть земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:03:0000000:247, площадь 873600 кв.м, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельникове; права аренды на весь земельный участок, имеющий кадастровый номер 47:03:0000000:247, площадь 873600 кв.м, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково; о применении последствий признания за ООО «Лен-Турист-Инвест» права собственности на Домик-коттедж № 13 (лит. Ю), инв.№ 00000029, год постройки 2006, площадь 35 кв.м., а также - на Баню «Люкс», инв.№ 00000016, год постройки 2006, площадь 35 кв.м, расположенные на части земельного участка, имевшего ранее кадастровый номер 47:03:0400000:129, площадь 87,36 гектаров, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково, - в виде обязания Управление Росреестра по Ленинградской области и Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области государственной регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости и государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок под ними в пользу ООО «Лен-Турист-Инвест»; применении последствий признания за ООО «Лен-Турист-Инвест» права аренды на весь земельный участок, имеющий кадастровый номер 47:03:0000000:247, площадь 873600 кв.м, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково, - в виде обязания Управление Росреестра по Ленинградской области и Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок в пользу ООО «Лен-Турист-Инвест», права которого вытекают из Уведомления от 05.06.2013 № 27 о перенайме по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.01.1998г., направленного ЗАО «Санита» в Администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области как собственнику земельного участка (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Акционерное общество «Санита», Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис».

В судебном заседании 09.08.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; ходатайствовал об истребовании из Инспекции ФНС России по Приозерскому району Ленинградской области расшифровку основных средств ООО «Лен-Турист-Инвест», на которые начислен налог на имущество; требования об уплате налога на имущество, решения о взыскании налога на имущество, платежные требования, предъявляемые к счету о взыскании налога на имущество.

Представители Администрации и третьих лиц поддержали ранее изложенную правовую позицию, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Согласно ст. 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Такие документы истцом в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, с учетом принципа состязательности сторон и положений ст. 66 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о необоснованности ходатайства об истребовании доказательств.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2014 по делу № А56-51787/2013, возбужденному на основании заявления Федеральной налоговой службы России, ООО «Лен-Турист-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением суда от 26.02.2015 по делу № А56-51787/2013 конкурсным управляющим ООО «Лен-Турист-Инвест» назначена ФИО6.

Как указывает заявитель, в ходе проведения инвентаризации и оценки имущества должника – ООО «Лен-Турист-Инвест» конкурсным управляющим были выявлены, в числе иных, следующие объекты недвижимого имущества, которые использовались в текущей деятельности истца:

- Домик-коттедж № 13 (лит. Ю), инв.№ 00000029, год постройки 2006, площадь 35 кв.м., объем здания 145 куб.м., фундамент: бетонные столбы отделаны бутом; стены и перегородки: бревенчатые; перекрытия: деревянные; кровля: ондулин; полы: дощатые с устройством черного пола; коммуникации: электроосвещение, водопровод, канализация, печное отопление; балансовая стоимость 197 902 руб., рыночная стоимость 1 070 375 руб. (без НДС);

- Баня «Люкс», инв.№ 00000016, год постройки 2006, площадь 35 кв.м., объем здания 145 куб.м., фундамент: бетонные столбы отделаны бутом; стены и перегородки: бревенчатые; перекрытия: деревянные; кровля: ондулин; полы: дощатые с устройством черного пола; коммуникации: электроосвещение, водопровод, канализация, печное отопление; балансовая стоимость 1 181 736 руб., рыночная стоимость 1 331 009 руб. (без НДС).

Указанные объекты, относятся к числу объектов недвижимости, составляющих комплекс базы отдыха «Царство Снегурочки», находящейся в Ленинградской области, Приозерском районе, в 

<

...> и расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0400000:129.

Ссылаясь на то, что указанное имущество создано истцом путем строительства и принадлежит ему в силу Договора №1 от 10.02.2009 инвестирования строительства и совместной эксплуатации в коммерческих целях коттеджей и кафе на территории туристического комплекса «Царство Снегурочки», Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в порядке ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляет лицо, обратившееся в суд за защитой своего права.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты оспоренного или нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Обосновывая правомерность заявленных требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

12.01.1998 между ЗАО «Санита» и МО Приозерский район Ленинградской области заключен Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому в аренду на 49 лет передан земельный участок общей площадью 87.36 га, располагающийся вблизи пос.Мельниково, Мельниковской волости, для ведения сельскохозяйственного производства по обеспечению сельхозпродуктами туристического комплекса «Снегурия» в п.Мельниково Приозерского района. 

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству МО «Приозерский район» 12.01.1998 за №1003.

Земельный участок площадью 87.36 га внесен в государственный кадастр недвижимости 08.01.1998 за кадастровым номером 47:03:040000:129.

В 2005 году на земельном участке с кадастровым номером 47:03:040000:129 были построены спорные объекты. Право собственности на указанные вновь созданные объекты недвижимости зарегистрированы не были.

