АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36059/2022

08 апреля 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С., 

рассмотрев в судебном заседании 26 марта 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сонет";

ПАО «Ростелеком»

о взыскании

третье лицо - ООО «МВ-Самара»

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 29.06.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сонет"  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сонет" 143 480 руб., в том числе: 23 480 руб.- задолженность по договору № 01/07-17 от 01.07.2017 за период с 31.01.2019 по 01.03.2020, 120 000 руб.- задолженность по договорам № 01-02-10 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/2 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/3 от 01.02.2019 г., №  01-02-19/4 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/5 от 01.02.2019 г. за период с 01.02.2019 г. по 01.03.2020. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 28.12.2023).

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 50-УПР от 10.08.2018, договора управления многоквартирным жилым домом № 50/УПР от 01.01.2019, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.09.2018.

- г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 51-УПР от 10.08.2018, договора управления многоквартирным жилым домом № 51/УПР от 01.01.2019, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.10.2018.

- г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 53-УПР от 20.12.2017, договора управления многоквартирным жилым домом № 53/УПР от 05.03.2018, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.03.2018. 

- г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 55-УПР от 09.01.2019, договора управления многоквартирным жилым домом № 55/УПР от 09.04.2019, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.03.2019.

- г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 56-УПР от 09.01.2019, договора управления многоквартирным жилым домом № 56/УПР от 09.04.2019, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.03.2019. 

Также ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами № 31 (договор от 28.08.2012), 33 (договор от 28.08.2012), 34 (договор от 31.10.2014), 35 (договор от 25.01.2014), 36 (договор от 30.04.2015), 37 (договор от 05.04.2017), расположенным в 1 квартале пос. Мехзавод г. Самары.

Между ООО «Финстрой-Недвижимость» и ООО «МВ-Самара» заключены договоры № 01-02-19 от 01.02.2019 (дом № 51), № 01-02-19/2 от 01.02.2019 (дом № 53), № 01-02-19/3 от 01.02.2019 (дом № 55), № 01-02-19/4 от 01.02.2019 (дом № 56), № 01-02-19/5 от 01.02.2019 (дом № 50).

Согласно договорам, ООО «Финстрой-Недвижимость» (далее «УК») предоставило ООО «МВ-Самара» (далее Оператору связи) услуги по размещению оборудования и сетей электросвязи в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Самара, 

<

...> д. 50,51,53,55,56.

В соответствии с п. 1.3 договоров, стоимость предоставляемой услуги с 1 марта 2019 по размещению оборудования и кабелей связи оператора связи будет составлять 2 000 руб. (2 подъезда), из расчета 1000 руб. за один подъезд. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет УК.

Разделом 3 договоров предусмотрено, что договоры вступают в силу с 01 февраля 2019 года и действуют в течении 11 месяцев.  Пунктом 3.2 предусмотрено, что если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия не оповестит другую сторону о желании расторгнуть договор, то договор считается продленным на следующие 11 месяцев. Продление возможно неограниченное количество раз. 

01.07.2017 между ООО «Финстрой-Недвижимость» и ООО «Сонет» заключен договор № 01/07-17 о предоставлении комплекса услуг по размещению кабеля и оборудования и обеспечению условий его функционирования. По условиям которого Управляющая компания предоставляет Заказчику комплекс услуг по размещению и обеспечению условий функционирования оборудования связи и кабельных линий, в жилых домах, расположенных по адресам: г. Самара, 

<

...> д. 31,33,34,35,36,37.

Пунктами 1.2, 3.1 договора от 01.07.2017 предусмотрено, что Заказчик оплачивает использование общего имущества в соответствии с условиями договора: стоимость использования общего имущества включает в себя стоимость электроэнергии, потреблённой оборудованием «Заказчика», стоимость предоставления технологических площадок по размещению оборудования «Заказчика» расположенным в Жилфонде, устанавливается сторонами в размере: дом № 31 – 1706 руб., дом № 33 – 1961 руб., дом № 34 – 2143 руб., дом № 35 – 2036 руб., дом № 36 – 1831 руб., дом № 37 – 1063 руб. 

