АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4885/2018

г. Тюмень

04 июня 2018 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 22 мая 2018 года. 

Мотивированное решение по ходатайству ответчика изготовлено 02 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства   материалы дела по иску

Муниципального казенного учреждения Администрация города Ишима

к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» 

о взыскании 124 229 рублей 81 копейки,  

установил:

03 апреля 2018 года в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения Администрация города Ишима                      к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области»                  о взыскании задолженности  по арендной плате по договору № 85 аренды земельного участка от 30.10.2006 года в размере 13 381 рубля 81 копейки, пени в размере 110 848 рублей.

Исковые требования со ссылками на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 329, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 105 от 03.06.2013 года. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 04.04.2018 заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Решением Арбитражного суда Тюменской области в виде резолютивной части от 22.05.2018  исковые требования удовлетворены, взыскано с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Муниципального казенного учреждения Администрация города Ишима 13 381 рубль 81 копейка - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.10.2006 года № 85 за период с 01.04.2015 по 07.02.2018, 110 848 рублей - пени за период с 16.05.2015 по 07.02.2018.

28.05.2018 от  Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области»  поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В силу положений части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, 30 октября 2006 года между Администрацией города Ишима (арендодатель) и Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 85, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 4003 кв.м., с кадастровым номером 72:25:0104001:0140, расположенный по адресу: 

<

...> для проектирования и строительства II-ой очереди многоквартирного жилого дома.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Срок действия договора сторонами установлен с 30.10.2006 по 29.10.2009 (пункт 7.2 договора). 

Сторонами подписано соглашение № 1 о продлении договора № 85 аренды земельного участка от 30.10.2006 года, которым  стороны продлили действие договора по 20.12.2014 г. 

Сторонами подписано соглашение № 1 о продлении договора № 85 аренды земельного участка от 30.10.2006 года, которым  стороны продлили действие договора               с 21.12.2014 по 20.11.2015 г. 

Договор и соглашение в установленном законом порядке зарегистрированы. 

30 ноября 2015 года арендуемый земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов (пункт 4.3. договора).

За период с 01.04.2015 по 07.02.2018 у ответчика перед истцом сформировалась задолженность в сумме 13 381 рубль 81 копейка. Ответчик оплату за пользование земельным участком не произвел. 

В связи с тем, что Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области»  обязательства по внесению арендной платы не были исполнены в полном объеме, Муниципальное казенное учреждение Администрация города Ишима                      обратилась к ответчику с претензионным письмом № 0087 от 13.02.2018.

Поскольку претензионное письмо истца оставлено ответчиком без исполнения,  Муниципальное казенное учреждение Администрация города Ишима                      обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности  по арендной плате по договору № 85 аренды земельного участка от 30.10.2006 года   за период с 01.04.2015 по 07.02.2018 в размере 13 381 рубля 81 копейки и пени в размере 110 848 рублей.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.05.2015  по делу                         № А70-15514/2014 Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Суд считает, что спорная задолженность Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» перед  Муниципальным казенным учреждением Администрация города относится к текущим платежам.

Как следует из материалов дела, заявление о признании несостоятельным (банкротом) Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» было принято судом к производству 29.12.2014,  возбуждено  дело  о несостоятельности (банкротстве). 

Согласно статье 134 Закона о банкротстве требования кредиторов, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом и до признания должника банкротом, а также требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшие в ходе конкурсного производства, погашаются вне очереди за счет конкурсной массы в числе иных текущих обязательств.

Таким образом, российским законодательством установлено, что требование по рассматриваемому делу подлежит рассмотрению в исковом производстве.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  в размере 13 381 рубля 81 копейки подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 110 848 рублей,  начисленной за период с 16.05.2015 по 07.02.2018, согласно  расчету.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Изучив представленный в материалы дела расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.  

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с просрочкой платежа в размере 110 848 рублей подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере  4 727 рублей              в доход федерального бюджета.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

         Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Муниципального казенного учреждения Администрация города Ишима 13 381 рубль 81 копейку – задолженность по договору аренды земельного участка от 30.10.2006 года № 85 за период с 01.04.2015 по 07.02.2018, 110 848 рублей – пени за период с 16.05.2015 по 07.02.2018.

Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход федерального бюджета 4727 рублей – государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.