Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-2735/2023

город Владикавказ

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023 года   Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года  

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного  самоуправления Правобережного района РСО-Алания  

к ответчику – сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агропром-Д»  о взыскании 1 970 512 рублей 64 копеек,  

от сторон - не явились, 

установил:

АМС Правобережного района РСО-Алания обратилось в суд с иском о  взыскании с СПК «Агропром-Д» задолженности по арендной плате по договору № 40 от  25.07.2019 за период с 25.07.2019 по 15.11.2022 в размере 1 825 479,96 рублей, пени за  период с 10.10.2019 по 14.11.2022 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере  145 032,68 рублей.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Судебное заседание начато 09.10.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 13.10.2023.  

Арбитражный суд разместил в информационном сервисе «Календарь судебных  заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания.  

Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом  положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122,  123 Кодекса.  

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей  сторон.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между АМС Правобережного района  (Арендодатель) и СПК «Агропром-Д» (Арендатор) был заключен договор аренды  земельного участка № 40 от 25.07.2019, согласно условиям которого Арендодатель  предоставил Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 15:03:0020101:424, расположенный по адресному ориентиру РСО- Алания, Правобережный район, западнее с. Батако, для сельскохозяйственного  использования общей площадью 2 468 888 кв.м. Срок аренды земельного участка 3 года с  25.07.2019 по 24.07.2022.  

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями до истечения 10 числа начала следующего квартала, а за  4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.  

За период с 25.07.2019 по 15.11.2022 ответчику начислена арендная плата в размере  1 829 732,87 рублей.  

Претензией от 14.03.2023 № 543 истец просил ответчика погасить задолженность. 

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка № 40 от  25.07.2019 не погашена в добровольном порядке, Администрация обратилась в  арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства,  суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  обстоятельствам.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по  внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер  задолженности по арендной плате за период с 25.07.2019 по 15.11.2022 составляет  1 825 479,96 рублей.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований  или возражений.  

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет  риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных  действий.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.  Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 1 825 479,96 рублей подлежит  взысканию.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 10.10.2019 по 15.11.2022  (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 145 032,68 рублей.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из  способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою  обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком  оспорено не было.  

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан  некорректным.  

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день вынесения решения суда, составляет 13%.  

Расчет неустойки произведен истцом исходя из ставок рефинансирования,  действующих в соответствующие периоды просрочки, что составляет значительно  меньший размер. Суд не вправе выходить за пределы исковых требований.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи  6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не  предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно,  неустойка по договору аренды № 40 от 25.07.2019 также подлежит взысканию в полном  объеме.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Агропром-Д»  в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания  задолженность по арендной плате по договору № 40 от 25.07.2019 за период с 25.07.2019  по 15.11.2022 в размере 1 825 479,96 рублей, пени за период с 10.10.2019 по 15.11.2022  (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 145 032,68 рублей.  

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Агропром-Д»  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 32 705  рублей.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в  кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший  решение.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

Судья Баскаева Т.С.