Договор от 01.07.2017 действует в течении одного года. В случае, если не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора, ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор автоматически пролонгируется на следующий срок. Количество таких пролонгаций не ограничивается (п. 5.1).

В адрес ООО «Финстрой-Недвижимость» поступило уведомление, согласно которому, в связи со сменой деятельности и прекращением оказания услуг связи ООО «МВ-Самара» с 01.06.2019 г. С 01.06.2019 г. услуги связи будут оказываться от лица ООО «Сонет».

 ООО «Финстрой-Недвижимость»» со своей стороны выполнило условия договоров в полном объеме, каких-либо претензий от Ответчика не поступало. Намерений о расторжении либо изменении условий договора от ООО «МВ-Самара», ООО «Сонет» не поступало.  

В нарушение условий договоров, в настоящее время Ответчик не произвел окончательный расчет за оказанные Истцом услуги. 

Как следует из Карточки счета ООО «Сонет» по договору № 01/07-17 от 01.07.2017 за период с 31.01.2019 по 12.05.2020 образовалась задолженность в размере 24 480 руб. 

Согласно Карточке счета ООО «МВ-Самара» по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/2 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/3 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/4 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/5 от 01.02.2019 г. за период с 01.02.2019г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность в размере 168 000 руб. В адрес ООО «МВ Самара» ежемесячно направлялись Акты выполненных услуг по размещению оборудования и сетей электросвязи в многоквартирных жилых домах за 2019 и 2020 годы в 2-х экземплярах для подписания, однако Ответчиком подписаны не были. 

Договорами управления многоквартирных домов № 50-УПР от 10.08.2018 г., № 51-УПР от 10.08.2018 г., № 53-УПР от 20.12.2017 г., № 55-УПР от 09.01.2019 г., № 56-УПР от 09.01.2019 г., № 31 от 28.08.2012 г., № 33 от 28.08.2012 г., № 34 от 31.10.2014г ., № 35 от 25.01.2014 г., № 36 от 30.04.2015 г., № 37 от 05.04.2017 г. предусмотрено, что Заказчик уполномочивает Управляющую компанию заключать договоры с третьими лицами о возмездном пользовании общим имуществом по размещению оборудования, направленного на получение дополнительных услуг собственнику (телевидение, интернет, радио) Многоквартирного дома, на условиях, определяемых Управляющей компанией (п. 3.6.2).

12.10.2022 ООО «Сонет» отправлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензию не поступило, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с Договором № 3328805 купли-продажи имущества от 26.12.2019 г. ООО «Сонет» обязуется передать в собственность, а ПАО «Ростелеком» принять и оплатить бывшее в употреблении имущество – оборудование связи и прочее имущество (в том числе коммутаторов в жилых домах №№ 31, 33, 34, 35, 36, 37, 50, 51, 53, 55, 56), использование которого является необходимым и достаточным для обеспечения предоставления ПАО «Ростелеком» услуг связи абонентам.

В сентябре 2023 г. от ПАО «Ростелеком» посредством электронной почты поступили Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.03.2020 г., подписанные руководителями ПАО «Ростелеком» и ООО «Сонет». Согласно данным Соглашениям, с 01.03.2020 г. ООО «Сонет» передает ПАО «Ростелеком», а ПАО «Ростелеком» принимает права и обязанности ООО «Сонет», возникшие на основании Договоров № 01-02-19 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/2 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/3 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/4 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/5 от 01.02.2019 г., № 01/07-17 от 01.07.2017 г., заключенных между ООО «Сонет» и ООО «Финстрой-Недвижимость» связанные с оказанием услуг по размещению оборудования и сетей электросвязи в многоквартирных домах №№ 31, 33, 34, 35, 36, 37, 50, 51, 53, 55, 56. В связи с этим, 09.10.2023 исковые требования подлежали уточнению в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса. Согласно карточке счета ООО «Сонет» по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/2 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/3 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/4 от 01.02.2019 г., № 01-02-19/5 от 01.02.2019 за период с 01.02.2019 по 01.03.2020 образовалась задолженность в сумме 120 000 руб., подлежащая взысканию с ООО «Сонет». По тем же договорам, за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность в сумме 48 000 руб., подлежащая взысканию с ПАО «Ростелеком», в соответствии с Договором № 3328805 купли-продажи имущества от 26.12.2019 и в соответствии с Соглашениями о перемене лиц в обязательстве от 01.03.2020 по Договору № 01/07-17 от 01.07.2017 за период с 31.01.2019 по 01.03.2020 образовалась задолженность в сумме 23 480 руб., подлежащая взысканию с ООО «Сонет».