31.12.2010 земельному участку площадью 87360 кв.м. вблизи пос.Мельниково Приозерского района Ленинградской области, ранее учтенному за кадастровым номером 47:03:040000:129, присвоен новый кадастровый номер 47:03:00-00-000:0247 равнозначный кадастровому номеру 47:03:000000:247.

10.02.2009 между ООО «Лен-Турист-Инвест» (Заказчик) и ЗАО «Санита» (Исполнитель) заключен договор №1 инвестирования строительства и совместной эксплуатации в коммерческих целях коттеджей и кафе на территории туристического комплекса «Царство Снегурочки» и территории, принадлежащей ЗАО «Санита». Согласно названному договору его предметом является совместная эксплуатация принадлежащих Исполнителю и Заказчику коттеджей, кафе, конференц-зала, технических помещений, дорог, коммуникаций (водопровод, канализация, электросети) (п. 1.1. Договора); Заказчик передает в совместную эксплуатацию построенные и подлежащие строительству коттеджи и здание кафе (п.2.3 Договора), Исполнитель передает в совместную эксплуатацию коммуникации (водопроводные сети, канализацию, линии электропередач), технические помещения и дороги, а также предоставляет под офис помещение Заказчику.

Как указывает заявитель, принадлежность истцу территории, на которой находятся Домик-коттедж № 13 и Баня «Люкс», подтверждается Уведомлением о перенайме от 05.06.2013 № 27, направленным ЗАО «Санита» в Администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Так, 06.06.2013 ЗАО «Санита» обратилось в Администрацию Муниципального образования Приозерский район Ленинградской области с уведомлением о перенайме от 05.06.2013 №27. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Указанное письмо, по мнению суда, не является оформленной письменно двухсторонней сделкой. Соглашение между АО «Санита» и ООО «Лен-Турист-Инвест» о передаче прав по договору аренды заключено не было.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания указанного уведомления от 05.06.2013 №27 следует, что АО «Санита» намеревалось передать ООО «Лен-Турист-Инвест» все права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.01.1998, заключенного между АО «Санита» и МО Приозерский район Ленинградской области в отношении земельного участка общей площадью 87.36 га расположенного вблизи пос. Мельниково Приозерского района Ленинградской области. Однако, уступка прав и обязанностей по договору аренды не состоялась.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в материалы дела представлено не было.

Более того, согласно пояснениям АО «Санита», Общество не имеет намерений на передачу прав по договору аренды третьим лицам, или на его досрочное расторжение; в соответствии со ст. 621 ГК РФ АО «Санита» имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок и намеренно воспользоваться этим правом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Письмом от 27.12.2017 №01-06-5112/17-0-1 Администрация муниципального образования Приозерский район Ленинградской области сообщила конкурсному управляющему ООО "Лен-Турист-Инвест", что осуществить действия по государственной регистрации перехода права по договору аренды земельного участка общей площадью 87.36 га, расположенного по адресу вблизи пос. Мельниково Приозерского района Ленинградской области в пользу ООО «Лен-Турист-Инвест» на основании уведомления о перенайме (вх. №01-06-1840/130 от 06.06.2013), не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:247 перешло к ООО «Лен-Турист-Инвест», у суда не имеется.

По условиям п.п. 2.1-2.2 договора № 1 Инвестирования строительства и совместной эксплуатации в коммерческих целях от 10 февраля 2009 г., коттеджи и другие строения, которые находятся на территории, принадлежащей Заказчику (ООО «Лен-Турист-Инвест»), сохраняют принадлежность к основным средствам Заказчика, а коттеджи, другие строения, электрические сети и коммуникации, которые находятся на территории, принадлежащей Исполнителю (АО "Санита"), сохраняют принадлежность к основным средствам Исполнителя. 

Таким образом, согласно условиям представленного договора на момент февраля 2009 г., имущество ООО «Лен-Турист-Инвест» находилось на земельном участке, арендованном истцом у Администрации Приозерского района, а имущество АО "Санита", находилось на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0400000:129, которым с 1998 г. распоряжается АО "Санита" на основании договора аренды. 

Договор №1 не содержит упоминаний об имуществе ООО «Лен-Турист-Инвест», построенном в 2006 г., которое находится на территории, принадлежащей исполнителю (АО "Санита"), а напротив четко разграничивает имущество, находящееся в качестве основных средств на балансе заказчика и исполнителя по территориальному признаку нахождения на участках принадлежащих сторонам по договору.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в реестре архива Администрации разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта и эксплуатацию домика-коттеджа (лит. Ю) и бани «Люкс», расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, вблизи п.Мельниково, не выдавалось.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, допустимых и достоверных доказательств того, что спорные объекты (домик-коттедж и баня) были изготовлены или созданы ООО «Лен-Турист-Инвест» для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в материалы дела не представлено.

Суд, оценив доводы истца, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.