АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-22675/2024

г. Новосибирск

23 августа 2024 года

Резолютивная часть решения принята 20 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Северск, ИНН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль и Вкус», г. Кемерово, ИНН 

<

***>,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Кемерово,

о взыскании долга в размере 1 203 534 рублей 48 копеек, неустойки за период с 15.12.2023 по 15.07.2024 в размере 769 058 рублей 53 копеек с дальнейшим начислением неустойки за период с 16.07.2024 из расчета 0,3% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга,

при участии в предварительном судебном заседании и судебном заседании представителей: 

истца и ответчика - не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась с иском в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль и Вкус» (далее – ответчик, ООО «Стиль и Вкус») о взыскании долга в размере 1 203 534 рублей 48 копеек, неустойки за период с 15.12.2023 по 15.07.2024 в размере 769 058 рублей 53 копеек с дальнейшим начислением неустойки за период с 16.07.2024 из расчета 0,3% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга (уточненное требование в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик, третье лицо  отзыва на иск не представили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного истца,  ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.   

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 24.01.2020 между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Стиль и Вкус» (субарендатор) был заключен договора субаренды нежилого помещения № 38 от 24.01.2020.

Согласно п. 1.1 договора на условиях настоящего договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 103 на поэтажном плане общей площадью 63 кв. м., расположенное на третьем этаже торгового центра «Мегас» (далее по тексту «Торговый центр»), находящегося по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане третьего этажа торгового центра.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендатор, ИП ФИО1, 24.01.2020 передала ответчику в субаренду согласованное помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 24.01.2020.

Согласно п. 2.1 договора помещение передается арендатором субарендатору в субаренду по акту приема-передачи на срок 11 месяцев («Срок субаренды») с даты подписания акта приема-передачи.

В силу п. 2.2 договора, если ни одна из сторон за два месяца до даты окончания срока субаренды письменно не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего договора, настоящий договор автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях.

Последующая пролонгация происходит в том же порядке.

Согласно п. 3.1 договора  субарендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 61 200 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор обязуется перечислять стоимость арендной платы по настоящему договору ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего 2 месяцу, в котором будет арендоваться помещение (оплачиваемому месяцу), путём перечисления на расчётный счёт арендодателя или иной указанный им счёт без дополнительного выставления счета.

Отсутствие выставленного арендодателем счета не освобождает арендатора от внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки.

В соответствии с п. 3.3 договора, стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) в арендную плату не входит и уплачивается арендатором в форме возмещения арендодателю их стоимости, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты его возвращения также по акту приема-передачи.

17.07.2023 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Стиль и Вкус» перед ИП ФИО1 (кредитором) по договору между ИП ФИО1 и ФИО2 (поручителем) был заключен договор поручительства от 17.07.2023.

Согласно п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором за исполнение должником своих обязательств по внесению субарендной платы (арендных платежей) и осуществлению иных платежей по договору субаренды нежилого помещения № 38 от 24.01.2020.

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая оплату штрафов, неустоек, возмещение вреда и убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за исполнение должником обязательств, указанных в пункте 1.1., 1.2. настоящего договора.

В силу п. 3.1 договора поручительства, договор действует с момента его подписания сторонами в течение пяти лет.

26.10.2023 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате субарендной платы, истцом в адрес субарендатора была направлена претензия от 26.10.2023 об оплате задолженности по состоянию на 31.10.2023, что подтверждается почтовыми документами (чек, опись) о направлении претензии от 26.10.2023.

28.11.2023 истцом было направлено уведомление-требование от 28.11.2023, содержащее требование к субарендатору и поручителя об оплате задолженности, что подтверждается почтовыми документами (чек, опись) от 28.11.2023.

22.12.2023 стороны заключили дополнительное соглашение от 22.12.2023 о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 38 от 24.01.2020,  в соответствии с которым договор расторгается с 15.12.2023. В пункте 2 указанного дополнительного соглашения стороны установили задолженность субарендатора перед арендатором в размере 1 203 534 рублей 48 копеек.

22.12.2023 субарендатор вернул помещение арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 22.12.2023 к договору аренды нежилого помещения № 38 от 24.01.2020.

27.12.2023 поручитель ФИО2, он же директор ООО «Стиль и Вкус» подписал акт сверки, в соответствии с которым подтверждается задолженность в размере 1 203 534 рублей 48 копеек.

24.10.2023 истец обращался к ответчику и поручителю с письменными требованиями об уплате задолженности.

Задолженность оплачена не была, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с п. 8.9 договора, все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

Претензии, запросы и требования сторон по исполнению настоящего договора подлежат рассмотрению другой стороной в срок, не превышающий 10 дней с момента получения соответствующего документа.

Согласно п. 8.10 договора, в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Новосибирской области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка должника в исполнении обязательства по возврату имущества из аренды, суд пришел к выводу, что истцом правомерно предъявлены требования о взыскании задолженности по переменной составляющей и пени.

 Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма задолженности - (основного долга) - по состоянию на дату составления иска составляет: 1 203 534 рублей 48 копеек.

Размер задолженности подтверждается дополнительным соглашением от 22.12.2023 о расторжении договора субаренды нежилого помещения №38 от 24.01.2020, актом сверки от 27.12.2023.

В соответствии с п. 7.1 договора, при просрочке субарендатором субарендных платежей и (или) иных платежей, арендатор вправе начислить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

За период с 15.12.2023 (дата расторжения договора) по 11.03.2024 (дата составления настоящего иска) размер неустойки составляет 317 733 рублей 10 копеек исходя из следующего расчета: 

1 203 534,48 руб. х 88 (дни просрочки) х 0,3%.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. 

При этом истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца,  в части увеличения исковых требований  - взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Северск, ИНН 

<

***>,  с общества с ограниченной ответственностью «Стиль и Вкус», г. Кемерово, ИНН 

<

***>,  задолженность в размере 1 203 534 рублей 48 копеек, неустойку  за период с 15.12.2023 по 15.07.2024 в размере 769 058 рублей 53 копеек с дальнейшим начислением неустойки за период с 16.07.2024 из расчета 0,3% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга, 2000-00 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль и Вкус», г. Кемерово, ИНН 

<

***>,  в доход федерального бюджета 30 726-00 рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                      А.И. Айдарова