Учитывая изложенное, 11.12.2023 исковые требования подлежали уточнению в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса. Согласно карточке счета ООО «Сонет» по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019, № 01-02-19/2 от 01.02.2019, № 01-02-19/3 от 01.02.2019, № 01-02-19/4 от 01.02.2019, № 01-02-19/5 от 01.02.2019 за период с 01.02.2019 по 01.03.2020 образовалась задолженность в сумме 120 000 руб., подлежащая взысканию с ООО «Сонет». По тем же договорам за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность в сумме 48 000 руб., подлежащая взысканию с ПАО «Ростелеком», в соответствии с Договором № 3328805 купли-продажи имущества от 26.12.2019 и в соответствии с Соглашениями о перемене лиц в обязательстве от 01.03.2020. По договору № 01/07-17 от 01.07.2017 за период с 31.01.2019 по 01.03.2020 образовалась задолженность в сумме 23 480 руб., подлежащая взысканию с ООО «Сонет». Кроме того, в ходатайстве об уточнении исковых требований в просительной части указывалось на привлечение к участию в качестве соответчика ПАО «Ростелеком» и взыскании с последнего в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженности по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019, № 01-02-19/2 от 01.02.2019, № 01-02-19/3 от 01.02.2019, № 01-02-19/4 от 01.02.2019, № 01-02-19/5 от 01.02.2019 за период с 01.03.2019 по 30.09.2020 в размере 48 000 руб.

В ходе рассмотрения дела от ПАО «Ростелеком» на расчетный счет ООО «Финстрой-Недвижимость» поступил платеж на сумму 48 000 руб. в счет погашения задолженности, возникшей по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019, № 01-02-19/2 от 01.02.2019, № 01-02-19/3 от 01.02.2019, № 01-02-19/4 от 01.02.2019, № 01-02-19/5 от 01.02.2019 за период с 01.03.2019 по 30.09.2020, в связи с чем Истец отказался от исковых требований, ранее предъявляемым к ПАО «Ростелеком».

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме .

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О связи" собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Оператором связи общее имущество многоквартирного дома используется для размещения на нем оборудования и линий связи для оказания услуг связи в интересах жильцов дома. Пользователями общих помещений в многоквартирном доме продолжают оставаться сами граждане - заказчики услуг связи. Каждый из собственников помещений в многоквартирном жилом доме вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе, в целях размещения в нем телекоммуникационного оборудования, которое необходимо для пользования данным собственником услугами связи выбранного этим собственником оператора связи.

В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 711, 720, 740, 753  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью "Сонет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость" 143 480 руб., в том числе: 23 480 руб.- задолженность по договору № 01/07-17 от 01.07.2017 за период с 31.01.2019 по 01.03.2020, 120 000 руб.- задолженность по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019, № 01-02-19/2 от 01.02.2019, № 01-02-19/3 от 01.02.2019, №  01-02-19/4 от 01.02.2019, № 01-02-19/5 от 01.02.2019 за период с 01.02.2019 по 01.03.2020, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 5 304 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 1470 руб.подлежит возврату истцу.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сонет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 143 480 руб., в том числе:               23 480 руб.- задолженность по договору № 01/07-17 от 01.07.2017 за период с 31.01.2019 по 01.03.2020, 120 000 руб.- задолженность по договорам № 01-02-19 от 01.02.2019,             № 01-02-19/2 от 01.02.2019, № 01-02-19/3 от 01.02.2019, №  01-02-19/4 от 01.02.2019,                        № 01-02-19/5 от 01.02.2019 за период с 01.02.2019 по 01.03.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 304 руб.

         Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1470 руб.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1