Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102060/22

10 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "МОЖАЙСКАЯ ДЭЗ" (143200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МОЖАЙСК ГОРОД, ФРУНЗЕ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2018, ИНН: 

<

***>) 

к Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области (ИНН 

<

***> / КПП 502801001 ОГРН 

<

***>, 143200, 

<

...> этаж 3, помещ. 26), 

о взыскании,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОЖАЙСКАЯ ДЭЗ" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области о взыскании(с учетом уточнения) 

Согласно Реестру имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области, утвержденного постановлением Администрации Можайского городского округа Московской области от 01.07.2019 №2349-П, в муниципальной собственности находятся жилые помещения по следующим адресам:

1)      

<

...>;

2)      

<

...>;

3)      Московская обл., г. Можайск, п. Строитель, д.7, кв.11;

4)      

<

...>;

5)      

<

...>;

6)      Московская обл., г. Можайск, п. Строитель, д.15, кв.2, ком.23.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из домовой книги, квартиры по адресу: 

- 

<

...>;

- 

<

...> предоставлены гражданам по договору социального найма.

    В отношении квартиры по адресу 

<

...> Можайским городским судом вынесено заочное решение от 18.10.2022 г. по делу № 2-1404/22 о выселении ФИО2

  Вместе с тем, указанное решение не исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела документами по исполнительному производству.  

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию 

1)      

<

...>;

2)      

<

...>;

3)      Московская обл., г. Можайск, п. Строитель, д.7, кв.11;

4)      

<

...>.

 Управление и эксплуатацию вышеуказанных многоквартирных домов: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ООО «Можайская ДЭЗ» на основании Договора управления многоквартирными домами от 26.12.2018 г.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области, осуществляя полномочия по распоряжению имуществом Можайского городского округа обязан нести бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из части 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом ответчику платежных документов в любой форме, что исключает возможность правильно определить начало периода просрочки для начисления неустойки, следовательно, основания для взыскания неустойки отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области (ИНН 

<

***> / КПП 502801001 ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "МОЖАЙСКАЯ ДЭЗ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2018, ИНН: 

<

***>) 64 421, 81 рублей  основного долга, 2 375, 97 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "МОЖАЙСКАЯ ДЭЗ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2018, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 560 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 757 от 15.12.2022 г. 

 

Судья                                                         А.О. Уваров